Gros œuvre pour une maison : découvrez notre guide complet (prix et travaux)

Le coût du gros œuvre représente 60 à 65 % du budget total de la construction maison. Il consiste à la mise « hors air » et « hors eau » de la construction, c’est-à-dire la réalisation des fondations, l’élévation des murs avec les menuiseries extérieures, et la pose de la toiture. Chaque étape a un prix, mais il est également possible de chiffrer le gros œuvre d’une maison au m2, par estimation.

Les travaux qui constituent le gros œuvre

On peut détailler les étapes du gros œuvre comme suit :

  • L’étude préalable du sol
  • Le terrassement
  • L’excavation
  • L’assainissement
  • Les fondations
  • Le soubassement
  • La réalisation du plancher
  • L’élévation des murs
  • La réalisation de la charpente
  • La pose de toiture
  • Les menuiseries extérieures

Prix gros oeuvre entrepriseLe gros œuvre fermé est représenté par la finition de la toiture, des fenêtres et de la façade. Tous ces travaux sont coordonnés par un seul et même interlocuteur : le maître d’œuvre. Mais bien sûr, vous pouvez toujours confier chaque étape au corps de métier concerné.

Nous allons d’ailleurs chiffrer une à une les grandes étapes du gros œuvre afin de satisfaire ceux qui pensent financer petit à petit leur projet. Mais en premier lieu, nous allons estimer le coût de l’ensemble du gros œuvre pour que vous ayez une idée du budget total à prévoir.

Coût du gros œuvre : prix estimatif au m2

Une entreprise du gros œuvre peut chiffrer ses prestations au m2 pour faire simple. Le coût du gros œuvre est évalué entre 800 et 2600 € le m2, détaillé comme suit :

Type de construction Prix au m2
Prix du gros œuvre pour une maison en bois 500 à 1400 € le m2
Prix du gros œuvre pour une maison traditionnelle 650 à 2100 € le m2
Prix du gros œuvre en moyenne 800 à 1200 € le m2

Les principaux facteurs qui déterminent le coût du gros œuvre

Le prix du gros œuvre est calculé en fonction de :

  • la taille du projet (superficie à construire)
  • L’étendue des travaux à faire pour desservir la maison (terrassement, drainage, assainissement, etc.)
  • les matériaux de construction choisis
  • le délai de travaux
Réalisation gros oeuvre maison

Prix moyen du gros œuvre d'une construction

Entre 800 € et 1200 €/m2

Coût du gros œuvre : le tarif pour l’élaboration des plans

Impossible de commencer les travaux sans les plans ! Vous aurez besoin du plan de situation, du plan de masse et des plans de construction dès le dépôt de la demande de permis de construire. Les plans renseigneront votre entreprise de construction sur l’ampleur des travaux à faire.

Type de plan Plan basique Plan légèrement travaillé Architecture
Prix 50 à 500 € 500 à 1000 € 2000 à 5000 €

Prix du gros œuvre étape par étape

Prix des fondations

Prix fondations gros oeuvreIl s’agit d’ancrer l’ossature de la maison au sol grâce à des matériaux architecturés suivant le plan choisi. Les fondations assurent la stabilité de la construction entière. Elles permettent le raccordement des installations sanitaires au réseau et la mise en place des pièces sous-sol.

Cette étape comprend le terrassement, la fouille, l’assainissement et le soubassement. Les prix sont calculés par unité de volume.

Types de travaux Description Prix moyen
Terrassement Aplanissement du sol Entre 25 et 55 € HT/m3
Fouille mécanique Construction d’une rigole pour la mise en place des murs de fondation Environ 20 € HT/m3
Creusement de tranchée Construction d’un tunnel pour l’installation des réseaux d’assainissement, etc. Environ 10 € HT/ml

 

Coulage de dalle au sol Recouvrement du sol par du béton 120 à 170 HT/m3
Soubassement : vide sanitaire Espace de 40 à 80 cm entre le sol et le premier plancher 30 à 50 €/m3
Soubassement : pièces sous-sol Garage, buanderie ou cave 200 € HT/m3

 Tarif assainissement

À côté du prix du gros œuvre, une fois la tranchée mise en place, prévoyez entre 1000 € et 5000 € pour l’assainissement, selon la longueur des conduites et le type de système à installer (fosse septique ou raccordement tout-à-l’égout, etc.)

Coût de l’élévation des murs et l’installation des menuiseries extérieures

Les murs et les menuiseries extérieures forment « l’ossature aérienne » de la maison.

Prix maçonnerie gros oeuvreTarif maçon pour l’élévation des murs

L’élévation des murs est une tâche qui revient au maçon. Sa rémunération varie de 40 à 50 € de l’heure (hors taxe), ce qui équivaut à 320 à 400 €/j, à raison de 8 heures par jour.

Prix au m2 de la maçonnerie

Matériel Prix au m2 pose comprise Avantages-clés
Briques, parpaings 170 à 220 € HT/m2 Facile à poser, bonne isolation thermique
Pierre 80 à 200 € HT/m2 Noble et durable

Aménagement façade

Rubrique Façade Enduit Monocouche minéral Enduit Monocouche acrylique Enduit Multicouche Réalisation
Prix au m2 10 à 30 € m2 20 à 50 € m2 Supérieur à 35 € par m2 10 à 50 € m2

Prix des menuiseries extérieures

Type Fenêtre droite Porte-fenêtre Baie vitrée
Dimensions 115 *100 cm 215*210 cm 215*240cm
Menuiserie bois 200 à 1000 € TTC 500 à1500 € TTC 600 à 2000 € TTC
Menuiserie PVC 120 à 700 € TTC 500 à1000 € TTC 600 à 1200 € TTC
Menuiserie alu 350 à 800 € TTC 700 à 1200 € TTC 700 à 1500 € TTC

Prix de la toiture

Charpente gros oeuvreCette étape comprend la réalisation de la charpente et le revêtement toiture. La fourniture avec le service d’un couvreur coûte en moyenne 220 à 330 € par m2 hors taxe. Vous pouvez aussi acheter la fourniture séparément et engager ensuite un couvreur pour la pose.

Prix hors pose des revêtements toiture

Toiture Tuile Ardoise Béton Chaume Acier Végétal Bois zinc
Prix hors pose 17 à 75 €/m2 50 à 80 €/m2 25 à 30 €/m2 120 €/m2 20 à 40 €/m2 60 €/m2 30 €/m2 30 à 66 €/m2

Tarif d’un couvreur

Les services d’un artisan couvreur pour la pose d’une toiture coûtent entre 40 et 60 € de l’heure.

Prix hors pose de la charpente

Charpente En bois Métallique Béton
Prix hors pose 50 à 90 €/m2 30 à 50 €/m2 30 à 50 €/m2

Prix de pose d’une charpente

Charpente Fermette traditionnelle Métallique en kit Métallique sur mesure Béton
Prix de pose 50 €/m2 60 €/m2 40 €/m2 75 €/m2 50 €/m2

Le tarif d’un professionnel pour la réalisation du gros œuvre

Qui contacter pour la réalisation du gros œuvre ?

Tarif entreprise gros oeuvrePuisque la réalisation du gros œuvre fait intervenir plusieurs corps de métier, vous avez le choix entre contacter un maître d’œuvre ou une entreprise du gros œuvre pour coordonner tous les travaux ou coordonner vous-même les travaux et faire appel à plusieurs artisans.

En gros, il vous faut :

  • un architecte ou un constructeur comme maître d’œuvre
  • un terrassier pour creuser les fondations
  • un maçon pour couler les fondations, réaliser l’assainissement et ériger les murs
  • un charpentier pour monter la charpente et un couvreur pour le revêtement toiture
  • un façadier pour l’enduit

Prix gros oeuvre maisonUne autre solution qui s’offre à vous est d’engager une entreprise de construction. Toutefois, préparez-vous aux frais annexes comme : les frais de déplacement de leurs personnels, les frais de livraison du matériel depuis son entreprise vers le chantier, etc. Ces frais seront importants si le chantier se trouve loin du siège de l’entreprise en question.

Pour les rémunérations par heure : sachez qu’un gros œuvre peut durer un à trois mois suivant les conditions climatiques.

Astuce de notre expert
Pour réussir le gros œuvre d’une construction, il vaut mieux passer par un interlocuteur unique que d’engager séparément différents corps de métier. Le montant à dépenser n’est pas forcément plus élevé, puisqu’il y aura moins d’imprévus et une plus grande maîtrise du budget. Pour faire simple, vous pouvez utiliser notre formulaire de demande de devis, vous permettant d’être en contact avec les professionnels de la construction de votre région. Cela ne vous coûte rien et ne vous oblige en rien à vous engager.

Tarif d’un maître d’œuvre

Engager un maître d’œuvre est plus intéressant que guider soi-même ses artisans, dans la mesure où :

  • le gros œuvre requiert le savoir-faire d’un architecte
  • Le maître d’œuvre s’engage à travailler avec des artisans compétents
  • Il gère votre chantier et contrôle les coûts

Le maître d’œuvre est payé en fonction du coût total de la construction, soit :

  • 3 % du coût total pour un avant-projet
  • 6 à 12 % du coût total pour l’ensemble du projet de construction

N.B : Tous travaux de plus 170 m2 d’ampleur requièrent un statut d’architecte comme maître d’œuvre.

Prix de la main d’œuvre

La main-d’œuvre pour le gros œuvre coûte globalement dans les 500 € à 1000 € le m2.

Durée des travaux

La réalisation du gros œuvre peut prendre 1 à 3 mois en fonction des conditions climatiques.

Exemple de devis pour la réalisation du gros œuvre

Description : gros œuvre fermé pour une maison de 110 m2, plans déjà fournis.

Le coût total pour la réalisation des travaux s’élève à 85 000 €. Sont compris dans ce devis :

  • La réalisation de la structure
  • La réalisation des fondations
  • La pose des menuiseries extérieures
  • Le nettoyage en fin de chantier

Conclusion

Le budget pour la réalisation du gros œuvre va de 60 000 à 150 000 € pour une maison individuelle de 100 m2. Le prix varie peu que vous engagiez les artisans séparément ou faites appel à une entreprise de construction pour les travaux. Par contre, vous ferez d’énormes économies en pilotant vous-mêmes les travaux à la place du maître d’œuvre, au prix de la qualité du résultat final.

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