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Infiltration d’eau : comment l’empêcher et par quels moyens ?

L’infiltration d’eau est un phénomène lié à un problème d’humidité, se produisant généralement dans des murs poreux, la pluie étant absorbée par le mur extérieur et se propageant par la suite à toute la structure. Notre guide pratique vous donne les clés afin de combattre les infiltrations d’eau en vous proposant des méthodes concrètes à mettre en œuvre.

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Les causes d’une infiltration d’eau

Les infiltrations d’eau se retrouvent dans les parties enterrées ou semi-enterrées d’un bâtiment (cave, sous-sol, garage…) et peuvent être dues à des :

  • fissures dans les murs
  • fuites de canalisations
  • gouttières bouchées
  • problèmes d’étanchéité
  • problèmes de vieillissement des joints
  • problèmes de porosité des matériaux de construction
  • différences de niveau du sol entre l’extérieur et l’intérieur

Comment repérer une infiltration d’eau ?

Certains symptômes doivent vous faire penser qu’une infiltration d’eau a lieu dans votre logement :

  • auréoles brunes sur les murs (tâches d’humidité)
  • plafond humide par endroits
  • salpêtre : peinture qui s’écaille avec la formation d’un dépôt blanchâtre
  • moisissures et odeurs de moisi
  • pourrissement du bois
  • effritement du crépi

Soyez vigilent car les conséquences des infiltrations d’eau peuvent être dangereuses pour la structure du bâti, mais également pour votre santé. En cas de doute, il est recommandé de faire appel à un expert des problèmes d’humidité.

Combattre les différents types d’infiltrations d’eau

Il existe 5 grands types d’infiltrations d’eau dans une maison. Nous vous proposons de passer en revue les solutions à mettre en place afin d’en venir à bout le plus efficacement possible.

Infiltration d’eau par les murs

Si vos murs sont sujets à un problème d’étanchéité, il convient de les recouvrir avec un imperméabilisant. Mais attention, une infiltration d’eau peut également survenir à cause de fissures dans votre maçonnerie. Selon la taille des fissures, vous pouvez opter pour :

  • un traitement hydrofuge
  • la pose de mastic
  • la pose d’un revêtement imperméable

Infiltration d’eau par les fondations

Les parties de vos murs qui sont enterrées sont davantage exposées aux risques de porosité à cause de la pression hydrostatique. Un traitement plus lourd peut alors s’avérer nécessaire :

  • pose d’un enduit bitumeux
  • pose d’une membrane étanche
  • drainage

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Infiltration d’eau par le toit

La toiture est également une cause fréquente, si ce n’est la première, des infiltrations d’eau. Il est donc indispensable de retirer régulièrement les mousses sur votre toit, celles-ci retenant fortement l’humidité. Dans le cas où la couverture serait devenue poreuse, une peinture d’étanchéité, ainsi qu’un imperméabilisant aux endroits où les raccordements permettent le passage de l’eau, sont nécessaires. Pensez également à réparer et à remplacer les ardoises ou les tuiles endommagées.

Infiltration d’eau par les gouttières

Les gouttières bouchées ou en mauvais état peuvent causer des infiltrations d’eau importantes : il faut donc les nettoyer et reboucher les éventuelles fissures, voire remplacer celles qui sont trop abîmées par un modèle neuf.

Infiltration d’eau par les joints

Les joints de vos portes et de vos fenêtres doivent être contrôlés et refaits si besoin. Concernant ceux de vos murs, ils doivent être repris avec du mortier s’ils sont devenus poreux.

Le prix de 3 solutions pour traiter une infiltration d’eau sur un mur

Dans le cas d’une infiltration d’eau sévère, vous devez protéger les murs extérieurs concernés afin de stopper la propagation de l’humidité à l’intérieur du bâtiment. Nous allons vous détailler les 3 solutions les plus couramment mises en œuvre et leur coût : l’hydrofugation de la façade, la peinture anti-humidité et le remplacement ou la pose d’un bardage de façade.

Prix moyen pour traiter une infiltration d'eau dans les murs selon le type de solution
Entre 8 € et 40 € le m²

1.    L’hydrofugation des murs

Hydrofuger un mur extérieur passe par l’application d’une couche de protection, sous forme d’un produit d’imprégnation. Celui-ci va stopper l’humidité et éviter la fixation des saletés sur le mur.

Avant de débuter la phase d’hydrofugation, la surface doit être propre et sèche pour permettre une bonne prise du produit d’imprégnation. Les trous ou les fissures sur la maçonnerie doivent également être réparés avant de commencer le traitement.

Prix pour hydrofuger un mur : de 8 à 12€ par m² (hors nettoyage et réparations éventuelles)

2.    La peinture anti-humidité

Certaines peintures extérieures sont très bien adaptées pour lutter contre les infiltrations d’eau en protégeant les murs de façade. Cette mesure peut être préventive ou curative.

Vous pouvez également profiter de l’application d’une peinture anti-humidité pour moderniser votre habitation avec une couleur différente. Attention toutefois, dans certaines communes, le choix des couleurs de façade est soumis au PLU (Plan Local d’Urbanisme). N’hésitez pas à consulter votre mairie afin de connaître les règles d’urbanisme applicables sur votre secteur.

Avant d’appliquer la peinture, nettoyez bien vos murs et rebouchez les trous ainsi que les fissures.

Prix pour une peinture anti-humidité : de 20 à 40€ par m² (hors nettoyage et réparations éventuelles).

3.    Le bardage de façade

Le remplacement ou la pose d’un bardage de façade vous permet de profiter d’un revêtement imperméable et de donner un coup de jeune à votre maison.

Dans la pratique, il est évident qu’un bardage est plus onéreux que les deux solutions précédentes (hydrofugation et peinture anti-humidité). Cependant, cette méthode vous permet également de profiter de multiples avantages :

  • amélioration de l’isolation du bâtiment
  • nouvel aspect extérieur
  • solution idéale dans le cas d’un agrandissement ou d’une réduction d’une fenêtre

Prix pour un bardage de façade : à partir de 40€ le m², isolation non comprise (les prix sont très variables selon les matériaux employés).

Le diagnostic humidité

Avant de mettre en place un traitement contre les infiltrations d’eau, il est nécessaire d’en connaître les causes. Il est donc indispensable de réaliser un diagnostic précis afin de savoir d’où vient l’humidité. En cas de doute, vous pouvez faire appel à un spécialiste. Celui-ci vous orientera alors vers le traitement le plus approprié en fonction de l’urgence de la situation.

Traitement des infiltrations d’eau | rencontrer un pro dans ma commune

Astuce de notre expert

Sachez néanmoins que le meilleur moment pour mettre en place un traitement contre les infiltrations d’eau est par exemple à la fin de l’été, après une longue période de chaleur. En effet, le phénomène de dessèchement se déroulera bien plus rapidement.


En conclusion

Nous l’avons constaté, les infiltrations d’eau peuvent causer des dégâts importants sur la structure d’un bâtiment. Si certains traitements sont relativement simples à mettre en place, seul un professionnel qualifié vous assure des résultats à la hauteur de vos attentes. Nous avons la possibilité de vous mettre en relation avec des spécialistes dans votre région, sélectionnés pour leur expertise et leur savoir-faire. Vous recevrez ainsi plusieurs devis gratuits afin de pouvoir comparer les prix et choisir l’offre la plus avantageuse.

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