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Refaire une toiture de 100 m2 : prix et conseils d’experts couvreurs

Votre toiture subit naturellement les agressions du temps et des conditions extérieures. Vous serrez alors amené à refaire votre toiture au moins tous les 10 ans selon son âge. Mais puisque parler du prix d’une réfection toiture est vague, nous allons nous focaliser sur la rénovation d’une toiture de 100 m2, afin de donner des chiffres plus concis. Retrouvez en même temps toutes les infos nécessaires pour une toiture refaite réussie.

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Réfection toiture de 100 m2 : quels travaux sont concernés ?

Le plus facile c’est de faire un inventaire des différentes parties pour conclure les travaux à réaliser. Voici les éléments de toiture à vérifier, de l’extérieur vers l’intérieur :

  • La couverture
  • La charpente
  • Les isolants
  • Les accessoires de toiture : étanchéité, évacuation d’eau, ouvertures, ventilation et vide sous toit

Les travaux à faire sur une couverture de 100 m2

Un toit peut être conçu à partir de différents matériaux à l’exemple des toitures végétales en chaume, les tuiles, le bac acier ou le tôle.  La couverture de toiture est la plus attaquée lors de fortes pluies et vents forts. Les signes d’usure se présentent par une brisure de tôle ou des tuiles manquantes. Quand la toiture vieillit, la pose d’une nouvelle couverture est fortement conseillée.

Pose de tuiles pour une rénovation de toiture à Angers | joindre un artisan près de chez moi

Les travaux à faire sur une charpente de 100 m2

La charpente est la seule ossature de la toiture. On rencontre plus fréquemment des toitures à charpente en bois, métallique ou en béton. Une brisure de toit, un joint métallique qui a lâché ou une fissure peut entraîner la rénovation de la charpente. Les travaux deviennent alors plus complexes, car on n’accède pas facilement à la charpente sans avoir détaché la couverture entière.

Les travaux d’isolation

Il est possible de garder l’ancienne surface isolante quand on a à refaire sa toiture, mais c’est quand même mieux de trouver un nouveau matériau d’isolation en adéquation avec la toiture neuve. Ce sera aussi une occasion d’augmenter la performance de votre isolation.

Isolation d’une toiture par l’intérieur à Tours | rencontrer un expert dans ma ville

Les autres travaux de réfection à envisager

Une toiture peut accueillir une ventilation, un système d’évacuation d’eau, un vide sous toit et des ouvertures. Au moment de refaire votre toiture, vous pouvez installer une ouverture plus large ou plus moderne, aménager les combles ou construire une petite terrasse. Il est même envisageable de changer la pente de votre toit.

À quel moment refaire son toit ?

L’âge de la maison (donc du toit) est le premier facteur qui détermine la fréquence pour la réfection de la toiture. Refaire la toiture est nécessaire :

  • Lorsque le logement a 10 ans
  • Tous les 2 ans quand le logement a plus de 20 ans
  • Tous les ans quand le logement a plus de 40 ans

Prix de la réfection d’une toiture de 100 m2

Le coût total d’une réfection de toiture de 100 m2 démarre à 37 000 € et peut atteindre le double ou même le triple de ce prix.

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Astuce de notre expert

Le prix de la réfection toiture peut coûter plus cher que la pose en neuf selon l’étendue des dégâts constatés. Avec 100 m2 de surface à refaire, il serait plus prudent de faire un diagnostic répété plutôt que de remplacer toute la toiture (ou une grande partie). La réfection de toiture est un projet très important, car le toit assure la protection de la maison et de ses habitants. D’un simple clic, vous serez mis en contact avec un professionnel certifié et pourrez béneficier d’un devis gratuit et sans engagement.


De quoi dépend le prix d’une réfection toiture ?

Le chiffrage du prix d’une réfection de toiture prend en compte :

  • La pente de la toiture
  • Le prix au m2 des matériaux de toiture
  • Le tarif du couvreur

Coût d’une réfection de toiture de 100 m2 selon les différentes parties qui la constituent

Nature des travaux Prix au m2 Prix pour 100 m2 de toiture
Couverture de toiture 10 à 100 €/m2 1000 à 10 000 €
Isolation 20 à 170 €/m2 2000 à 17 000 €
Étanchéité 30 à 110 €/m2 3000 à 11 000 €
Charpente 10 000 à 20 000 €
Surélévation de toiture 1250 à 1600 €/m2 125 000 à 160 000 €
Pose velux, fenêtre ou toit 250 à 500 € l’unité Selon le nombre de menuiseries à poser
Gouttière 10 à 60 € le mètre linéaire sans la pose 1000 à 6000 € sans la pose

Les prix varient fortement en fonction du matériau choisi, ce qui donne l’intérêt d’un chiffrage par un artisan avec les données réelles de chantier.

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Sinon, voici en plus détaillé le prix de chaque étape de réfection de toiture en fonction du matériau utilisé :

Prix au m2 d’une couverture de toiture

Matériau de couverture Avantages Inconvénients Prix au m2 Prix pour 100 m2 de toiture
Tuiles Moins chers

Faciles à poser

Durée de vie limitée 10 à 15 € par tuile

40 à 130 €/m2

4000 à 13 000 €
Ardoise Plus résistant au gel Plus coûteux 100 à 150 €/m2 10 000 à 15 000 €
Bac acier Facile à poser

Plus économique

Plus bruyant 60 €/m2 6000 €
Shingle Convient au garage et à l’abri de jardin Peu courant

Moins résistant

10 à 15 €/m2 1000 à 1500 €
Zinc Résistant

durable

Plus bruyant 70 à 140 €/m2 7000 à 14 000 €
Toiture photovoltaïque Générateur d’énergie

Économique sur le long terme

Cher 700 à 2000 €/m2 7000 à 200 000 €

Prix au m2 d’une étanchéité de toiture 

Type d’étanchéité Prix au m2 Prix pour 100 m2 de toiture
Couche de bitume 30 à 50 €/m2 3000 à 5000 €
Deux couches de bitume 70 à 110 €/m2 7000 à 110 000 €
Écran sous toiture 0,7 à 20 €/m2 700 à 2000 €

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Prix d’un isolant au m2

Type d’isolation Prix au m2 Prix pour 100 m2 de toiture
Isolation d’un comble perdu 20 à 40 €/m2 2000 à 4000 €
Isolation d’un comble aménagé 50 à 60 €/m2 5000 à 6000 €
Isolation par l’extérieur 120 à 170 €/m2 12 000 à 17 000 €

Tarif d’un couvreur pour la réfection d’un toit de 100 m2

Pour des raisons de sécurité, mais aussi un garant de durabilité pour la pose, il vaut mieux confier la réfection de sa toiture à un pro. En général, il faut un artisan avec la qualité de couvreur, couvreur-zingueur ou charpentier.

Rénovation de toiture par un couvreur Au Mans | rencontrer un pro près de chez moi

Leur tarif varie largement en fonction de :

  • Du niveau de réfection
  • De l’étendue de la surface à rénover
  • Du matériau
  • De la hauteur du chantier

Le paiement peut se faire à l’heure, mais seul le couvreur peut estimer la durée des travaux. Il serait plus astucieux alors de le payer au m2.

Modalité de paiement À l’heure Au m2
Prix 40 à 45 € 50 à 100 €
Prix pour 100 m2 À définir selon le niveau de réfection 5000 à 10 000 €
Retrait de l'ancienne couverture de toiture
Tarif d'un couvreur pour la réfection de toit de 100m2
Entre 5000 et 10000 €

Nos conseils pour la réfection de votre toiture

  1. Faire un diagnostic

L’ampleur des dégâts subis par votre toiture n’est évaluable qu’après un diagnostic en loupe.  Or, vous allez faire des dépenses superflues si au lieu de réparer partiellement votre toit, vous avez procédé à la rénovation totale de votre toiture. Dans le cas contraire, si votre toit a besoin d’être refait en totalité et que vous avez simplement retouché une partie , cela va engendrer des réparations très fréquentes qui vont vous coûter plus cher qu’une seule réfection totale. Vous serez donc toujours amené à payer plus cher sans diagnostic sérieux.

Diagnostic d’une toiture usée qui fuit à Brest | être mis en relation avec un artisan dans ma ville

  1. Choisir le moment adéquat pour une rénovation ou un remplacement

N’attendez pas que la pluie et la neige viennent s’attaquer à votre toit pour entreprendre une réfection de toiture. Il serait plus difficile de protéger votre maison de l’eau ou de la neige pendant les travaux. Toutefois, une fois refaite, il n’y a pas mieux qu’un petit passage de pluie pour vérifier la qualité de la pose et du matériel.

  1. Approchez la mairie

Une déclaration des travaux est obligatoire avant de changer de matériau, installer une fenêtre de toit ou un velux. Un permis de construire est requis dans le cas d’une surélévation de toiture.

  1. Isolez votre toiture pour financer vos travaux de réfection

Une isolation toiture bien faite permet d’économiser de l’énergie, notamment sur le chauffage. C’est pourquoi le gouvernement encourage les travaux d’isolation en octroyant de l’aide, à l’exemple de la prime éco énergie, l’éco prêt taux à zéro, le pacte énergie solidarité (à renseigner) et le crédit d’impôt de 30 % CITE. Il n’est pourtant pas facile d’accéder aux aides sans l’accompagnement d’un pro. D’ailleurs, l’une des conditions d’accès est de confier les travaux à un artisan qualifié.

  1. Prenez soin de votre toit

Surveillez l’apparition de mousses et vérifiez de temps en temps qu’un élément du toit ne s’est pas détaché de l’ensemble. Vérifiez si des fissures apparaissent et si des insectes s’attaquent aux éléments en bois. Pour y remédier, nettoyez/démoussez la toiture de temps en temps et utilisez des produits repousse-insectes pour le bois de charpente. Si votre toiture est entretenue à temps, vous pouvez attarder ou alléger les travaux de réfection de toiture.

 

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