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Démolition complète de bâtiment : prix et conseils de pro

Vous venez d’acquérir un terrain sur lequel il y a un vieux bâtiment que vous devez démolir avant d’entamer votre projet de construction? Vous souhaitez construire une maison mais vous êtes obligé de démolir l’ancienne bâtisse ?

La démolition de bâtiments implique certaines procédures à respecter scrupuleusement. De plus, il existe plusieurs méthodes qui seront utilisées en fonction du contexte. Enfin, démolir un bâtiment ne se fait pas sur un coup de tête, cela exige des autorisations préalables.

Faisons le tour de la question et voyons ensemble toutes les données à prendre en compte avant de se lancer dans un tel projet.

Les réglementations préalables

Avant d’entreprendre des travaux de démolition, il convient de se pencher un peu plus en détail sur les normes administratives et sécuritaires qui régissent le milieu.

Autorisation de démolition

Lors de la démolition d’un bâtiment il faut généralement obtenir un permis de démolition. Elle concerne les structures suivantes :

  • constructions enregistrées comme monuments historiques, adossées à des monuments historiques ou dans leur champ de vision ;
  • constructions protégées par le PLU (Plan Local d’Urbanisme) ou la Mairie ;
  • constructions situées sur un site classé, inscrit ou un secteur sauvegardé ;
  • constructions situées dans un périmètre de restauration immobilière ;

Il est également possible que votre commune impose un permis de démolir même si aucun de ces cas de figure de se présente. Il est indispensable de se renseigner auprès de votre Mairie avant d’entreprendre ce genre de travaux.

À savoir : le délai d’instruction d’un permis de démolir est de deux mois à partir de la date de dépôt. La demande devra être affichée en Mairie dans une durée de 8 jours après la demande jusqu’à la fin de la période d’instruction.

Repérage des matériaux et produits de la liste C

Si le permis de construire du bâtiment que vous souhaitez démolir date d’avant le 1er Juillet 1997, vous êtes dans l’obligation de demander un repérage des matériaux et produits de la liste C (amiante, plomb, etc.). Le repérage sera effectué par une structure compétente en la matière.

Une fois le repérage effectué, vous transmettrez les résultats à l’entreprise chargée de la démolition et elle s’occupera de retirer les produits toxiques (sauf impossibilité technique).

À savoir : Le prix du diagnostic varie en général entre 500€ et 1 000€. Si la présence de produits toxiques est avérée, il faut ajouter aux frais de démolition entre 20€ et 40€ du m3 et entre 150€ et 300€ par tonnes pour la collecte des déchets.

Le prix de la démolition

Le prix de la démolition d’un bâtiment dépendra de plusieurs facteurs. Premièrement du résultat des analyses de produits toxiques et deuxièmement du nombre de mètres cubes à démolir. À cela il faut ajouter l’évacuation des gravats, le niveau d’accessibilité du terrain, l’outillage, les machines, etc.

Démolition manuelle ou mécanique ?

Il existe deux méthodes de démolition : la démolition manuelle et la démolition mécanique. L’une est l’autre seront plus adaptées selon les cas de figure. Voyons cela ensemble.

Démolition manuelle

La démolition manuelle utilise généralement des masses, des pics, des marteaux pneumatiques, etc. On peut distinguer deux types de démolition, la démolition par dérasement et la démolition par sapement. Tandis que la première consiste à démolir un bâtiment étage par étage de haut en bas, la seconde s’attaque directement au bas. La dernière méthode ne peut être réalisée uniquement par du personnel hautement qualifié.

Avantages Inconvénients

Se prête davantage aux petites structures

Possibilité d’opérer une démolition partielle

Prix

Prix au m3 : compter entre 75€ HT et 220€ HT

Démolition mécanique :

La démolition mécanique utilise des machines : bulldozer, pelle de démolition, pince de démolition, etc. Les engins sont utilisés pour abattre la construction par poussée, par choc, par traction, etc. Cette méthode a l’avantage de coûter moins cher, cependant, il faut prendre en compte le déplacement des machines. C’est pour cette raison qu’elle n’est utilisée que pour les gros chantiers (immeubles, silos, etc.).

Avantages Inconvénients

Rapidité d’exécution

Prix

Se prête uniquement aux grandes structures

Impossibilité d’opérer une démolition partielle

Prix au m3 : compter entre 50€ HT et 190€ HT

Facteurs influençant le prix de la démolition

Les facteurs qui influencent le prix d’une démolition sont nombreux et très souvent liés au contexte. Cela va de la surface à démolir à la hauteur du bâtiment, du niveau d’accessibilité du terrain aux types de matériaux à détruire, de la profondeur des fondations, des difficultés d’évacuation des déchets, etc. Il serait impossible d’établir une liste exhaustive de tous les paramètres à prendre en compte. Voici donc un exemple type de prix auquel il faudrait s’attendre pour une maison de 100 m² :

Dans le premier cas, la maison se trouve dans un lotissement avec des ruelles larges, le bâtiment de possède pas de sous-sols, il est construit en panneaux de bois préfabriqués et aucun produit toxique n’est décelé.

Le tarif de démolition oscillera entre 7 000€ et 10 000€.

Dans le second cas, la maison se trouve en montagne, le chemin pour y accéder est étroit et pentu, la bâtisse est construite en pierre, elle se situe sur une pente abrupte et possède une cave et un garage enterré. Un désamiantage est nécessaire.

Le tarif de démolition oscillera entre 20 000€ et 40 000€.

Notre avis

Vous l’aurez compris, démolir un bâtiment nécessite d’entreprendre certaines démarches obligatoires si l’on ne veut pas se retrouver hors-la-loi. De plus, comme c’est souvent le cas dans le milieu du bâtiment, le prix d’une démolition peut grandement fluctuer en fonction du contexte, du milieu et de la surface.

Notre conseil est de bien se renseigner en amont du projet et d’anticiper toutes les possibilités. Si vous désirez rencontrer des professionnels de la démolition n’hésitez pas à nous contacter et nous vous mettrons en relation avec des entreprises certifiées et qualifiées de votre région.

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