Les avantages d’un entretien régulier pour un radiateur de chauffage collectif
Le chauffage collectif peut se révéler problématique au sein d’une collectivité. Difficile, en effet de savoir, qui parmi tous les propriétaires consomme le plus et de définir quelles sont les charges de chacun. Fort de ce constat, le gouvernement a fait voter une loi, en 2015, afin d’obliger l’ensemble des copropriétaires à installer un compteur de chauffage individuel. Le but de cette loi est de responsabiliser chacun face à ses consommations énergétiques, à un moment où les réduire devient essentiel.
- Les appartements sont confortables.
- Les factures raisonnables.
L’entretien obligatoire : en quoi consiste-t-il ?
Comme nous l’avons dit plus haut, c’est l’entretien qui détermine les performances d’un chauffage collectif. Cet entretien est obligatoire dans toutes les collectivités et dans toutes les copropriétés et doit être justifié par des factures. La purge de chaque radiateur de chauffage collectif fait partie de cette obligation d’entretien régulier. Pour être vraiment efficace, cette purge doit intervenir au moins une fois par an.
Elle peut avoir lieu à deux moments bien distincts de l’année :
- Elle peut se dérouler à l’automne avant la mise en route du chauffage.
- Elle peut se passer au printemps ou durant l’été lorsque les chauffages sont froids et ne servent plus.
Cette purge est essentielle pour prévenir de nombreux désagréments tels que les nuisances sonores ou les fuites et pour prolonger la durée de vie des radiateurs.
Les obligations légales varient en fonction de la puissance du réseau de chauffage. Si sa puissance est égale ou inférieure à 400 kW, l’intervention pour l’entretien est annuelle et dépend du bon vouloir du syndic. Durant cet entretien sont effectués :
- la vérification de la chaudière,
- les opérations de réglage de la chaudière et des différents radiateurs,
- la mesure de la teneur en gaz dans les fumées de la chaudière.
Si la puissance du système est supérieure à 400 kW, les obligations sont les mêmes, mais l’entretien annuel doit être ponctué par des visites trimestrielles et le livret de chaufferie régulièrement tenu à jour. Ces installations sont soumises également à la visite tous les deux ans d’un professionnel indépendant qui vient s’assurer que l’ensemble des obligations d’entretien est rigoureusement suivi.
Pour bien entretenir son radiateur de chauffage collectif, il ne faut cependant pas oublier un geste simple et à la portée de tous : le dépoussiérage. Cette simple action peut prolonger, si elle est réalisée régulièrement, la vie de n’importe quel appareil de chauffage.
Comment purger un radiateur de chauffage collectif ?
Cette opération ne peut se dérouler que si la chaudière de la copropriété est éteinte et que tous les radiateurs sont coupés et refroidis. Vous trouvez dans le tableau suivant la liste des matériels nécessaires à cette opération ainsi qu’une idée de leur prix :
| Clé à purge | environ 8 € |
| Chiffon absorbant microfibre | environ 5 € |
| bassine ou récipient | entre 5 et 10 € |
Dans le tableau qui suit, nous vous expliquons les différentes étapes à respecter afin de purger efficacement un radiateur de chauffage collectif :
| Étape 1 | Vérifier que la chaudière collective et éteinte et que le radiateur est froid |
| Étape 2 | Ouvrir le robinet thermostatique en position maximum après avoir placé un récipient en dessous |
| Étape 3 | Laisser l’air s’échapper jusqu’à obtenir un jet d’eau régulier |
| Étape 4 | Revisser le robinet à l’aide de la clé de purge |
| Étape 5 | Rétablir la pression au niveau de la chaudière |
Purger un radiateur de chauffage collectif : combien ça coûte ?
Nous ne pouvons ici vous donner qu’un ordre de prix. En effet, le tarif de l’intervention va dépendre de nombreux critères :
- Où le radiateur est-il relié ?
- Présente-t-il des problèmes de fonctionnement ?
- Est-il entartré ?
- De la boue est-elle présente dans son circuit ?
- etc.
Vous devez savoir qu’en moyenne un plombier va vous demander entre 40 et 80 € pour ce type d’intervention. Vous pouvez bien sûr l’effectuer par vous-même, mais assurez-vous alors de bien obéir aux demandes de votre syndic. Si elles ne sont pas respectées, cette opération peut se révéler très onéreuse lorsqu’un problème survient.
Notre avis sur la purge d’un radiateur de chauffage collectif
Nous pensons que toute intervention sur un chauffage collectif, même la simple purge d’un radiateur doit faire l’objet de l’intervention d’un professionnel dans le cadre d’un entretien régulier du système. Lui seul peut assurer de bonnes performances de chauffage et sait calibrer la pression de chaque radiateur pour que le confort thermique soit le meilleur possible dans tout l’appartement. Il est capable aussi de conseiller l’ensemble des propriétaires sur la marche à suivre pour éviter que l’ensemble du système de chauffage ne soit abîmé par des boues ou un mauvais fonctionnement.
