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Prix d’une construction de maison : ce qu’il faut savoir

prix construction maisonLors d’une construction de maison, les conformités aux nouvelles exigences énergétiques s’est endurcie et les habitations deviennent de fait plus chères à construire qu’il y a dix ans. Vous pourrez cependant compter sur les dons et autres aides accordés par l’Etat en cas d’habitation consommant peu d’énergie, et le surcoût engendré par la construction est très vite largement rentabilisé par les économies réalisées au cours de la vie de votre habitation.

Quels matériaux pouvez-vous utiliser pour construire une maison ? Combien coûte cette maison selon les matériaux utilisés, et que faut-il prendre en compte dans l’établissement de votre budget ? Voici les réponses à toutes vos interrogations. Retrouvez dans ce guide complet tous les coûts d’une maison neuve, avec ou sans le prix du terrain et des étapes pré-construction

Quelle norme faut-il respecter pour construire sa maison ?

Depuis une loi de 2012, la loi Grenelle RT2012, une habitation individuelle doit limiter sa consommation d’énergie primaire à 50 kWhEP/M2/an. Autrement dit, depuis 2012, la nouvelle norme pour construire des maisons sont les maisons BBC (Bâtiment Basse Consommation), les habitations bioclimatiques ou dites passives.

À titre indicatif, la dernière norme datait de 2005 (la loi RT2005), et la comparaison entre les deux normes met en lumières certains chiffres révélateurs : une maison de 100 m2 construite en 2012 est censée consommer 4 fois moins qu’en 2011 en chauffage (526 kWh par an en 2012 contre 4000 acceptés par an en 2005). Outre l’impact évident sur l’environnement, la loi aura des conséquences directes sur votre portefeuille. Prenez pour exemple ci-dessous la consommation de chauffage et d’eau chaude sanitaire.

Norme RT2005 Cout annuel 2005 Norme RT2012 Cout annuel 2012
Chauffage 4000 kWh / an 360 euros 526 kWh / an 50 euros
Eau chaude sanitaire 2979 kWh / an 553 euros 1142 kWh / an 125 euros

Malgré les économies d’énergie, la loi va engendrer une augmentation des coûts. Concrètement, elle impose aux nouvelles constructions deux choses essentielles. D’une part, les équipements de construction doivent subir une évolution technologique et industrielle pour toutes les filières du bâtiments et les équipements. D’autre part, elle impose des techniques d’isolation afin de trouver un équilibre technico-économique entre les énergies pour chauffer et la production d’eau chaude sanitaire. Il est donc évident que les maisons conformes aux normes seront plus chères à construire…

Type de maison Avantages Prix moyen au m2
Maison Classique Grande flexibilité dans le choix des matériaux et du design 800 à 15 000 euros / m2
Maison BBC et maison bioclimatique

Faible consommation d’énergie

Maison moderne et conforme aux normes en vigueur

Économique sur le long terme

1000 à 18 000 euros / m2

Quels sont les critères pour avoir une maison BBC ?

Pour bénéficier du sésame « maison BBC », votre lieu de résidence doit respecter des critères stricts et rigoureux. Le constructeur doit en effet isoler la maison correctement et réduire les ponts thermiques. Vous devez aussi utiliser l’énergie solaire au maximum, et par exemple la surface vitrée doit être égale au minimum à 1/6ème de la surface habitable totale.

La maison BBC privilégie aussi les énergies dites renouvelables aux modes de chauffage plus classiques, comme les pompes à chaleur ou les panneaux solaires. Par ailleurs, vous devez limiter les fuites d’air à 0,6 m3 pour les maisons individuelles, et à 1 m3 pour les immeubles. La limitation de la consommation énergétique que vous connaissez désormais est réduite à 50 kWh/m2 et concerne cinq postes principaux : l’eau chaude, le refroidissement, la ventilation, le chauffage et l’éclairage.

Combien coûte une maison neuve ?

Le prix d’une construction neuve varie selon la méthode que vous choisissez. La solution la plus économique est d’acheter une maison en kit : comptez environ 300 euros par m2, sans la pose. Lorsque vous faites construire, les prix grimpent tout de suite : comptez minimum 1 100 euros par m2, mais tout sera compris. En moyenne, en France et sur l’année 2017, le prix moyen constaté en France est de 1 500 euros par m2 sans compter le terrain.

Type de maison Prix au m2
Maison en kit 800 à 1 000 € / m2 (construction comprise)
Maison en dur À partir de 1 500 € / m2

Les coûts dépendent :

  • des couts liés au terrain et à toutes les démarches administratives à faire (viabilisation, terrassement, architecte pour plan et demande de permis de construire)
  • le type de maison à construire et les normes que vous souhaitez respecter
  • la structure de la maison et les matériaux utilisés
  • le tarif de l’entreprise qui s’occupe de la main d’oeuvre

Vous avez globalement deux manières d’appréhender la construction de votre habitation et d’en construire le budget : soit vous achetez une maison clé en main dont les coûts varient selon ce que nous venons de voir (mais vous achetez un package pour une prix global) ; soit vous faites construire étape par étape, et vous estimez le prix au m2.

Étapes de la construction Description Prix estimatif
Achat du terrain Non viabilisé De 260 à 4 460 € / m2 selon différents critères
Permis de construire Réalisation des plans pour dossier et la direction du chantier Gratuit, sauf recours à architecte pour 10 % du coût global
Viabilisation du terrain Raccord aux réseaux publics : eau, électricité, gaz, téléphone et assainissement 3000 à 15 000 €
Mis hors d’air et hors d’eau Réalisation des fondations, élévations des murs, menuiseries extérieures et pose toiture 500 à 2 100 € / m2

Quels sont les prix moyens constatés en fonction du type de chauffage ?

Moyenne en € / m2 Surface de plancher moyenne Prix moyen de maisons Part de marché
Énergies renouvelables seules 1 370 € 123 m2 168 900 € 35,8 %
Électricité seule 1 335 € 115 m2 154 000 € 19 %
Énergies renouvelables cumulées 1 346 € 122 m2 164 000 € 14,4 %
Autres modes de chauffage 1 320 € 112 m2 148 400 € 14 %
Gaz 1 357 € 118 m2 160 400 € 13 %
Électricité + bois d’appoint 1 375 € 123 m2 168 600 € 4 %

 Quels sont les prix moyens constatés en fonction des matériaux ?

Matériau de construction Avantages Prix au m2
Parpaing Incombustible 1000 à 1 500 € / m2
Briques

Esthétique

Écologique

1000 à 18 000 € / m2
Bois

Écologique

Leger

700 à 3 000 € / m2

Combien coûte une maison en kit ?

Une maison en kit présente l’avantage de ne pas coûter cher, et d’être plus rapide à construire. Vous pouvez même la construire vous-même. Voici combien elle coûtera en fonction du matériau que vous aller utilisez.

Type de maison Avantages Prix
Bois

Facile à monter

Maison légère

600 à 1 200 € / m2
Préfabriquée en béton Solidité 1000 à 1 500 € / m2
Maison container Rapidité à monter 320 à 450 € / m2
Maison plain pied Économique Comptez 45 600 € pour une maison de 150 m2

Combien coûte une maison en parpaing ?

Le parpaing est un des matériaux les plus utilisés pour la construction, car, en plus d’être économique, il est facile à agencer et pratique à travailler dans les habitations sur-mesure. Les dimensions et les configurations sont idéales pour la construction, et il est d’une grande étanchéité. Enfin, il est particulièrement adapté aux régions à risques, car il permet de résister efficacement contre les tremblements de terre et les fortes tempêtes.

Construction d’une maison en parpaing Prix
Prix moyen d’un parpaing hors pose 10 à 30 € l’unité
Prix moyen d’une construction en parpaing 1 000 à 1 500 € / m2
Prix d’une maison parpaing normalisée en forme de rectangle 1 500 € / m2
Tarif maçon 300 à 350 € HT / jour
Prix du gros oeuvre 580 à 600 € / m2

Combien coûte une maison en briques ?

La brique est un matériau écologique, et il est en plus solide, durable et incombustible. Elle résiste particulièrement bien au temps et aux intempéries. Elle offre aussi une meilleure isolation et une meilleure résistance à l’humidité comparée aux constructions en parpaing.

Construction d’une maison en parpaing Prix
Maison clé en main 1 000 à 1 800 € / m2
Gros oeuvre avec mis hors eau et hors air 600 à 800 € / m2
Construction avec une étage 15 000 à 30 000 € / m2
Budget moyen 72 400 euros TTC

Combien coûte une maison en bois ?

Le bois est l’un des matériaux de construction à privilégier, de part sa nature écologique, légère et facile à mettre en oeuvre. Également, la nature même du bois fait qu’en tant que revêtement il est chaud au toucher et il renforce naturellement l’isolation de la maison. Ce n’est pas pour rien que le bois est très utilisé en montagne, par exemple !

Construction d’une maison en bois Prix
En kit 600 à 1 200 € / m2
Traditionnelle 700 à 3 000 € / m2

Combien coûte une maison BBC ?

Sachez qu’une maison BBC peut être faite dans tous les matériaux que nous venons de comparer et d’étudier, mais il faudra les combiner avec du verre pour profiter de la chaleur et de la lumière du soleil (un minimum 1/6 de la surface de votre habitation doit être en verre, comme mentionné plus haut). Le surcoût indiqué pour une telle habitation est généralement de 10 %, mais, en pratique, il est souvent inférieur. Elle s’avère aussi un choix des plus rentables sur le long terme. En revanche, la maison BBC est soumise à un grand nombre de contrôles.

Le prix dépend, en plus des critères évoqués, du degré de complexité de l’architecture et des options que vous aurez choisies. Nous vous conseillons quoi qu’il arrive de comparer plusieurs devis,. Voici ci-dessous une moyenne des prix constatés en France.

Type de maison BBC Prix (moyenne en euros par m2)
Maison entrée de gamme BBC 1 200
Maison en brique BBC plain pied 1 250
Maison BBC à étage(s) 1 350
Gros œuvre, hors d’eau et hors d’air (sans les travaux de finition) 600 à 900
Maison en bois en kit 600 à 1300

A combien vous reviendront chaque corps de métier ?

Aux prix des matériaux, vous devez aussi ajouter le prix des différents corps de métiers un à un que vous ferez intervenir dans la construction de votre maison.

Etape de la construction Corps de métier Prix
Plans Géomètre (bornage) 700 à 2 000 €
Dessinateur (des plans) 1 000 à 1 200 €
Architecte Jusqu’à 10 % du coût global des travaux
Pilotage des travaux Architecte / Maitre d’oeuvre 10 à 12 % du coût global des travaux
Gros oeuvre Terrassier, Façadier, Maçon 40 à 60 € par heure (hors matières premières)
Charpente et toiture Charpentier, couvreur 45 à 70 € par heure (hors matières premières)
Second oeuvre Menuisier, carreleur 35 à 70 € par heure (hors matières premières)
Plomberie et électricité Plmobier, Electricien, technicien 40 à 70 € par heure (hors matières premières)

Combien coûte une maison clé en main ?

Pour rappel, la maison clé en main est une maison dans laquelle le propriétaire donne carte blanche au constructeur. Autrement dit, l’habitation sera construite et livrée après que toutes les étapes du projet ont été achevées. On retrouve beaucoup ce genre de pratiques pour les investisseurs qui souhaitent faire construire des bâtiments neufs pour les mettre en location. En effet, faire construire son habitation en clé en main permet de simplifier la gestion de la construction et rend la construction beaucoup plus rapide. Il existe classiquement trois gammes pour les constructions de ce type, et les prix varient en fonction de la gamme choisie.

Gamme Prix (en euros par m2) Estimation du prix total (en euros pour une maison de 120 m2)
Low cost 1 000 120 000
Entrée de gamme 1 300 156 000
Moyen / haut de gamme 1 500 180 000

Vous vous demandez sans doute quel type de professionnel est habilité à construire ce genre d’habitation « clé en main » et quels sont les tarifs des différentes branches !

Corps de métier Prix au m2 (maison neuve)
Constructeur 1 360
Auto-construction 1 250
Entrepreneur / Artisan 1 380
Architecte 1 620

La maison classique construite par un constructeur fait 95 m2, dispose de trois chambres et coûte en moyenne 135 000 euros TTC hors terrain et frais annexes. Les architectes ne sont pas forcément beaucoup plus chers, mais il est difficile de comparer les deux corps de métiers. En effet, les constructeurs ont un important volume de construction et pourront donc négocier des tarifs, notamment sur des matériaux, auprès des fournisseurs. Ils construisent des maisons à la chaine !

Par définition, un architecte construit une maison sur-mesure, qui colle aux aspects du terrain et à la personnalité du propriétaire. Vous ne pourrez donc pas négocier les mêmes tarifs que le constructeur !

L’avantage non négligeable de passer par une construction clé en main, c’est que vous avez affaire à des professionnels qui sauront vous accompagner et vous conseiller tout au long des démarches de la construction, comme par exemple sur des prêts et autres aides à obtenir. Par ailleurs, vous serez garanti pour votre projet de construction et donc dédommagé en cas de pépin ultérieur.

Quels sont les autres frais qu’une construction neuve peut engendrer ?

En plus de tout ce qu’il vient d’être évoqué, il faut aussi prendre en compte les prestations intérieures. À titre d’exemple, vous allez sans doute revêtir le sol avec du carrelage ou du parquet : le carrelage peut coûter de 15 à 200 € / m2. D’autre part, le prix d’une cuisine et de son électroménager peut varier du simple au quadruple. Veillez donc à doubler les devis et à comparer les offres qui peuvent exister sur le marché pour avoir le meilleur rapport qualité prix !

Vous pouvez aussi subir une augmentation des coûts suite à une architecture particulière de votre maison. Pour faire simple, plus l’habitation construite est simple, moins elle vous coûtera cher. En revanche, si vous avez des jeux de façades qui nécessitent plus de matériaux ou si vous avez un sous-sol ou un étage, le prix grimpera forcément !

Vous serez enfin à la merci des choix techniques financièrement. Prenons par exemple le chauffage que vous souhaitez faire pour votre maison qui, imaginons, fais 120 m2. Une chaudière associée à un plancher chauffant ; un chauffe-eau classique et une VMC simple flux reviendront, ensemble, à environ 12 000 euros. Par contre, vous pouvez aussi opter pour une pompe à chaleur double service, un plancher chauffant et une VMC double flux pour la bagatelle de 18 000 euros. En règle générale, plus une maison sera sophistiquée, technique et performante en terme d’énergie, plus elle sera chère à construire.

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