Vos besoins en matière d’espace ont augmenté au fil des ans ? Votre maison devient trop petite pour vous ? Quels que soient les changements survenus dans votre vie et qui nécessitent une surface plus grande : naissance, projets personnels ou professionnels…, l’extension de maison est une excellente alternative au déménagement.
Pouvant répondre à tous les besoins en ce qui concerne le gain d’espace supplémentaire, en choisissant d’agrandir une maison, selon la réserve foncière dont vous disposez, plusieurs possibilités s’offrent à vous :
- Création de nouvelles pièces ;
- Élargissement de la surface habitable ;
- Ajout d’une véranda ou d’une pergola bioclimatique;
- Surélévation.
Mais avant de vous lancer dans ce projet, découvrez d’abord tout ce que vous devez savoir sur les démarches administratives ainsi que le budget nécessaire à l’agrandissement de maison.
Législation extension maison : déclaration préalable ou permis de construire ?
L’extension de maison est régie par des règles administratives précises et strictes. Ne pas les connaître pourrait contrecarrer tous vos projets d’extension et mettre sens dessus dessous le plan que vous avez déjà si bien élaboré.
Pour éviter cela, nous vous recommandons donc de consulter le Plan Local d’Urbanisme de votre commune avant d’entamer les travaux. C’est uniquement en fonction du PLU que vous pourrez déterminer si oui ou non, vous pourrez ajouter un étage à votre habitation, couper des arbres pour gagner plus d’espaces habitables, etc. Ce plan peut également vous imposer la construction d’une surface végétalisée, selon les cas.
Cette chose faite, renseignez-vous sur les démarches administratives que vous devrez entreprendre. Selon l’envergure de l’extension en effet, certains types de travaux nécessitent une autorisation spéciale alors que pour d’autres, une déclaration suffit amplement.
Quand faire une déclaration préalable des travaux ?
Les agrandissements que vous avez prévus n’excèdent pas 40 m² ? Vous envisagez une surélévation dont la hauteur ne dépasse pas les 1.50 mètres et la surface 2m² ? Bonne nouvelle ! Vous n’aurez pas à demander un permis de construire. En revanche, vous devrez déclarer les travaux auprès de votre Mairie.
Demandez des devis gratuit près de chez vous et choisissez nos meilleurs artisans
Gratuit et sans engagementLa déclaration préalable est nécessaire pour :
- Tous travaux de ravalement de façade ;
- Tous travaux relatifs au changement de destination de la maison ;
- Tous travaux visant à modifier l’aspect extérieur de la maison ;
- Tous travaux effectués à l’intérieur d’un immeuble, même s’ils ne visent pas à modifier la structure et le volume existants ;
- Tous travaux visant à modifier (élargir ou diminuer) le volume existant, incluant tous travaux entraînement le percement de mur.
N. B. Le délai de réponse de la Mairie peut aller jusqu’à deux mois. Déposez donc votre déclaration préalable à l’avance si vous souhaitez accélérer les choses.
Quand demander un permis de construire pour une extension de maison ?
Le permis de construire est obligatoire pour une extension maison 40 m² et plus.
Vous devrez également en faire la demande pour :
- Tous travaux relatifs à la rénovation de votre maison ;
- Tous travaux visant à modifier la structure, l’aspect extérieur et la destination de votre maison en même temps ;
- Tous travaux de rénovation et de construction effectués à l’intérieur d’un immeuble répertorié « monuments historiques » ;
- Tous travaux d’extension effectués indépendamment du logement principal : ajout d’un étage, rénovation ou aménagement de grange, construction d’un garage, etc.
N.B. : La demande de permis de construire doit être déposée à la Mairie 3 mois environ avant le début des travaux.
Idée extension maison : véranda, dépendance ou surélévation ?
Vous souhaitez bénéficier d’une surface habitable plus importante, et ce, sans avoir à déménager ? Sachez que plusieurs solutions s’offrent à vous :
- La construction d’une véranda ;
- La construction de garage ou de dépendances ; Pour connaître le prix de pose d’un garage, cliquez ici.
- L’aménagement de combles ;
- La surélévation.
L’aménagement des combles pour plus d’espaces utilisables
Si votre budget est limité, l’aménagement de combles est une excellente alternative ! De tous les travaux relatifs à l’agrandissement d’une maison et visant à gagner plus d’espace habitable en effet, c’est sans doute celui qui génère le moins de dépenses.
Les avantages ? En plus du coût, l’aménagement de combles vous permet pure et simplement d’augmenter la surface à vivre de votre maison sans pour autant procéder à des travaux d’extension et subséquemment, sans perdre de terrain.
Là encore, si la surface de vos combles ne dépasse pas les 40 m², le permis de construire n’est pas nécessaire.
L’extension de la maison grâce à la véranda
La construction d’une véranda offre de nombreux avantages. En plus d’être au goût du jour, cette option vous permet non seulement de gagner de l’espace supplémentaire à utiliser comme bon vous semble (pièce à vivre ou autre), mais elle permet également à votre intérieur de gagner en luminosité. Disponible en bois, en aluminium, en PVC ou en acier, son atout esthétique contribue à apporter une plus-value indéniable à la valeur foncière de votre habitation.
Pour rappel, pour la construction d’une véranda de moins de 40 m², la déclaration préalable suffit amplement, vous n’avez pas besoin d’un permis de construire.
La création de dépendances
Quel que soit l’usage dont vous la destinez : atelier, studio, salle de jeu, bureau professionnel ou chambre d’amis, si vous disposez d’une surface suffisante dans votre jardin ou à proximité de votre piscine, la construction d’une dépendance est indéniablement une valeur ajoutée à votre réserve foncière. En plus de moderniser votre bien, cette option vous permet également d’accroître votre surface habitable sans déménager et sans acheter des m² supplémentaires.
Dans la mesure où on parle ici d’une construction entière neuve, le budget nécessaire sera sans doute plus onéreux. Pour une SHOB supérieure à 20m², vous devrez également déposer une demande de permis de construire.
N. B. La tendance est aujourd’hui aux constructions en bois.
La surélévation
Quoique plus onéreux, l’ajout d’un étage peut s’avérer préférable au déménagement ou à l’achat de foncier supplémentaire en termes de finances. La surélévation vous permet en effet de préserver la surface du terrain existant, et ce, tout en bénéficiant d’une nouvelle surface habitable et d’une structure moderne pour votre maison et en conséquence, de donner une plus-value à votre bien.
Pour l’ossature, vous pouvez opter pour le bois et pourquoi pas, pour le béton à condition que vos fondations soient assez solides pour supporter un poids supplémentaire aussi imposant. Pour ce qui est de la structure, vous avez le choix entre le parpaing, le métal, le bois, le monomur, etc.
À noter que pour une surélévation, vous devez obligatoirement obtenir un permis de construire.
Agrandissement de maison : à quel prix ?
Le coût global d’une extension de maison dépend premièrement de la nature de vos projets, autrement dit, du type d’agrandissement que vous souhaitez réaliser. À part cela, plusieurs paramètres viendront également influencer votre facture :
- Les matériaux utilisés ;
- Les équipements nécessaires ;
- Le type d’architecture désiré ;
- Le chauffage et l’isolation ;
- Les honoraires des professionnels.
Prix extension maison traditionnelle
Le budget nécessaire à une extension de maison traditionnelle dépend en gros des matériaux que vous choisirez : bois, parpaings, pierre ou brique.
Cela dit, voici quelques estimations de prix, données à titre indicatif :
- 1000 € environ par mètre carré, pour une extension de maison en bois ;
- 1500 € environ par mètre carré, pour une extension de maison en parpaing ;
- 2000 € environ par mètre carré, pour une extension de maison en verre ;
- 2000 € environ par mètre carré, pour une extension de maison en acier.
Notre recommandation : optez pour l’extension en bois si vous souhaitez réaliser des économies importantes sur le long terme. Vivement apprécié, car c’est un matériau écologique de référence, le bois est un excellent isolant qui plus est, d’entretien facile. Par ailleurs, vous pourrez facilement trouver sur le marché des ossatures bois préfabriquées que les professionnels pourront mettre sur pied en moins d’une semaine. Notez néanmoins que cela a un coût : 1500 € à 2000 € environ par mètre carré.
Le coût d’une véranda
Le budget pour une nouvelle véranda va dépendre de deux facteurs : les matériaux (aluminium, fer forgé, acier ou bois) et la main-d’œuvre.
Comptez environ :
- 600 € à 1250 € par mètre carré pour une véranda en bois ;
- 750 € à 1500 € par mètre carré pour une véranda en aluminium ;
- 1500 € à 4000 € pour une véranda en kit.
Le budget à prévoir pour une surélévation de toit
Si vous optez pour l’ajout d’un étage, prévoyez aux environs de :
- 1200 € à 1600 € HT par mètre carré pour une extension sans aménagement ;
- 1750 € à 2000 € HT par mètre carré pour une extension avec aménagement.
Tarif extension maison : quel professionnel contacter ?
L’extension de maison est une affaire de professionnel. Quelques connaissances en bricolage et en construction ne suffisent donc pas pour sa concrétisation. Pour garantir un travail de qualité, réalisé dans les règles et respectant les normes, il est plus judicieux de faire appel à des spécialistes dans le domaine, à savoir à des architectes.
À noter que tous travaux ayant assez d’envergure pour requérir un permis de construire doivent obligatoirement être réalisés par des architectes. De même, depuis le 1er janvier 2012, l’intervention de professionnels est requise pour tous travaux effectués sur un chantier de plus de 170 m², extension comprise.
Le coût de la main-d’œuvre
Le montant des honoraires des professionnels du bâtiment vont dépendre des tâches que vous voudrez bien les confier : travaux d’extension brute ou prise en main complète du projet en entier, de la déclaration des travaux à la livraison du chantier.
Un service d’architecture complet comprend généralement :
- La réalisation d’esquisse et de plan d’extension de maison ;
- La prise en charge des démarches administratives diverses (consultation du PLU, déclaration préalable, dépôt de permis de construire…) ;
- Le suivi de chantier.
En règle générale, l’architecte est rémunéré à hauteur de 10 à 12 % du budget TTC des travaux. Autrement dit, pour une surface de 40m² par exemple, sachant que le coût des travaux environnent les 1500 €/m², le salaire du professionnel est compris entre 6000 € et 8000 €.
Notre recommandation : les tarifs appliqués par les architectes sont libres et dépendent essentiellement de l’envergure du cabinet qu’ils représentent. Voilà pourquoi, pour avoir une estimation réelle et exacte du coût de leurs services, il est plus prudent de demander un devis extension maison.
Pour aller plus loin
Prenez garde à la RT 2012 !
Cette réglementation thermique exige en effet des travaux supplémentaires visant à économiser de l’énergie et à respecter l’environnement pour tout chantier supérieur à 150m² ou pour tous travaux d’extension dépassant les 30 % de la surface de la maison existante.
Veillez donc à ne pas dépasser ces « limites » si vous ne souhaitez pas faire les frais d’une étude énergétique onéreuse ainsi que d’une isolation thermique spécifique et fort coûteuse.
