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Faire appel à un expert en bâtiment : guide des prix et des prestations

Passer par un expert en bâtiment est nécessaire quand il y a des problèmes liés à la structure de sa maison. Puisque le sujet reste assez vague et que chaque bureau d’expertise est libre de fixer son tarif, nous avons regroupé dans cet article des infos sur les prestations et les prix d’un expert en bâtiment.

Diagnostic par un expert en bâtiment

Faire appel à un expert en bâtiment : quels prix ?

À titre indicatif, le tarif d’un expert bâtiment démarre à quelques centaines d’euros jusqu’à des milliers d’euros.

Le prix le plus bas constaté est estimé à 500 € pour un simple diagnostic. Par contre, vous pouvez être amené à payer jusqu’à 2000 € si le bâtiment court un grand danger. Les prix moyens constatés sur le marché variant de 1000 à 1800 €.

Tarif d’un expert en bâtiment Montant
Prix min 500 €
Prix max 2000 €
Prix moyen 1 250 €
Cas fréquent Entre 1000 et 1800 €

Diagnostic par un expert en construction à Lyon | contacter un expert en bâtiment dans ma ville

Les facteurs qui font varier le tarif d’un expert en bâtiment

Les tarifs peuvent varier considérablement en fonction des paramètres suivants :

L’état du chantier et la surface totale du bâtiment

Examiner un point précis est moins coûteux qu’un diagnostic total de la maison. Si la surface est plus importante, les obstacles rencontrés peuvent être plus nombreux, voire plus compliqués d’un point à un autre, ce qui va tendre à rallonger le devis.

Expertise en bâtiment

L’expérience du bureau d’étude

En faisant face à diverses situations, un bureau d’expertise a plus d’expérience et cela va aussi s’appliquer sur la rapidité d’exécution et le tarif. Au final, le tarif d’un expert en bâtiment senior est plus élevé que celui d’un débutant.

Astuce de notre expert

Il est préférable de ne pas adopter une proposition à bas prix, car cela peut être synonyme d’un faux diagnostic, ce qui entraînera une mauvaise interprétation et donc un surplus de coûts inutile pour les travaux. Il est plus sage de juger le prestataire par son parcours et son expérience, et de comparer les tarifs entre eux. Les novices sont plus pressés de signer un contrat plutôt que d’apporter une solution précise aux problèmes de votre bâti.


Le type de prestation fournie

Chaque intervention étant propre à la partie de la maison concernée, le tarif pour deux projets séparés est aussi différent l’un de l’autre. Nous allons d’ailleurs aborder les différentes prestations offertes par un expert en bâtiment plus bas dans l’article.

Bureau d'expertise

D’autres paramètres plus spécifiques peuvent aussi entrer en cause. On peut citer en premier la localisation géographique, car plus votre maison est exposée aux aléas climatiques, plus il y a de chance qu’elle se fragilise avec le temps. Les conditions géographiques et géologiques des bâtis, la nature du sol, les caractéristiques techniques des fondations, et les travaux de viabilisation peuvent aussi être l’origine de certains défauts.

Diagnostic réparation
Tarif moyen d’un expert en bâtiment
Entre 500 € et 2000 €/intervention

Faire appel à un expert en bâtiment : pour quelles prestations ?

Voici en quelques paragraphes ce qu’il faut savoir sur les prestations d’un expert en bâtiment ou un bureau d’expertise en bâtiment :

À quel moment recourir à un expert en bâtiment ?

Résoudre un problème d’humidité avec un expert en bâtiment | Trouver un bureau d’expertise près de chez moi

Les problèmes de bâti diffèrent selon la partie de la maison concernée. Nous avons inventorié les problèmes fréquemment rencontrés et avons regroupés ci-présents ceux qui nécessitent l’intervention d’un expert en bâtiment :

Problème rencontré Symptômes et diagnostic
Malfaçon Atteinte à la maçonnerie
Humidité Apparition de taches d’humidité au niveau des murs, du plafond et du sol
Fissures Fissures au niveau des murs, sol, plafonds, des fondations ou des piliers
Atteintes à la nature du terrain Entassement, gonflement, inclinaison, effondrement, etc.

Diagnostic réparation

Quelle est exactement la tâche d’un expert en bâtiment ?

L’expert en bâtiment a pour rôle d’identifier les pathologies d’une propriété par un examen partiel ou total de la construction et d’en sortir le coût de la réparation. Voici les situations dans lesquelles un diagnostic par un expert en bâtiment doit être réalisé :

  1. La nécessité de rénover votre maison et de connaître l’origine de la pathologie

Seul un expert bâtiment peut définir la sévérité d’un problème quelconque qui peut vous sembler parfois bénigne. Et même s’il l’est réellement, toute atteinte de réparation à votre propre initiative est susceptible d’aggraver la situation. Le traitement à faire doit être effectué à la source à l’exemple des fissures sur les murs qui sont en fait la conséquence de problème de fondations. L’expert en bâtiment a pour fonction d’évaluer si ce sont les fondations qui sont mal faites ou si c’est le sol qui s’entasse.

Diagnostic avant mise en vente d'une propriete

  1. L’évaluation du coût des réparations

Comme un expert en construction est formé sur le bâtiment et les travaux publics, il connaît bien les dépenses à faire pour chaque type d’anomalie. Ainsi, si vous avez déjà identifié le problème, vous pouvez le contacter pour chiffrer les réparations à effectuer en incluant les travaux de finition nécessaires pour faire durer votre bâtiment.

  1. Le refus d’une garantie biennale ou décennale par un artisan ou un constructeur

Quand un problème de bâti surgit, l’expert en bâtiment détermine si celui-ci est provient d’une erreur de la part du constructeur, d’un défaut matériel ou de l’âge de la maison. Dans les deux premiers cas, le constructeur peut être appelé à réparer ou dédommager les réparations. Le rapport du bureau d’expertise servira donc de preuve aux poursuites judiciaires, le cas échéant.

Expertise en bâtiment et litiges

  1. La mise en vente de votre maison

La présence d’une ou plusieurs anomalies peut beaucoup influencer le prix de votre maison. Le recours à un expert de bâtiment est donc nécessaire avant la mise en vente d’une propriété pour estimer le prix de vente ou sur demande de l’acheteur.

Conclusion

Le recours à un expert en bâtiment n’est donc pas qu’une simple procédure, mais un garant de sûreté pour la réparation, la rénovation ou la mise en vente d’une maison. De plus, le tarif d’un expert en construction ne dépasse normalement pas les 3000 €, un montant bien modeste par rapport aux dépenses superflues que vous allez faire suite à un faux diagnostic.

Faire appel à un expert en bâtiment : guide des prix et des prestations
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