Exemple devis maçonnerie : 2 projets passés au peigne fin

Intervention d'un maçon

Pour bien comprendre comment calculer le prix des travaux de maçonnerie, consultez nos deux exemples de devis. Les travaux de maçonnerie concernent toutes les parties de la maison : des fondations jusqu’au toit en passant par les murs et les ouvertures. Il n’est pas alors étonnant que les entreprises de maçonnerie chiffrent les travaux jusqu’à des centaines de milliers d’euros en construction neuve. Cependant, en rénovation, un millier d’euros peut suffire selon vos commandes.

Intervention d'un maçon

Prix moyen des travaux de maçonnerie d'une maison

Entre 1000 et 92 000 €

Projet 1 : travaux de maçonnerie en vue de la transformation d’un garage de 5 m2 en pièce habitable

SARL Raison SocialeDevis n° 201802121
Adresse de l’Entreprise – 00 Rue du Devis GratuitCe 12/02/2018
75000 – Nom de la VilleM. Nom du Client
Adresse du Client

 

TOTAL HT925,00 €
TVA (20 %)185,00 €
TOTAL TTC1 110,00 €

Description du chantier

  • Garage de 5 m2
  • Mur en briques
  • Sol en dalle béton

Description des travaux

  1. Préparation du terrain et démolition
  2. Montage d’un mur en brique au niveau de l’ancienne porte de garage
  3. Travaux de petites maçonneries pour les menuiseries
  4. Rénovation du sol

Déroulement des travaux et coûts

1.      Préparation du terrain et démolition

DésignationDescription des travauxPrix unitaire/forfaitaireQuantitéPrix total
Préparation du terrain et travaux de démolitionOuverture d’un mur en brique en vue de la création d’une fenêtre60 €160 €
Dépose de l’ancienne porte de garage avec toutes les fixations100 €1100 €
Enlèvement des gravats et nettoyage du chantier80 €180 €
Sous-total HT240,00 €
TVA (20 %)48,00 €
Sous-total TTC288,00 €

2.      Montage d’un mur en briques

DésignationDescription des travauxPrix unitaire/forfaitaireQuantitéPrix total
Réalisation d’un mur en briques

 

Montage d’un mur en brique en vue de remplacer la porte de garage par une porte battante150 €, dont 60 € pour la fourniture1150 €
Sous-total HT150,00 €
TVA (20 %)30,00 €
Sous-total TTC180,00 €

3.      Travaux de maçonnerie en vue de la pose de nouvelles menuiseries

DésignationDescription de travauxPrix unitaire/forfaitaireQuantitéPrix total
Travaux de maçonnerie pour menuiseriesCréation d’un seuil en béton56 €156 €
Création d’une casquette de fenêtre de 1 m229 €129 €
Sous-total HT85,00 €
TVA (20 %)17,00 €
Sous-total TTC102,00 €

4.      Rénovation du sol

DésignationDescription des travauxPrix unitaire/forfaitaireQuantitéPrix total
Pose de carrelage sur bétonPréparation du sol pour la pose d’un carrelage sur le sol béton ancien par dépoussiérage et ragréage25 €/ml5 m2150 €
Pose d’un carrelage 30×30 par simple encollage, coupe et finition des joints60 €/m2, dont 30 €/m2 pour la fourniture et 30 €/m2 la pose5 m2300 €
Sous-total HT450,00 €
TVA (20 %)90,00 €
Sous-total TTC540,00 €

Récapitulatif : sous-totaux par travaux

Travaux de maçonnerieCoût HTTVA (20 %)Coût TTC
01Préparation du terrain et travaux de démolition240,00 €48,00 €288,00 €
02Montage d’un mur en brique en vue de remplacer la porte de garage par une porte battante150,00 €30,00 €180,00 €
03Travaux de petite maçonnerie pour menuiseries85,00 €17,00 €102,00 €
04Pose de carrelage sur béton450,00 €90,00 €540,00 €
Total925,00 € HT185,00 €1 110,00 € TTC

Modalités de paiement – Travaux de maçonnerie en vue de transformer un garage de 5 m2 en une pièce habitable

VersementDélaiTauxMontant total TTC
AcompteÀ la signature des travaux50 %555,00 €
VersementÀ la fin des travaux50 %555,00 €
Astuce de notre expert
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Projet 2 : travaux de maçonnerie pour la construction d’une maison de 100 m2

SARL Raison SocialeDevis n° 201802122
Adresse de l’Entreprise – 00 Rue du Devis GratuitCe 12/02/2018
75000 – Nom de la VilleM. Nom du Client
Adresse du Client

 

TOTAL HT76 475,56 €
TVA (20 %)15 295,11 €
TOTAL TTC91 770,67 €

Description de la maison à construire

Maison à 1 étage de 100 m2 avec :

  • Un hall d’entrée
  • A l’étage : une chambre parentale, une salle de bain, un WC et une terrasse
  • Au rez-de-chaussée : un séjour, 2 chambres d’enfant côté jardin et côté séjour, une cuisine, une salle de bain et un WC indépendant
  • Un escalier relie les deux niveaux

Description des travaux

  1. Terrassement et nettoyage début et fin de chantier
  2. Réalisation des fondations
  3. Construction des murs, poutres et murs de soutènement
  4. Travaux de maçonnerie pour menuiseries
  5. Travaux de maçonnerie en intérieur : création d’une cheminée et d’un escalier en trémie
  6. Réalisation d’une terrasse en béton
  7. Travaux de maçonnerie pour toiture : création d’une lucarne

Déroulement des travaux et coûts

1.      Travaux de terrassement et nettoyage début et fin de chantier

DésignationDescription des travauxPrix unitaire/forfaitaireQuantitéPrix total
Terrassement et nettoyage début et fin de chantierTravaux de terrassement50 €/m2100 m25000 €
Enlèvement des gravats80 € le sac de 25 kg10 sacs800 €
Sous-total HT5 800,00 €
TVA (20 %)1 160,00 €
Sous-total TTC6 960,00 €

2.      Réalisation des fondations

DésignationDescription des travauxPrix unitaireQuantitéPrix total
Réalisation des fondationsFouilles pour fondation profonde 10 à 12 mètres200 €/m3100 m320 000 €
Béton pour fondation150 €/m3100 m315 000 €
Réalisation d’un coffrage pour fondation50 €/m2100 m25 000 €
Coulage d’une chape de ciment60 €/m2100 m26 000 €
Sous-total HT46 000,00 €
TVA (20 %)9 200,00 €
Sous-total TTC55 200,00 €

3.      Construction des murs

DésignationDescription des travauxPrix unitaire/forfaitaireQuantitéPrix total
Construction des mursConstruction de 4 murs en parpaing pour une surface de 100 m220 €/m2

2000 € pour les 100 m2 d’espace

48 000 €
Cloisonnement en plaque de plâtre

simple : 20 cloisons de pour les 10 pièces,

chaque pièce mesurant 5 m2, nécessitant un cloisonnement de 2,20 m2*2

35 €/m2, soit

77 € par cloison

 

10 770 €
Réalisation d’un plancher en béton à l’étage et un dallage en béton pour le rez-de-chaussée29 €/m2200 m2 (100 m2x2)5800 €
Réalisation des piliers en béton259 €/pilier82072 €
Sous-total HT16 642,00 €
TVA (20 %)3 328,40 €
Sous-total TTC19 970,40 €

4.      Travaux de maçonnerie pour menuiseries

DésignationDescription des travauxPrix unitaireQuantitéPrix total
Petites maçonneries pour la pose de menuiseries

 

Réalisation de seuils en béton 1ml56 €/ml4 portes224 €
Réalisation d’un dallage 10m*0,5 m pour la véranda au rez-de-chaussée29 €/m25 m2145 €
Réalisation des casquettes de fenêtre (1 m par dépassement pour 7 fenêtres de 0,88 m de large)29 €/m27 fenêtres203 €
Sous-total HT572,00 €
TVA (20 %)114,40 €
Sous-total TTC686,40 €

5.      Travaux de maçonnerie en intérieur : création d’une cheminée et d’un escalier en trémie

DésignationDescription des travauxPrix unitaireQuantitéPrix total
Petites maçonneries en intérieur

 

Cheminée en béton162 €/m2,88 m466,56 €
Escalier droit de 5 m de haut100 €/m25 m2500 €
Garde-corps60 €/ml5 ml300 €
Sous-total HT1 266,56 €
TVA (20 %)253,31 €
Sous-total TTC1 519,87 €

6.      Réalisation d’une terrasse en béton

DésignationDescription des travauxPrix unitaireQuantitéPrix total
Réalisation d’une terrasse en béton

 

Réalisation d’un dallage en béton29 €/m25 m2145 €
Réalisation d’une balustrade en béton450 €/m35 m32250 €
Sous-total HT2 395,00 €
TVA (20 %)479,00 €
Sous-total TTC2 874,00 €

7.      Travaux de maçonnerie pour toiture : création d’une lucarne

DésignationDescription des travauxPrixPrix total
Création d’une lucarne

 

Création d’une fenêtre de toit en capucine : 2 pans des 2 côtés et un pan devant3800 forfaitaire3800 €
Sous-total HT3 800,00 €
TVA (20 %)760,00 €
Sous-total TTC4 560,00 €

Récapitulatif : sous-totaux par travaux

Travaux de maçonnerieCoût HTTVA (20 %)Coût TTC
01Terrassement et nettoyage début et fin de chantier5 800,00 €1 160,00 €6 960,00 €
02Réalisation des fondations46 000,00 €9 200,00 €55 200,00 €
03Construction des murs, poutres et murs de soutènement16 642,00 €3 328,40 €19 970,40 €
04Travaux de maçonnerie pour menuiseries572,00 €114,40 €686,40 €
05Travaux de maçonnerie en intérieur : création d’une cheminée et d’un escalier en trémie1 266,56 €253,31 €1 519,87 €
06Réalisation d’une terrasse en béton2 395,00 €479,00 €2 874,00 €
07Travaux de maçonnerie pour toiture : création d’une lucarne3 800,00 €760,00 €4 560,00 €
Total76 475,56 € HT15 295,11 €91 770,67 € TTC

Modalités de paiement – Travaux de maçonnerie pour une maison neuve de 100 m2

VersementDélaiTauxMontant TTC
AcompteSignature des travaux40 %36 708,27 €
2e versementMoitié des travaux40 %36 708,27 €
3e versementRéception des travaux20 %18 354,13 €

Remarques sur les deux exemples de devis maçonnerie

Modalités de paiement

Les maçons et entreprises de maçonnerie sont libres de fixer leurs modalités de paiement, avec le consenti de leurs clients. Par contre, il est commun chez toutes les entreprises qu’un acompte soit versé en début des travaux, ne serait-ce que pour les fournitures. Il faut donc se préparer à verser 10 à 50 % du coût total des travaux dès le départ, avant que les travaux ne commencent.

Travaux de maçonnerie

TVA appliquée

La TVA appliquée pour les travaux de maçonnerie est au taux normal de 20 %.

Il est possible que la TVA soit réduite à 10 % pour certains travaux dans le cadre d’une rénovation quand les conditions sont remplies (maison âgée de plus de 2 ans, travaux dans le cadre d’une amélioration de l’habitat, travaux qui ne font pas augmenter la surface habitable de plus de 10 %, etc.). Dans notre premier exemple de devis, le taux est maintenu à 20 % pour la transformation du garage, car ces conditions ne sont pas remplies.

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