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Démolir un mur : comment faire et à quel prix ? Conseils de pros

Quand il s’agit d’entreprendre des travaux de rénovation, démolir un mur est chose courante. Qu’il s’agisse de transformer deux pièces en une seule, d’ouvrir un plafond pour en faire une mezzanine, etc.

Mais attention ! Plusieurs facteurs peuvent entrer en jeu. Démolir une cloison ne requiert pas la même préparation que de démolir un mur porteur. De plus, si votre logement est situé dans une copropriété, des démarches supplémentaires seront nécessaires avant démolition.

Vous l’aurez compris, démolir un mur nécessite un peu plus qu’une masse et de l’huile de coude. Si vous ne suivez pas les règles il y a de grandes chances que la démolition que vous entreprenez soit fatale à votre habitation. Voyons ensemble comment s’y prendre et à quels prix s’attendre.

Demolition d'un mur

Démolition d’un mur | joindre un pro dans ma ville

Quel type de mur ?

La première question qu’il faut se poser avant d’entreprendre la démolition d’un mur est la suivante : « Quel type de mur est-ce ? En quel matériau est-il fait et est-il porteur ou non ? ».

Il existe quelques techniques pour déterminer ces paramètres. Voyons cela ensemble.

Mur de cloison ou mur porteur ?

On pense souvent, et à tort, que l’épaisseur du mur est le seul paramètre à prendre en compte pour savoir s’il s’agit d’une simple cloison ou d’un mur porteur.

La première chose à faire est de sortir les plans de votre bâtiment, si vous les avez. Sinon, toquez le mur avec votre doigt. Si le son est mat, il s’agira d’un mur porteur, s’il est creux il se peut que ce soit une cloison à moins qu’une isolation recouvre le mur porteur.

Si vous n’êtes toujours pas certain du type de mur allez faire un tour dans les sous-sols. Un mur porteur reposera toujours sur une base solide de la dalle et/ou des semelles.

Demolition d'une cloison a l'aide d'un marteau

Démolition d’une cloison a l’aide d’un marteau

Quelle est la situation du mur ?

Selon la situation du mur, vous n’aurez pas à prendre les mêmes précautions, explications :

Rez-de-chaussée / Étage

Sachez que plus le mur que l’on souhaite démolir se trouve à un étage supérieur, plus la tâche sera délicate. En effet, tout dépend d’une question de répartition des charges et plus on monte, plus l’intervention d’un expert sera nécessaire.

Mur intérieur / Mur extérieur

Si la démolition d’une cloison intérieure est relativement simple et ne nécessite pas de connaissances très étendues dans le milieu du bâtiment, démolir un mur extérieur n’est pas la même histoire. En effet, la question de la répartition des charges peut devenir un vrai casse-tête. Il en est de même pour la démolition d’un mur intérieur porteur.

Demolition mur exterieur avec un excavateur

Démolition mur extérieur avec un excavateur | contacter un expert près de chez moi

Mur de copropriété

Si vous n’êtes pas le seul propriétaire d’un mur, l’intervention d’un Bureau d’Études Techniques est nécessaire. Il se chargera de constituer un dossier qui vous sera transmis et qui devra être présenté au syndic de copropriété. Selon l’état de la situation, il pourra être accepté ou refusé.

Astuce de notre expert

Avant d’entreprendre la démolition d’un mur il convient de bien analyser la situation. Est-ce un mur porteur ? Est-ce une simple cloison ? Y a-t’il une canalisation/un câble électrique qui passe dans ce mur ? Sont autant de question qu’il est nécessaire de se poser avant de se lancer corps et âme dans un projet d’une telle envergure.


Les autorisations préalables

Avant d’entreprendre la démolition d’un ou plusieurs murs il est intéressant de se pencher sur les démarches que cela accompagne. En effet, suivant la situation de votre propriété, vous n’aurez pas les mêmes droits et démarches à effectuer.

Situation légale de la propriété Obligations
Propriété individuelle (ex : maison) Dépôt de permis de construire à partir du moment où la structure du bâtiment est altérée
Propriété collective (ex : appartement) Dans le cas d’un mur porteur : contacter un bureau d’études techniques

Dans tous les cas il faut se référer au règlement de la copropriété

Location Aucun droit de modification sans l’accord explicite et écrit du propriétaire
Utilisation d'un marteau perforateur pour demolir un mur

Utilisation d’un marteau perforateur pour démolir un mur

À savoir : demander conseil à un architecte vous permettra de réaliser l’opération dans les règles. Il n’est pas exclu qu’il vous aiguille vers d’autres possibilités auxquelles vous n’auriez pas pensé : par exemple garder une partie du mur au lieu de le détruire en entier pour un meilleur résultat.

Démolir soi-même ou laisser faire par un professionnel ?

Démolir soi-même ou laisser faire par un professionnel ? Selon votre situation et l’ampleur des travaux, vous pouvez être tenté d’accomplir cette tâche vous-même. Mais gare à vous, entreprendre des travaux de démolition, même partielle, peut s’avérer très risqué. Qu’il s’agisse de vous ou de votre bâtiment, vous pouvez tout aussi bien vous blesser qu’altérer l’intégrité de votre habitation.

Faisons le point sur les prix pratiqués et, si vous avez décidé de mettre la main à la pâte, voyons comment il faut s’y prendre.

Demolition d'un mur
Prix démolition d'un mur (évacuation gravats incluse)
Entre 5 € et 270 € par m3

La démolition par une entreprise

Si vous désirez passer par une entreprise pour démolir un mur, sachez que selon la structure de celui-ci et sa nature, les prix vont grandement fluctuer. De plus, il existe deux types de démolition : la démolition manuelle et la démolition mécanique. Vous apprendrez en quoi consistent ces deux types de démolition dans notre article : « Démolition complète de bâtiment : prix et conseils de pro ».

Demolition d'un mur interieur avec un marteau perforateur

Démolition d’un mur intérieur avec un marteau perforateur

Voici un tableau récapitulatif des prix moyens pratiqués par les professionnels de la démolition :

Nature de la démolition Fourchette de prix
Mur porteur (manuelle)

Mur porteur (mécanique)

180€/m3 à 220€/m3

140€/m3 à 160€/m3

Mur de brique (manuelle)

Mur de brique (mécanique)

120€/m3 à 140€/m3

70€/m3 à 90€/m3

Mur maçonné (manuelle)

Mur maçonné (mécanique)

60€/m3 à 90€/m3

20€/m3 à 40€/m3

Cloison en plâtre 8€/m3 à 14€/m3
Plafond en plâtre

Plafond suspendu

5€/m3 à 10€/m3

7€/m3 à 12€/m3

Bloc de porte 40€/bloc à 50€/bloc
Bloc de fenêtre 20€/bloc à 40€/bloc
Prise en charge et évacuation des gravats 20€/m3 à 50€/m3
Demolition d'un mur facilite par un artisan

Démolition d’un mur facilite par un artisan

À savoir : ces fourchettes de prix sont évidemment des estimations. Le prix dépendra grandement du niveau d’accessibilité de votre bâtiment et des conditions extérieures. N’hésitez pas à nous contacter pour être mis en relation avec des professionnels certifiés et qualifiés spécialement sélectionnés par nos soins.

Démolir soi-même

Si vous avez décidé de démolir un mur vous-même sachez que selon le type de mur le mode opératoire ne sera pas le même. De plus, avant d’entreprendre toute opération de démolition il convient également de vérifier la présence de câbles électriques, de tuyaux de canalisations, etc.

Demolition d'un mur interieur en vue d'une renovation

Démolition d’un mur intérieur en vue d’une rénovation | rencontrer un pro dans ma commune

Démolir un mur porteur

Démolir un mur porteur n’est pas chose aisée. Selon l’ampleur des travaux que vous allez entreprendre il convient d’utiliser une technique correspondante :

– La technique « poutrelle sur sommiers » : se pratique pour les ouvertures ne dépassant pas 1m. On place des étais entre le sol et le plafond pour répartir la charge.

– La technique du « portique » : se pratique pour des ouvertures ne dépassant pas 2m 50. Cette technique consiste à réaliser un jambage entre deux étais fixés au sol pour répartir la surface de charge.

– La technique des « deux demi-poutres » : se pratique pour des ouvertures dépassant 2m 50 ou pour des murs très épais. On pratique plusieurs saignées ou seront insérées des poutres posées au sol sur un jambage.

Demolition d'un mur porteur

Démolition d’un mur porteur

Démolir une cloison simple

Pour réaliser un travail propre et de qualité il convient de découper le mur de cloison avec un outil adéquat pour entamer la démolition par la suite. Attention à bien protéger le sol aux alentours.

Nos conseils de pro

Evacuation gravats apres demolition mur

Évacuation gravats après démolition mur

Si vous êtes un bon bricoleur il se peut que vous puissiez envisager de le faire vous-même, sinon demandez conseil à une entreprise spécialisée. De plus, pour réaliser une telle opération n’oubliez pas de prendre en compte le facteur temps. En effet, si la démolition en elle-même peut ne durer qu’un ou deux jours, les travaux de reprise, de peinture, de repose du plancher ou carrelage peuvent eux, durer plusieurs jours. Comptez une semaine, voire deux, selon l’ampleur des travaux, pour ne pas vous retrouver dans l’embarras le moment venu.

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Démolir un mur : comment faire et à quel prix ? Conseils de pros