Ravalement de façade : prix, conseils d’experts et réglementation

Le ravalement de façade est une opération complexe, coûteuse, mais nécessaire (et obligatoire). Imposés au propriétaire tous les 10 ans, ces travaux sont souvent complétés par une isolation thermique par l’extérieur afin d’apporter plus de confort à la maison et réduire les frais liés aux surconsommations énergétiques.
En effet, une façade en mauvais état coûte cher (infiltrations, déperditions de chaleur, fissures) en plus d’être inesthétique. Le coût des travaux sera donc finalement rattrapé par les économies engendrées par une façade en bon état.

Ravalement de façade | Trouver un artisan dans ma ville

Pourquoi faire un ravalement de façade ?

On procède à un ravalement de façade pour deux raisons :

  • Parce que c’est réglementé (obligatoire tous les 10 ans)
  • Parce que c’est nécessaire

Le ravalement de façade a en effet plusieurs raisons d’être :

  • On l’opère en guise d’entretien, afin de protéger l’immeuble des dégradations du temps et de le conserver dans un bon état
  • Le ravalement de façade est aussi exigé par la loi pour des raisons esthétiques, en vue d’améliorer le cadre de vie des habitants et l’attractivité de la ville.
  • Cette opération permet aussi de protéger les infrastructures d’éventuels chutes d’éléments provenant d’un immeuble endommagé.
  • Il s’agit aussi d’un moyen pour valoriser un bien avant de le vendre
ravalement facade

Prix moyen d’un ravalement de façade

Entre 90 € et 120 € HT/m2

Quand faut-il faire un ravalement de façade ?

En France, les autorités publiques imposent aux particuliers dentretenir leurs façades à intervalles réguliers et les maintenir en bon état.

Deux cas peuvent se présenter :

Si la façade de votre maison est restée en bon état, il faut observer les obligations légales concernant la fréquence de ravalement de façade, laquelle peut varier d’une commune à une autre. Mais en règle générale, les propriétaires doivent ravaler la façade de leur maison tous les dix ans, depuis le 1er janvier 2017. Des travaux d’isolation thermique doivent être effectués pendant le processus.

Si la façade est déjà en mauvais état, vous devez procéder par un ravalement en guise d’entretien.

Quelles sont les principales causes/signes de dégradation d’une façade ?

La façade vieillit naturellement sous l’effet de la pluie, le soleil, les UV et la pollution. Ce processus est d’autant plus accéléré par l’utilisation de matériaux de mauvaise qualité et un manque d’entretien.

Voici les signes qui annoncent la dégradation d’une façade avec leurs origines respectives :

  • La dégradation des joints,
  • Une pollution importante (parfois due à la proximité de cheminées, ou à la proximité d’un axe routier circulant), laquelle va noircir prématurément la façade,
  • Des fissures dans le crépi ou l’enduit, dues à une pose incorrecte de l’enduit d’origine ;
  • Un décollement du crépi ou de l’enduit, dû à une humidité stagnante par exemple ;
  • Une efflorescence (remontée des minéraux par capillarité) qui peut être due à une humidité excessive ou un défaut d’étanchéité.

Les avantages d’un ravalement de façade

Le ravalement d’une façade est certes contraignant à cause des travaux, mais les atouts qu’il offre ne sont pas négligeables, notamment :

  • L’amélioration de l’apparence de votre maison ou de votre immeuble, ce qui lui offre une plus-value dans le cas d’une revente ;
  • Une nouvelle apparence pour votre façade, dans la limite des contraintes d’autorisation. C’est en effet l’occasion de changer la couleur du crépi, d’un enduit spécifique ou d’une peinture ;
  • L’amélioration des performances thermiques de votre logement, puisque les travaux de ravalement doivent être accompagnés de travaux d’isolation extérieure depuis janvier 2017.

Astuce de notre expert
Le choix de vos revêtements de façade doit respecter les contraintes d’urbanisme locales, mais aussi les contraintes techniques de votre maison. Certains murs nécessitent un enduit respirant par exemple. L’astuce pour connaître rapidement les matériaux nécessaires au ravalement de votre façade avec leurs prix respectifs, c’est de demander un devis auprès de nos partenaires. Nous avons un réseau d’artisans et entreprises de ravalement de façade situés près de chez vous que vous pouvez contacter à tout moment.
Nos partenaires sont des professionnels RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), ce qui vous permet d’être qualifié à certaines aides financières.

Réglementations à connaître pour le ravalement de façade

Obligations pour le propriétaire : fréquence et délai

Comme l’on a déjà souligné précédemment, tout propriétaire d’une résidence (maison, résidence à étage, bureau) a l’obligation de maintenir la façade de son bien en bon état (Cf site du Service Public).

La périodicité du ravalement est de 10 ans à Paris et dans certaines communes. Cette obligation est parfois accompagnée d’un arrêté municipal imposé par certaines communes précisant le délai de réalisation des travaux.

Permis de construire ou déclaration des travaux ?

Pour tout projet de ravalement de façade, vous devez faire une déclaration préalable de travaux auprès de votre Mairie (se référer au document Cerfa n° 13703 dans le cas d’un logement individuel ou Cerfa n° 13404 pour les habitations collectives).

Les obligations sont cependant différentes pour deux cas :

  • Pour un bâtiment classé, l’autorisation administrative du Préfet de région suffit, et il n’est pas nécessaire de demander un permis de construire.
  • Pour un bâtiment inscrit aux monuments historique, un permis de construire sera requis.

Les autres réglementations à connaître

En plus des questions de délais et de paperasse, le ravalement et la rénovation de façade sont soumis à plusieurs réglementations. Voici ce qu’il faut savoir :

  • Pour connaître les règles applicables au ravalement de façade, consultez le Code de la Construction et de l’Habitation (articles L.132-1 à L.132-5) ;
  • Vous devez faire une demande d’autorisation d’occupation temporaire auprès de votre mairie si vous utilisez un échafaudage susceptible de piétiner les voies publiques ;
  • Pour connaître les revêtements à choisir, en particulier les coloris, vous devez consulter au préalable le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre mairie ;
  • Pour être certain de ne pas vous tromper de choix (finition, revêtement et couleur, etc.), consultez le Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement (CAUE) de votre région avant les travaux.
  • Si vous vous trouvez dans le secteur d’un bâtiment classé ou inscrit aux monuments historiques, alors vous êtes soumis à une autorisation d’urbanisme (dans certains cas). Selon le site service-public.fr : « Les travaux sur un immeuble situé près d’un monument classé ou inscrit, dits travaux aux abords d’un monument historique, sont soumis à une autorisation d’urbanisme dans certains cas. ».

Si l’on vous informe que votre maison se trouve dans un périmètre protégé, vous devrez contacter le Service Territorial de l’Architecture et du Patrimoine (STAP) de votre région afin de prendre rendez-vous avec un architecte des Bâtiments de France. Vous pourrez ainsi préparer votre projet de ravalement avec lui et éviter de commettre des erreurs.

Ravalement d’un mur extérieur | contacter un artisan près de chez moi

Les étapes d’un ravalement de façade : comment procéder ?

Un ravalement de façade est un long processus qui peut être décortiqué en 5 étapes : diagnostic – préparation – nettoyage – traitement – protection.

Première étape : le diagnostic

La première étape à franchir est de contacter un professionnel pour faire un diagnostic de votre façade. Ceci a pour objectif de :

  1. évaluer l’état de la façade : présence de mousses, fissures, dégradation des joints, problèmes d’infiltrations, etc.
  2. identifier les problèmes et les solutions : simple ravalement de façade ou rénovation, faire un traitement d’infiltration, réparer les fissures, etc.

Un devis détaillé sera établi suite à ce diagnostic. Les travaux à effectuer, les revêtements à choisir et les travaux d’isolation par l’extérieur (ITE) seront précisés dans le devis.

Deuxième étape : préparation du chantier

Cette phase comprend :

  1. La déclaration préalable des travaux et les autres démarches administratives afférentes. C’est à ce moment qu’il faut aussi prendre contact avec le Service Territorial de l’Architecture et du Patrimoine si vous vous trouvez dans un périmètre protégé. Un architecte des Bâtiments de France sera alors en charge de votre dossier et vous donnera des conseils afin d’éviter un refus.
  2. La pose des échafaudages et des diverses protections nécessaires aux ouvriers, ainsi que la préparation des outils et des matériaux de traitement de la façade. Cette phase inclut aussi les travaux de dégagement de la façade (tailler les végétaux qui peuvent gêner l’accès, protéger les éclairages et les huisseries, etc.).

N’oubliez pas qu’une autorisation de la mairie est nécessaire si l’échafaudage s’empiète sur la voirie. L’artisan en charge des travaux inclut normalement le coût de l’échafaudage et la taxe d’occupation de la voirie dans son devis.

Travaux ravalement de façade

Le nettoyage de la façade

Avant toute chose, la façade doit être nettoyée pour appliquer le traitement choisi. Le nettoyage peut s’opérer de plusieurs manières, selon l’état et le type de votre façade : haute pression, sablage, ponçage, chimique…

La rénovation de la façade

Une fois la façade bien préparée, la rénovation peut débuter. Dans certains cas, il sera nécessaire de reboucher les éventuelles fissures ou de traiter les joints abîmés avant d’appliquer un enduit, un bardage ou encore des pierres de parement.

Profitez de ces travaux pour améliorer l’isolation de votre logement ! Nous vous proposons de vous mettre en relation avec des artisans compétents dans votre région. Ceux-ci pourront vous conseiller afin de mieux isoler vos murs pour diminuer votre consommation énergétique et réaliser ainsi des économies.

La dernière étape va protéger la façade durablement et a pour but de maintenir celle-ci en bon état pour au moins 10 ans, jusqu’à la rénovation suivante. Cette étape peut être suivie par un embellissement de façade.

Enduits et revêtements : ne pas négliger la qualité des matériaux

L’enduit sert à protéger le mur des intempéries et pourra ensuite être recouvert d’une couche de peinture pour rendre la façade plus esthétique. Le choix d’un enduit va dépendre essentiellement de 3 critères :

  • Epaisseur,
  • Opacité,
  • Degré de protection

Ils sont classés de D1 à D3. Le choix va se faire en fonction de l’existant (type de mur) et de l’effet esthétique de la finition qui sera recherché.

  • Les revêtements de classe D1 : utilisés pour des murs en briques apparentes ou pierres, ils ont un bon potentiel imperméable qui permet de bloquer les risques d’infiltration.
  • Les revêtements de classe D2 : ce sont surtout des peintures peu épaisses, idéales pour une finition esthétique.
  • Les revêtements de classe D3 : ce sont des produits semi-épais, voire épais qui peuvent changer l’aspect d’un mur (exemple : crépi, bétons légers).

Les différents types de ravalements de façade

 En l’absence d’un PLU contraignant ou d’une obligation de faire appel aux Bâtiments de France, vous disposez d’un large choix de matériaux afin d’habiller votre façade. Laissez parler vos envies et optez pour un bardage en bois, en PVC, métallique, pour des plaques de parement ou encore des enduits dans de nombreux coloris !

Etape ravalement de façade

L’enduit ou le crépi

La majorité des constructions neuves et leurs murs de clôture sont recouverts d’un crépi classique, appelé également enduit. Celui-ci peut être écrasé, projeté, taloché ou encore gratté. Il protège de l’humidité et procure à l’habitation une bonne isolation thermique et phonique.

L’avantage du crépi est sa facilité d’entretien, couplée à une bonne durée de vie s’il est correctement appliqué. Les enduits actuels permettent également plus d’originalité qu’il y a seulement 10 ans. Une vaste palette de couleurs est disponible et la performance des pigments leur permet de mieux résister aux UV et aux intempéries.

 Finition non écraséeFinition écrasée
Crépi taloché45 à 55 € le m²55 à 75 € le m²
Crépi projeté20 à 40 € le m²25 à 45 € le m²

Attention, le ravalement d’une façade en crépi doit avoir lieu au minimum un mois après la fin du chantier de maçonnerie, hors période de grande chaleur ou de gel, afin d’éviter des fissures ou un décollement du revêtement.

Le bardage en bois

Ce type de bardage convient aussi bien à une maison à ossature bois qu’une construction traditionnelle. Qu’il soit en bois naturel ou en matière composite, il est constitué de clins pouvant être peints ou lasurés. Le bardage bois permet de redonner une seconde jeunesse à une façade abîmée, tout en améliorant fortement l’isolation thermique et phonique du logement.

Les bois peuvent être en massif, contrecollé ou en composite et sont vendus en lames (clins) ou par panneaux, bruts de sciage ou rabotés. Concernant le prix de la pose, vous pouvez partir sur une moyenne de 20 à 45 € supplémentaires au m², avec un tarif dégressif selon la surface :

Type de boisPrix au m²
Epicéa15 à 50 €
Douglas15 à 55 €
Pin Sylvestre10 à 45 €
Mélèze15 à 55 €
Cèdre rouge40 à 95 €
Shou Sugi Ban (bois brûlé)10 à 65 €
Composite25 à 85 €

Le bardage bois se pose sur des tasseaux ou des barres en métal fixées sur les murs de l’habitation. Une lame d’air, de 6 mm environ, doit être présente entre le mur et le bardage, quel que soit le type de bois sélectionné :

  • l’épicéa : il résiste très bien à la pourriture et aux insectes. Il possède de nombreux nœuds, souvent irréguliers, et sa couleur tire sur le vert et le miel. Il grise et noircit dans le temps
  • le douglas : imputrescible, il résiste aux champignons et aux insectes. Sa belle couleur rouge a tendance à noircir au fil du temps. Si vous souhaitez conserver sa teinte d’origine, utilisez régulièrement un saturateur
  • le pin sylvestre : il est imputrescible, de couleur presque rose, avec des nœuds assez durs. En l’absence de peinture, il devient gris ou noir. Une protection contre les mousses et les moisissures est recommandée afin d’augmenter la longévité du pin naturel. Pour des lames colorées, la peinture acrylique opaque représente le meilleur choix
  • le mélèze : avec une couleur allant du blond au brun, ce bois dur reste sensible aux déformations. Il grisaille assez facilement, une huile permet de le protéger contre les moisissures
  • le cèdre rouge : ce bois haut de gamme se patine et tire sur l’argenté. Il est possible de lui laisser sa couleur naturelle
  • le bois brûlé : Cette technique venant du Japon possède de nombreux avantages. Sa couleur tire sur le noir avec des reflets gris ou bleu. Elle est figée et ne change pas d’apparence. Le bois calciné est imputrescible, il protège contre le feu et résiste aux insectes. Sa durée de vie est d’au moins 80 ans
  • le bois composite : ce matériau permet d’obtenir l’aspect du bois mais sans changement de teinte ou présence d’échardes. Son entretien est très simple et vous avez la possibilité de choisir parmi de nombreux coloris.
Finition d’un ravalement de façade

Le bardage PVC

Le PVC est la solution la plus économique pour votre bardage et sa pose est relativement aisée. Ce matériau offre par ailleurs de multiples couleurs et finitions, afin de donner un aspect tendance à votre façade. Solide, durable et parfaitement étanche, il résiste à la pourriture et à la corrosion, ce qui l’empêche de se détériorer, même exposé aux intempéries. Au niveau de l’entretien, les lames en PVC se nettoient facilement avec une éponge et de l’eau

Par ailleurs, le PVC vous offre l’avantage de pouvoir assortir toutes vos huisseries et fermetures (portail, porte de garage, clôture, fenêtres…) avec votre bardage afin d’harmoniser votre extérieur.

Astuce de notre expert
Vous l’avez constaté, le ravalement d’une façade est une étape assez technique qui doit être confiée à des professionnels qualifiés et expérimentés. Nous pouvons vous mettre en relation avec notre réseau d’artisans partenaires près de chez vous, partout en France. Vous recevrez ainsi gratuitement jusqu’à 5 devis afin de vous aider à faire le bon choix pour la réalisation de vos travaux.

Le bardage métallique

Ce type de bardage est de plus en plus utilisé pour les constructions car il possède de grandes qualités techniques, en particulier au niveau de l’isolation des bâtiments. Différents bardages métalliques existent sur le marché :

  • le bardage rapporté : il recouvre une structure existante (murs en briques ou en parpaings par exemple). Sa fonction est principalement esthétique car il habille une façade sans forcément renforcer l’isolation thermique. Il se présente généralement sous forme de lames ou de plaques
  • le bardage double peau : il est constitué de deux parois verticales. Un isolant thermique est inséré entre elles, ce qui permet d’améliorer les performances énergétiques du logement
  • le bardage en panneaux-sandwich : c’est l’assemblage le plus performant. Il assure une excellente isolation thermique et phonique

En règle générale, un bardage métallique vous reviendra à environ 100 € le m². Son prix est donc à prendre en compte lors du chiffrage de vos travaux, car il est plus élevé qu’un bardage en bois.

Les plaquettes de parement

Cette solution permet d’obtenir un résultat plus traditionnel et rustique, en utilisant des matériaux naturels très isolants (au niveau thermique et phonique).

Différents formats sont disponibles, avec ou sans joint :

  • la pierre naturelle : elle permet de retrouver les couleurs des maisons anciennes et habille avec élégance une nouvelle construction ou une maison rénovée
  • le béton : imitation de la pierre naturelle. Ces plaquettes sont résistantes et se déclinent dans de nombreux styles
  • la terre cuite : ces briques préassemblées imitent les briques classiques
  • le quartz : les plaquettes en quartz sont plus fines, légères et peuvent être peintes

Afin de personnaliser votre façade, vous pouvez imaginer une partie avec un bardage en bois et une autre avec des plaquettes de parement, dans des tons coordonnés.

Combien coûte un ravalement de façade ?

Ravalement de façade : prix au m²

Les frais de ravalement sont pris en charge par le propriétaire. Pour évaluer le coût global du ravalement de façade, il faut prendre en compte les éléments suivants :

  • Etat de la façade,
  • Surface à traiter,
  • Contraintes liées à l’accessibilité pour l’installation des échafaudages,
  • Type de support de la façade (pierre, béton, briques…)
  • Qualité du revêtement,
  • Type de travaux (nettoyage, isolation, enduit…)

Notre avis : contacter plusieurs façadiers pour des devis et comparez les prix et prestations. Avant le devis, il faudra prévoir un diagnostic par un professionnel. Nous pouvons vous mettre en relation avec des professionnels qualifiés disponibles sur toute la France, sur ce site.

Le coût global d’un ravalement de façade se situe entre 40 euros/m² et 130 euros/m²

Le coût d’un ravalement de façade

Si vous souhaitez faire construire ou dans le cadre d’une rénovation de votre façade, nous pouvons vous aider à chiffrer ce poste de travaux. Consulter notre tableau récapitulatif :

Type de ravalementPrixAvantages
Peinture25 à 160 € les 10 litresPrix, large choix de couleurs
Enduit4 à 20 € le m²Prix et pose
Bardage bois10 à 100 € le m²Bon isolant
Bardage PVC10 à 65 € le m²Bon rapport qualité-prix
Bardage métallique50 à 200 € le m²Très solide et bon isolant
Plaques de parement8 à 90 € le m²Esthétique

Ces tarifs sont une estimation des prix moyens pratiqués sur le marché, chaque artisan possédant sa propre grille de facturation. Ils comprennent le coût du bardage et sa pose, mais pas l’isolation extérieure.

Nous vous recommandons d’effectuer des devis auprès d’au moins trois entreprises. Nous faisons le lien avec des professionnels installés dans votre région, sélectionnés pour leur expertise et leur sérieux. Vous aurez ainsi la possibilité de choisir celui qui vous correspond le mieux afin de lui confier vos travaux en toute sérénité.

Quelques exemples de prix ravalement de façade

Types de travauxPrix au m²
Opération de décapage/nettoyage20 à 35 euros
Traitement anti-mousse et champignons5 à 8 euros
Finition peinture20 à 35 euros
Finition lasure17 à 30 euros
Projection enduit de façade30 à 60 euros
Prix crépi projeté20 à 50 euros
Prix crépi taloché55 à 75 euros
Prix peinture façade25 à 50 euros
Prix isolation partielle25 à 30 euros
Prix isolation totale85 à 120 euros
Imperméabilisation façade (en mauvais état)40 à 95 euros
Imperméabilisation façade (en bon état)30 à 50 euros
Rénovation de façade | rencontrer un artisan dans ma ville

Les aides financières pour isolation extérieure

A savoir : prévoir un coût de 1400 à 2000 euros pour les besoins d’un échafaudage (coût pour un bâtiment de 3 étages maximum) et éventuellement le prix de la taxe locale d’occupation de voirie.

Si l’isolation est nécessaire pour mettre votre logement aux normes, vous pouvez profiter d’un ravalement de façade pour demander une ITE (Isolation Thermique par l’Extérieur). Ceci permet d’ailleurs un gain de temps et d’argent tout en facilitant les démarches (quitte à faire une demande d’autorisation de travaux, autant tout faire !).

Pour cette opération qui vise à l’amélioration de la performance thermique, vous pourrez bénéficier d’aides financières à condition de passer par un professionnel RGE. Crédit d’impôt, Eco-prêt à taux zéro peuvent vous être accordés si vous êtes propriétaire et que les travaux concernent votre résidence principale.

ravalement facade

Prix moyen de ravalement de façade en fonction de l'état du mur et des matériaux utilisés

Entre 30 € et 100 €/m²

Attention ! Certains critères sont nécessaires pour obtenir un crédit d’impôt par exemple. C’est le cas de la performance de l’isolant qui doit être supérieure ou égale à 3,7 m².K/W.

Pour les personnes ayant des revenus faibles, ils peuvent s’adresser à l’Anah (Agence Nationale de l’Habitat) pour obtenir certaines aides, sous conditions de revenus.

Notre conseil : faites votre demande d’aides, devis en main, avant le commencement des travaux afin d’être sûr d’être éligible et de connaitre le montant de l’aide.

Bon à savoir : Pensez aussi à vous renseigner auprès de votre collectivité locale. Elle peut vous octroyer une aide supplémentaire si votre maison se trouve sur le secteur d’une OPAH (Opérations Programmées pour l’Amélioration de l’Habitat).

Pour en savoir plus, consultez le site : http://www.anah.fr/decideurs-publics/les-operations-programmees/trouver-une-operation-programmee/

Qui contacter  et pourquoi passer par un professionnel ?

Le façadier est spécialisé dans ce type de travaux et connait parfaitement les produits à utiliser. Sachez qu’en passant par un artisan qualifié pour la fourniture des matériaux et le travail de ravalement, vous bénéficierez d’une TVA intermédiaire de 10 % au lieu de 20 %.

D’autre part, si vous faites une isolation thermique par l’extérieur, en même temps que le ravalement, c’est alors la TVA réduite qui s’appliquera et le taux baisse encore à 5,5 %.

N’oubliez pas que si vous faites faire l’isolation par l’extérieur, vous devrez obligatoirement passer par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

L’avantage tient aussi à la bonne connaissance de la législation pour ce professionnel qui sait quelles démarches vous devez entreprendre pour vos travaux. Il connait quels sont les produits les mieux adaptés à votre type de mur et saura procéder rapidement au diagnostic.

Le coût de la main d’œuvre horaire varie selon les entreprises et vous devrez compter entre 35 et 50 euros HT.

Trouver un pro Devis gratuit dans votre ville