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Viabilisation d’un terrain : quel prix, quelles formalités ?

Viabiliser un terrain, cela signifie le raccorder à tous les services indispensables à la vie moderne, dont certains sont même obligatoires du fait de la loi.

Ces raccordements sont les suivants : l’eau, l’assainissement, l’électricité, le gaz, et éventuellement le téléphone.

La première chose à savoir est que plus votre terrain sera éloigné, plus le coût de sa viabilisation sera élevé. Dans le cas de l’assainissement, s’il est trop à l’écart de la commune la plus proche, et si par conséquent vous ne pouvez pas être raccordé au tout-à-l’égout, l’installation d’un assainissement individuel sera nécessaire.

D’une manière générale, le prix de la viabilisation d’un terrain est estimée allant de 5 000 à 15 000 €, la somme de 10 000 € correspondant à une distance d’environ 30 mètres des installations déjà existantes.

Ces tarifs sont bien évidemment approximatifs car, outre l’éloignement, diverses particularités de votre terrain influeront directement sur le coût de votre viabilisation.

Mais les opérateurs vous présenteront un devis une fois seulement qu’ils se seront rendus sur votre terrain et seront donc à même de vous donner un prix total exact avant tout lancement de travaux.

Avant d’aller plus en détail, voici résumés les coûts de la viabilisation d’un terrain :

Viabilisation Coût total (estimation)
Eau 1 500 $ jusqu’à 10 mètres du réseau, + 45 $ par m2.
Gaz De 500 à 1 000 € jusqu’à 30 mètres du réseau, + 100 € par mètre supplémentaire
Électricité 1 000 € jusqu’à 30 mètres du réseau, + 200 € par mètre supplémentaire
Tout à l’égout De 5 à 10 000 € pour se raccorder au réseau, jusqu’à 15 000 € pour un système individuel.

Viabilisation : les formalités indispensables

La première étape de toute viabilisation consiste à se rendre à la mairie de la commune à laquelle il est rattaché pour consulter le plan local d’urbanisme, afin de s’assurer que vous vous situez bien en zone constructible.

Si tel est le cas, vous pourrez demander un certificat d’urbanisme, qui vous précisera ses modalités de viabilisation.

Ce n’est que muni de ce document (qui est gratuit) que vous pourrez ensuite consulter les divers opérateurs concernés.

C’est également en mairie que vous seront communiqués les contacts des entreprises, publiques ou privées, susceptibles d’effectuer les travaux de raccordement en fonction de votre localisation exacte.

Viabilisation : un estimation des coûts

Pour vous aider, voici une estimation plus détaillée des coûts de viabilisation d’un terrain. Précisons à nouveau que ces tarifs sont très variables, selon les régions, les opérateurs, et les particularités de la zone concernée (dénivelé, type de sol, installations pré-existantes ou non…).

Toutefois, les professionnels s’accordent à dégager les moyennes suivantes :

  • Pour l’eau, prévoyez 1 500 € si vous êtes situé à 10 mètres ou moins du réseau. Au-delà, comptez environ 45 € par mètre supplémentaire.
  • Pour le gaz, prévoyez de 500 à 1 000 € si vous êtes situé à 30 mètres ou moins du réseau. Au-delà, comptez 100 € par mètre supplémentaire.
  • Pour l’électricité, prévoyez 1 000 € si vous êtes situé à 30 mètres ou moins du coffret de branchement. Au-delà, comptez 200 € par mètre supplémentaire.
  • Pour le tout à l’égout, prévoyez au moins 5 000 € et jusqu’à 10 000 € pour vous raccorder au réseau, ou jusqu’à 15 000 € environ pour l’installation d’un assainissement individuel.

Tous ces prix ne sont donnés qu’à titre purement indicatif.

Enfin, n’oubliez pas, lorsque vous vous renseignez en mairie, d’obtenir des informations sur d’éventuelles taxes, qui peuvent varier localement, comme la Taxe Locale d’Équipement (TLE) ou la PRE (Préparation de Raccordement à l’Égout).

On le voit, la viabilisation d’un terrain n’est pas à prendre à la légère. Ces coûts peuvent vite s’avérer conséquents, et y renoncer n’est pas vraiment une option. N’hésitez pas à vous renseigner plus précisément sur les tarifs en vigueur dans la région choisie pour vos travaux avant de prendre toute décision sur laquelle vous ne pourriez pas revenir.

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