Prix isolation façade : notre expert répond

Lors d’une isolation énergétique de bâtiments anciens, le coût de l’isolation de la façade est souvent le plus important. De plus, il existe de nombreuses possibilités d’isoler un bâtiment. L’expert en contrôle des coûts explique dans notre interview à quel coût par m² il faut s’attendre pour chaque méthode et de quoi dépendent les coûts.

Que faut-il savoir ?

D’un point de vue technique, les isolations de façade font régulièrement l’objet de critiques et ce pour les raisons suivantes :

• le risque d’incendie augmente énormément, surtout dans le cas d’un système composite d’isolation thermique (WDVS) en polystyrène
• on observe souvent des dégâts dus à l’humidité et aux moisissures dans les bâtiments isolés
• des dépôts d’algues et de mousses se forment souvent sur les bâtiments isolés, ce qui, à long terme, peut également causer des dégâts dus à l’humidité
• les enveloppes de bâtiment étanches à l’air (une exigence fondamentale de l’EnEV) favorisent la formation de moisissures à l’intérieur des bâtiments
• les matériaux d’isolation utilisés en grande quantité posent un véritable problème d’élimination

Certaines de ces critiques sont justifiées, d’autres non. Il est indéniable que les façades en polystyrène présentent un risque d’incendie élevé. Cela a été mis en évidence lors d’un incendie en 2011, au cours duquel seules les poubelles ont brûlé, mais où la façade entière de la maison a pris feu quelques minutes plus tard. Les réglementations actuelles en matière de construction prévoient toutefois des constructions spéciales (par exemple des barres coupe-feu spéciales) qui réduisent considérablement le risque d’incendie. Si elle est correctement mise en œuvre, l’isolation en polystyrène ne devrait plus présenter de risque notablement plus élevé.

Pourquoi faudrait-il isoler sa façade ?

Les charges d’humidité à l’intérieur (et par conséquent les moisissures) ne sont pas dues à l’enveloppe étanche à l’air du bâtiment elle-même, mais à un manque d’échange d’air. L’humidité qui se forme dans la pièce doit être régulièrement évacuée sinon l’humidité de l’air chaud de la pièce se dépose sur les murs extérieurs plus froids ou au niveau des niches des fenêtres. Une très grande quantité d’eau de condensation permet ici aussi de conclure à un défaut de construction et probablement à un pont thermique mais on ne peut pas faire l’économie d’une aération régulière, même si elle est réalisée dans les règles de l’art. En cas de nécessité, une installation de ventilation centrale avec récupération de chaleur doit s’en charger.

Combien coûtent les isolations de façade par m² ?

Cela dépend tout d’abord de la manière dont la façade doit être isolée. Ensuite, il y a les différentes épaisseurs d’isolation qui entrent en ligne de compte et qui déterminent également le prix.

Enduit acrylique

L’enduit sur la façade extérieure est toujours la forme d’isolation la plus courante. L’application d’un système composite d’isolation thermique (ETICS) sur la façade est la méthode “classique” et la plus utilisée pour l’isolation des façades. Elle consiste à coller des panneaux de polystyrène sur la façade avant de l’enduire.

D’un point de vue purement financier, l’ITE fait partie des méthodes d’isolation de façade les moins chères. En fonction de l’épaisseur d’isolation nécessaire et de l’exécution, vous devez compter dans la plupart des cas avec des coûts d’environ 90 EUR par m² et 130 EUR par m².

Il faut toutefois tenir compte de certains inconvénients par rapport à d’autres méthodes : le risque d’incendie parfois plus élevé en raison de la façade revêtue en fait partie, tout comme le risque de moussage et de dégâts dus à l’humidité sur la façade. En outre, on ne sait toujours pas comment (et à quel coût) les isolations en polystyrène expansé qui ne sont plus adaptées peuvent être éliminées ultérieurement.

Isocline

Les briques de parement sont suffisamment connues ce qui l’est moins, c’est qu’elles existent aussi en version isolée, ce qui est déjà amplement suffisant pour une isolation de façade.

L’un des principaux avantages de cette méthode réside dans le fait que les façades recouvertes de plaquettes de parement ne doivent plus jamais être enduites ou peintes à nouveau. Ainsi, le surcoût d’une façade Isocline est déjà amorti au bout de quelques années par rapport à une façade crépie classique (et à une ITE).

Si la façade est isolée par une entreprise spécialisée avec des briques isocliniques, il faut compter entre 170 EUR par m² et 200 EUR par m². La pose n’est toutefois pas trop difficile si vous vous en chargez vous-même à l’aide d’une grille de pose, il ne reste que les frais de matériel. Dans la plupart des cas, vous devrez compter environ 120 EUR par m².

Mur-rideau isolé

Cette méthode d’isolation entraîne non seulement les coûts les plus élevés, mais aussi les plus grandes différences de coûts. Selon le type d’ossature, la finition et le matériau de revêtement choisi, le coût des murs-rideaux isolés peut varier d’environ 150 EUR par m² à plus de 300 EUR par m².

Une planification minutieuse par le spécialiste, qui se réfère au cas concret donné, est ici indispensable. Lors de la réalisation, il est possible, selon la méthode choisie, de réduire quelque peu les coûts en effectuant soi-même des travaux.

Isolation par insufflation

La méthode d’insufflation est également une forme d’isolation thermique très appréciée. Si l’on dispose d’une maçonnerie de parement en briques (modèle de maçonnerie à double paroi), on peut éventuellement envisager de faire simplement remplir l’espace d’air existant entre les deux parties de la maçonnerie avec un matériau isolant.

De telles isolations par insufflation sont très rapides et ne nécessitent pas de gros travaux, et leur coût est également très faible par rapport à d’autres méthodes d’isolation, soit environ 15 EUR par m² à 25 EUR par m².

Il faut toutefois vérifier si l’isolation par insufflation est suffisante pour atteindre les valeurs EnEV – ce qui n’est pas le cas pour de nombreuses constructions. Dans ce cas, d’autres mesures d’isolation doivent être mises en œuvre.

Exemple de coûts dans la pratique

Pour l’isolation de la façade, nous avons opté pour une ITE et la faisons réaliser par un spécialiste. Pour cette mesure d’isolation, nous avons recours à une subvention KfW. La taille de notre façade est de 124 m².

Poste	Prix
Frais d’échafaudage	992 EUR
prix forfaitaire négocié avec l’entreprise exécutante	15.750 EUR
Coût total donc	16.742 EUROS
Subvention KfW	moins 1.575 EUR
frais à supporter soi-même	15 167 EUROS
propre coût par m² de façade donc	122,31 EUR par m² de surface de façade

Les coûts présentés ici se rapportent uniquement à une méthode d’isolation particulière et à la réalisation par une seule entreprise spécialisée sur un bâtiment donné. Les coûts au mètre carré pour l’isolation des façades dans d’autres cas peuvent également varier considérablement.

Qu’est-ce qui détermine le coût au mètre carré d’une isolation de façade ?

Le coût d’une isolation de façade dépend de nombreux facteurs différents.

Beaucoup de choses comptent ici :

• quelle méthode d’isolation est utilisée
• quels matériaux isolants et quelles épaisseurs d’isolation sont utilisés
• quelle est la charge de travail concrète dans chaque cas (par ex. surfaces de façade compliquées avec de nombreux évidements, saillies, etc.)
• la fixation des prix par l’entreprise exécutante
• un prix complet négocié avec l’entreprise, le cas échéant

Comment isoler sa façade soi-même ?

Ce n’est pas particulièrement conseillé la moindre erreur ou imprécision dans l’exécution peut ici avoir de graves conséquences. Aussi simple que puisse paraître la pose d’une ITE, il faut beaucoup d’habileté et de savoir-faire pour réaliser un travail correct et dans les règles de l’art. Même les entreprises n’y parviennent pas toutes – les erreurs arrivent même aux professionnels.

Les bricoleurs expérimentés peuvent poser eux-mêmes les briques isolantes.

Il serait éventuellement envisageable de poser soi-même des briques isolantes sur la façade. Ce n’est pas beaucoup plus difficile que de poser des carreaux, c’est même plus facile si l’on utilise des grilles de pose adaptées.

Dans ce cas, vous pourriez réduire les coûts d’environ 50 EUR par m² à 70 EUR par m² – grâce à votre propre travail, l’isolation de la façade ne coûterait alors plus qu’environ 100 EUR par m² à 140 EUR par m².

Vous ne devriez en aucun cas vous occuper vous-même de l’ITE ou des mur-rideau. Pour l’isolation par soufflage (isolation centrale), la question ne se pose même pas, car vous ne disposez très probablement pas de l’équipement nécessaire.