Prix travaux Archives - Page 3 sur 3

Prix d'un architecte en Même si l'architecte est libre de fixer ses tarifs, vous avez le plein droit de lui demander sa méthode de calcul et en débattre conformément aux dispositions légales en vigueur. À l’heure actuelle, il existe 4 différentes manières de calculer les honoraires d'un architecte : En pourcentage par rapport au coût global des travaux (la méthode la plus courante) ; Par vacation horaire ; Au forfait ; Au mètre carré (très rarement). 1. Prix d'un architecte au pourcentage La majorité des architectes calculent leurs honoraires en prenant un pourcentage sur le coût total des travaux (le montant du contrat délivré par l'entreprise, notamment). Cette pratique est souvent utilisée lorsque le professionnel est engagé pour une mission bien définie, et qui risque de prendre du temps comme la maîtrise d'œuvre. Les architectes facturent ainsi leur service entre 8% et 15% du coût total des travaux ; et cela, en commun accord avec leur client. En général, les taux appliqués pour les projets de rénovation et de transformation sont plus élevés que celui proposé pour une nouvelle construction. La différence découle de la nature et du nombre de prestations à réaliser (examen du bâtiment, études de servitude, etc.). Voici en moyenne les taux appliqués par les architectes : Honoraires d’un architecte exprimés en pourcentage Taux Projet de construction Entre 8 et 12 % du coût total des travaux Projet de rénovation Entre 12 et 15 % du coût total des travaux Maître d'œuvreEntre 7 et 12 % du coût total des travauxArchitecte d'intérieur Entre 8 et 12 % du coût total des travaux Économiste de la construction Entre 8 et 12 % du coût total des travaux DécorateurEntre 10 et 15 % du coût total des travaux Plans de maisonEntre 1,5 et 4 % du coût de la maisonPlans de situation, relevé de mesurages, frais administratifs, etc.Forfaits supplémentaires Ci-après un exemple de barème applicable pour des ouvrages de conception simple et sans recherches spéciales pour les aménagements : Avancement de la mission de l’architectePourcentage minimum sur le montant du contrat d’entrepriseAvant-projet1,40 %Projet d’exécution2,10 %Cahier des charges0,70 %Détails d’exécution0,70 %Contrôle et réception1,40 %Vérification finale0,70 %TOTAL7 % 2. Tarif sur vacation horaire d'un architecte Certains architectes pratiquent une facturation sur vacation horaire, c’est-à-dire sur le temps qu’ils passent sur le projet. Si votre architecte applique cette méthode de calcul, il vaut mieux se renseigner à l’avance sur son taux horaire et la durée des travaux. Le taux horaire moyen d'un architecte est estimé entre 70 € et 150 € HT/heure. Nos conseils : Ne choisissez jamais la tarification horaire si vous n’êtes pas sûr de la durée réelle des travaux. Par peur d'enflammer inutilement la facture, cette méthode de calcul n’est recommandée que pour des missions courtes et précises. Sachez également que le coût horaire est souvent annoncé hors taxe. Votre facture totale devra donc compter également une TVA au taux de 20 % s’il s’agit de projets neufs et 10 % s’il s’agit de travaux de rénovation maison. Le taux de la TVA pour certains travaux de rénovation énergétique est de 5,5 %. 3. Coût forfaitaire d'un architecte Certains architectes demandent à être payés au forfait, c’est-à-dire par tâche. Cette méthode de calcul est rarement utilisée par les professionnels, et ce, parce qu’elle nécessite que les tâches à accomplir soient extrêmement précises, et les honoraires seront fixées à l’avance. Si vous avez un projet d'extension de maison par exemple, il faudra le décortiquer en plusieurs tâches bien précises, ce qui peut être long et difficile. La rémunération au forfait est souvent utilisée lorsque la surface de construction est inférieure à 170 m2. Voici quelques exemples de prix forfaitaire dans un projet d'architecture : Mission de l’architecteTarifs approximatifsDemande de permis de construireEntre 1 200 € et 2 000 €Demande de projetÀ partir de 1 000 €Appel d’offresÀ partir de 3 000 €Abattage d’un mur porteurEntre 2 000 € et 5 000 € 4. Prix d'un architecte au mètre carré Les architectes ne facturent pratiquement jamais leurs prestations en fonction de la surface totale du chantier. Cependant, il vous est possible d'estimer les honoraires d'un architecte en vous basant sur le coût des travaux au mètre carré. Voici un exemple de calcul basé sur les honoraires en pourcentage d'un architecte: Surface totale du chantier200 m2Coût de la construction au m2800 €/m2Méthode de calcul des honoraires10% du coût au m2Honoraire de l’architecte80 €/m2Honoraire total de l’architecte16 000 € HT En France, le coût au mètre carré de la construction d’une maison traditionnelle, coût du terrain non compris, s'estime en moyenne à 950 € HT. Ainsi, pour une construction neuve, le coût d’un architecte au mètre carré se situe entre 66,5 €/m2 pour un taux de 7 %, et 95 €/m2 pour un taux de 10 %. Pour une nouvelle maison de 200 m2, les honoraires de l’architecte sont estimés entre 15 200 € et 19 000 € HT. Sinon, voici quelques autres estimations : Prestation de l'architectePrix au m2Suivi chantier60 € à 1800 €/m2Métrage Loi Carrez60 € à 150 €/m2 Tarif d’un architecte en selon la zone géographique Les tarifs d’un architecte peuvent également varier en fonction de la région, du département ou de la ville où se situe le projet. Voici un tableau qui présente la variété de tarifs auxquels vous pouvez faire face en faisant appel à un architecte dans certaines zones de la France. Zone géographiqueTarif horaire moyen (HT)Fourchette de prix pour un projet complet (HT)Île-de-France150 €8% - 15% du coût total du projetGrand Est75 €7% - 12% du coût total du projetAuvergne-Rhône-Alpes85 €7% - 14% du coût total du projetProvence-Alpes-Côte d’Azur95 €8% - 15% du coût total du projetOccitanie80 €7% - 13% du coût total du projetHauts-de-France72 €6% - 12% du coût total du projetPays de la Loire77 €7% - 13% du coût total du projetBretagne75 €7% - 12% du coût total du projetNormandie70 €6% - 11% du coût total du projetBourgogne-Franche-Comté72 €6% - 12% du coût total du projetNouvelle-Aquitaine80 €7% - 13% du coût total du projetCentre-Val de Loire70 €6% - 11% du coût total du projetGrand Paris110 €9% - 16% du coût total du projet Modalités de paiement Les modalités de paiement ne sont pas aussi réglementées, c'est-à-dire que l'architecte est libre de fixer ses conditions de paiement. Néanmoins, elles doivent être claires et mentionnées explicitement dans le contrat, autrement, elles peuvent faire l'objet de litiges. En général, les honoraires de l’architecte sont payés au fur et à mesure que le projet ou les travaux avancent. L'importance du contrat signé Le règlement déontologique impose à l’architecte de faire signer un contrat à son client au plus tard quand la mission a été définie. Ce contrat reprend de manière exhaustive tous les éléments importants tels que : L’identité des parties ; Le lieu du projet ; Le type de construction ; le numéro de la police d’assurance RC professionnelle de l’architecte ; Le calendrier d’exécution ; Les obligations des parties ; Les honoraires ; Les modalités de paiement ; Les modalités de réception ; Les modalités de résiliation… Pour le client comme pour l’architecte, le contrat est utile pour matérialiser l’accord conclu sur la mission et les obligations des deux parties. A chaque problème concernant les honoraires et les prestations convenues, il faut que les deux parties reviennent sur le contrat. Votre architecte a le droit de vous exiger tout paiement convenu dans le contrat, tant que rien dans le contrat ne s'y oppose (les prestations sont réalisées conformément à ce qui y a été mentionné). Les négligences de sa part, mais qui n'ont pas été mentionnées par le contrat, ne seront pas retenues. C'est pourquoi il est plus qu'important de lire et relire le contrat avant de procéder à la signature. Faire appel à un architecte : comment réduire les coûts ? Engager un architecte représente un investissement important selon le projet que vous avez en tête. Pour cela, vous devez gérer les coûts de manière judicieuse. Voici quelques conseils pour économiser sur les tarifs d’un architecte tout en garantissant la qualité du projet : Clarifiez vos besoins dès le début Une communication claire dès le départ est gage de réussite du projet. Définissez clairement vos besoins, objectifs et restrictions budgétaires. Cela permettra à l'architecte de proposer des solutions qui répondent à vos attentes tout en respectant votre budget. Optez pour des matériaux abordables Les choix de matériaux ont un impact significatif sur les coûts. Optez pour des matériaux de qualité mais abordables qui correspondent à votre esthétique. Discutez avec l'architecte des alternatives économiques sans sacrifier la durabilité et l'esthétique. Renseignez-vous en ligne préalablement, puisque les conseils ne sont pas souvent gratuits. Maintenez une communication ouverte Une communication continue avec votre architecte est essentielle à la réussite du projet. En effet, cela permet d'identifier rapidement tout problème potentiel et d'apporter des ajustements avant qu'ils ne deviennent des coûts importants. Une communication ouverte contribue à prévenir les erreurs coûteuses. Explorez les options d'économies Demandez à votre architecte s'il existe des options d'économies pour certaines phases du projet. Parfois, des ajustements mineurs peuvent faire une grande différence sur le plan financier sans compromettre la qualité finale. Considérez la gestion de projet indépendante Si vous avez une certaine expérience dans la gestion de projets, vous pourriez envisager de prendre en charge certaines responsabilités de gestion de projet vous-même. Cela peut réduire les coûts associés à cette partie du projet. Anticipez les modifications Anticipez autant que possible les modifications de conception en travaillant étroitement avec l'architecte dès le début. Les modifications en cours de route peuvent entraîner des coûts supplémentaires, il est donc préférable de les minimiser dès le départ. Les aides et subventions disponibles pour financer vos travaux d’architecture En , diverses aides et subventions sont disponibles pour les travaux d'architecture et de rénovation. Voici un aperçu des principales aides financières : MaPrimeRénov' : Ce dispositif offre une aide financière aux propriétaires pour la rénovation énergétique de leur logement principal. Les plafonds de travaux éligibles ont été augmentés en , et des primes spécifiques sont disponibles pour les propriétaires occupants à revenus modestes ou très modestes, ainsi que pour les copropriétés. Primes coup de pouce énergie : Ces primes visent à inciter financièrement les propriétaires de maisons individuelles à réaliser une rénovation globale performante de leur patrimoine immobilier. Elles sont disponibles pour diverses opérations de rénovation énergétique. Aides locales : En plus des dispositifs nationaux, des aides financières locales peuvent également être disponibles pour financer des travaux de rénovation. Il est recommandé de consulter l'Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil) ou les Conseils d’Architecture, d’Urbanisme et de l'Environnement (CAUE) pour identifier ces aides. Aides spécifiques à l'architecture : Le ministère de la Culture propose des subventions pour la diffusion de l'architecture contemporaine, la mise en place de manifestations, d’événements et de résidences architecturales, ainsi que pour l'aide à la profession d'architecte. Ces aides peuvent varier en fonction des critères d'éligibilité, de la nature des travaux et de la situation du demandeur. Renseignez vous et vérifiez si vous êtes éligible pour ces aides. Rappel sur le rôle d'un architecte Il est difficile d'imaginer les prix sans cadrer d'abord le rôle de l'architecte dans un projet de construction ou de rénovation. Les compétences d'un architecte sont très larges : il peut accompagner son client dès le choix du terrain jusqu'à la remise des clés. Son champ d'intervention dépend surtout de la demande du client (la balle est dans votre camp), et sa rémunération sera basée sur les tâches à effectuer. Missions Un architecte possède trois missions à accomplir : Accompagnement pour l'obtention du Permis de Construire : études de faisabilité, élaboration des plans, réalisation des pièces administratives, etc. Maîtrise d’œuvre complète (conception et suivi des travaux) Missions ponctuelles (conseils et expertise) Vous pouvez très bien faire appel à un architecte pour des missions ponctuelles seules ou pour l'obtention du permis de construire seule. Ce qu'il faut surtout se rappeler, c'est que l'architecte est à la fois un partenaire et un conseiller. Il défend les intérêts de ses clients et procède à une analyse approfondie de leurs besoins et de leurs envies avant de concevoir leurs projets. Tout cela en considérant les contraintes environnementales, urbanistiques, techniques et budgétaires. Le rôle de l'architecte est de défendre les intérêts de ses clients. Il n'a donc pas le droit d'imposer l'artisan qui va travailler avec lui. Un architecte se doit de proposer plusieurs artisans à son client et de le laisser le libre choix d'engager qui il veut. Par contre, il peut conseiller le meilleur, notamment celui au meilleur rapport qualité-prix. Comprendre les différentes prestations d’un architecte Les architectes, en , offrent une gamme étendue de services pour répondre aux besoins variés des clients. Ces services vont au-delà de la simple conception de plans, englobant la gestion de projet, la consultation en matière de design, et l'optimisation de l'efficacité énergétique. Conception architecturale : plans, coupes et esquisses (sans suivi de chantier) La conception architecturale reste le cœur du travail de l'architecte. Cela englobe la création de plans détaillés qui tiennent compte de la fonctionnalité, de l'esthétique et des contraintes techniques du projet. La fourniture de plans, coupes et esquisses sans suivi de chantier est une option pour ceux qui préfèrent gérer la construction de manière indépendante. Les honoraires pour cette prestation varient de 40€/m² à 100 €/m² et peuvent être fixés en fonction de la complexité des dessins requis. Gestion de projet : Planification et le suivi de la construction La gestion de projet implique la supervision continue du projet depuis la conception jusqu'à la réalisation. Les architectes définissent un calendrier, coordonnent les différents intervenants, et assurent le respect des délais. Les honoraires de gestion de projet sont généralement établis en pourcentage du coût total du projet, variant moyennement entre 8 et 15 %, en fonction de l'ampleur et de la complexité. Cependant vous pouvez obtenir des prix forfaitaires allant de 100€/m² à 150€/m². Consultation en design Certains particuliers préfèrent engager un architecte pour des services de consultation en design plutôt que pour un projet complet. Ces consultations peuvent couvrir des aspects spécifiques tels que le choix des matériaux, la couleur, l'éclairage, ou l'aménagement intérieur. Généralement le prix pour cette prestation varie entre 50€ et 150€ par heure. Étude de faisabilité pour un bâtiment de 120m² Les études de faisabilité sont cruciales pour évaluer la viabilité d'un projet. Pour un bâtiment de 120m², les architectes analyseront les contraintes du terrain, les exigences légales, et les coûts estimés. Les honoraires pour cette prestation peuvent varier entre 30€/m² et 50€/m² Préparation et dépôt de permis de construire La préparation et le dépôt de permis de construire sont des tâches administratives complexes que vous n’avez sûrement pas envie d’effectuer. Les architectes peuvent assumer cette responsabilité, garantissant que la documentation est conforme aux réglementations locales. Les honoraires sont fixés en fonction de la taille du projet et des modifications nécessaires. Ils commencent à partir de 40€ par m² et peuvent monter jusqu’à 80€/m². Conseil et visite sur chantier Le conseil et la visite sur chantier permettent aux clients de bénéficier de l'expertise de l'architecte tout au long de la construction. Ces services peuvent être facturés à l'heure, offrant une flexibilité aux clients qui souhaitent un soutien spécifique à certaines étapes du projet. Pour vous offrir ce service, vous devez prévoir au moins 150€ par heure. Le conseil et la visite sur chantier peuvent être réalisés à la demande ou à intervalles réguliers, selon votre besoin. Garanties Le travail d'un architecte ne se fait pas à l'improviste, mais est cadré et protégé par des garanties : Sa profession est reconnue et protégée par la Loi (assurez-vous toutefois que votre architecte soit inscrit à l'Ordre des Architectes) ; L'architecte est soumis à des règles de déontologie ; L'architecte poursuit une mission d’intérêt public par la création d’œuvres contribuant à l’enrichissement du paysage et à la sauvegarde du patrimoine culturel ; L'architecte couvre sa responsabilité professionnelle pour les vices de conception, le défaut de contrôle de l’exécution des travaux et la garantie décennale. Les facteurs qui peuvent influencer les honoraires d'un architecte Vous devez savoir une chose : il n'existe pas d’honoraires fixes pour les architectes. Ceci pour deux raisons : Depuis l’ordonnance du 1er décembre 1986 sur la liberté des prix et de la concurrence, tout professionnel est libre de pratiquer sa méthode de tarification, et de fixer le coût de ses prestations selon son bon vouloir. Depuis 2003, chaque architecte est libre de définir ses honoraires suite à une plainte déposée par la Commission Européenne. Auparavant, le règlement déontologique des architectes a défini ses honoraires au pourcentage du coût global des travaux. Celui-ci fixe un minimum de 7 % pour une construction neuve. Pour une rénovation, ce taux est de 12 %. Même abolie, cette règle demeure à ce jour une référence. Autrement dit, quels que soient vos projets, la facture risque toujours d’être différente d’un architecte à un autre. Dans tous les cas, le montant de ses prestations doit être calculé en fonction des paramètres suivants : Le coût total des travaux ; La complexité du projet ; La durée de la mission. Comment les architectes fixent leurs tarifs ? Il n’existe pas de tarif réglementé pour les architectes, qui sont libres de fixer leurs honoraires comme ils le souhaitent, dans le respect de la loi et de la déontologie. Les architectes doivent néanmoins respecter certains principes de base pour fixer leurs tarifs, tels que : La transparence : ils doivent informer leurs clients de leurs modalités de facturation, de leurs conditions générales de vente, et de leurs frais annexes, avant de signer un contrat. Ils doivent également fournir des devis détaillés et des factures claires, qui mentionnent le montant des honoraires, la nature des prestations, la durée de la mission, les éventuels acomptes, etc. La proportionnalité : les architectes doivent fixer leurs tarifs en fonction de la valeur du service rendu, de la complexité du projet, du temps passé, des compétences requises, des responsabilités assumées, etc. Ils doivent également tenir compte du budget et des attentes du client, et adapter leurs prestations en conséquence. La liberté : ils doivent également fixer leurs tarifs en toute indépendance, sans subir de pression ou de concurrence déloyale mais surtout respecter le secret professionnel, et ne pas divulguer leurs tarifs à des tiers, sauf autorisation du client ou obligation légale. Le coût total des travaux Dans la majorité des cas, l’architecte détermine ses honoraires en prélevant un pourcentage sur le montant du contrat d’entreprise ou sur le coût global des travaux. Le taux peut diminuer avec le coût total des travaux, mais le montant net à payer sera plus élevé pour un projet de plus grande envergure. Coût total des travaux (HT) Honoraires de l'architecte (pourcentage) 30 000 € à 100 000 € 13 à 15 % 100 000 € à 150 000 € 12 % 150 000 € à 250 000 € 10 à 11 % Plus de 250 000 € 8 à 9 % La complexité du projet Les difficultés inhérentes à la conception et la mise en œuvre d’un projet d’architecture occupent également une place importante dans la détermination des honoraires de l’architecte. Autrement dit, les tarifs ne sont pas les mêmes pour un projet d’architecture simple et un projet d’architecture complexe ou inhabituel. Les besoins de terrassement et les problèmes d’accès en font partie. La durée de la mission Enfin, l’architecte prend également en considération la durée de la mission pour calculer ses honoraires. Plus un projet d’architecture est long et difficile à mettre en œuvre, plus il y aura à débourser. Ne pas connaître à l’avance le prix d’un architecte peut ainsi présenter des risques. Voilà pourquoi avant d’en engager un pour vos projets de construction et de rénovation, prenez le temps de demander un devis, voire plusieurs. La meilleure manière de limiter les coûts au maximum est de comparer les différentes offres. En demandant plusieurs devis, vous ferez d’une pierre deux coups : vous n’aurez aucune mauvaise surprise quant au montant à payer d’un côté, et d’un autre, vous limitez les frais. Mon architecte a-t-il le droit d'augmenter ses honoraires ? Un architecte a le droit d'augmenter ses honoraires sous trois conditions : De nouvelles missions lui sont attribuées Une hausse du tarif initialement convenu est possible si le client assigne à son architecte de nouvelles missions en cours d’exécution ou à la fin du projet. Dans ce cas, un nouveau contrat ou un avenant au contrat initial doit être proposé à l’architecte, décrivant explicitement ces nouvelles missions et leurs incidences sur le plan financier. Cette modification concerne surtout les honoraires calculés au forfait. Le projet initial a été modifié Un projet d’architecture doit être arrêté avant le début des travaux. Si le client demande à l’architecte de modifier un ou plusieurs points en cours de travaux, et que ceci implique la création de nouveaux plans ou de nouvelles constructions, alors l'architecte est en droit de réclamer une révision à la hausse des prix et un avenant à son contrat. Le coût définitif des travaux est plus élevé : marge de tolérance Un architecte a le droit d'ajuster ses honoraires s'il y a une différence palpable entre le coût total estimatif des travaux et le coût total réel. La marge de tolérance pour cet ajustement est de 10 %. Le prix de l'architecte n'est donc arrêté définitivement que lorsque le coût global de la construction est confirmé à 100 %, à la fin du chantier. Que faire en cas de litige concernant les honoraires ? Recours à l'Ordre des Architectes Sur la base de l’article 18, alinéa 1 de la loi du 26 juin 1963 portant création de l’Ordre des Architectes, l’architecte et le maître d’ouvrage ont la possibilité de faire conjointement une demande de fixation d’honoraires auprès du Conseil de l’Ordre dont relève le professionnel concerné. Dans ce cas, les deux parties sont tenues de fournir les pièces suivantes : Le formulaire de renseignements complémentaires ; Le formulaire de demande conjointe dûment rempli ; Les dossiers préalablement inventoriés et numérotés de chacune des parties ; Une note exposant les objets du litige et les justifications apportées par chacune des parties. Tenant compte des frais et des délais qu’implique une action en justice, il convient de privilégier le dialogue et la recherche d’une solution à l’amiable. À cet effet, des chambres d’arbitrage et de conciliation sont ouvertes au niveau de chaque région et de plusieurs grandes villes. En cas de défaut de compromis, il est recommandé de consulter un avocat pour une éventuelle action en justice qui relève de la compétence des Cours et Tribunaux. Une résiliation anticipée du contrat est-il possible ? Le client est en droit de mettre fin au contrat le liant avec son architecte. Toutefois, il est tenu de régler les honoraires dus pour les prestations réalisées, majorés d’une indemnité de rupture. En cas de faute grave de l’architecte pouvant justifier la résiliation du contrat, l’indemnité de rupture ne sera pas due. Par contre, la reprise de l’exécution des travaux n’est possible que lorsque le maître d’ouvrage s’est attaché les services d’un nouvel architecte. Ce dernier est tenu de respecter les règles de reprise de mission stipulées à l’article 26 du code de déontologie des architectes. Conclusion et recommandations Les honoraires moyens d'un architecte se situent entre 9 et 12 % du montant total HT des travaux. Une somme conséquente qui nous pousse parfois à chercher une échappatoire, au risque d'un travail mal fait. Il faut pourtant comprendre que les compétences d'un bon architecte valent bien leur prix. Quand vous choisissez votre architecte, assurez-vous bien qu'il soit inscrit à l'Ordre des Architectes, autrement, il sera difficile de faire des réclamations en cas de litige. N'oubliez pas que l'architecte a aussi pour rôle de s'assurer que le PLU (Plan Local d'Urbanisme) soit respecté, ainsi que les dernières normes en vigueur, notamment la RT2012 et la RT2020. Il faut donc éviter d'engager un novice ou un étudiant en architecture quand il s'agit de projets sérieux de construction et de rénovation de maison. Le meilleur moyen pour trouver un tarif moins cher sans compromettre le sérieux d'un architecte est de comparer les prix et les prestations. Vous pouvez le faire via notre formulaire de demande de devis.