Quel prix pour une rénovation maison ou appartement à Paris : guide complet

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La rénovation constitue l’un des principaux postes de dépenses des ménages. Sur ce point, l’Ile-de-France est considérée comme le pire département de l’Hexagone pour le porte-monnaie des propriétaires de maisons et d’appartements. Et pour cause, la rénovation d’habitation y est relativement chère, un taux supérieur de près de 20 % à la moyenne nationale. De plus, on y remarque d’importantes disparités de tarifs. Si vous vous demandez quel est le prix d’une rénovation de maison ou d’appartement à Paris, laissez-nous vous dire que vous êtes à la bonne adresse !

Vous avez un bel appartement à Montmartre que vous souhaitez rénover ? Une charmante maison dans le quartier de Belleville que vous voulez moderniser ? Un penthouse dans le 13earrondissement dont la déco requiert un petit lifting ? Découvrez combien vous devez débourser pour réaliser votre projet !

Le budget à prévoir pour la rénovation d’un logement parisien

Pour calculer le budget à prévoir pour la rénovation d’une habitation parisienne, il faudra d’abord définir la nature des travaux à effectuer. Souhaitez-vous métamorphoser complètement votre petit studio à Saint-Germain-des-Prés ou est-il simplement question de le rafraichir ? Désirez-vous remplacer le revêtement de sol de votre appartement haussmannien ou bien modifier intégralement la structure du plancher ? Voilà autant de questions que vous devez vous poser avant de vous faire parvenir un devis pour la rénovation de votre logement à Paris.

Généralement, la remise à neuf d’un bâtiment parisien de 60 m2 reviendra entre 13 800 et 108 000 €. Mais pas de panique : à moins que votre projet ne soit faramineux, vous ne devriez pas débourser plus de 25 000 euros.

Connaître le prix des travaux de rénovation à Paris

Les dépenses d’un chantier de rénovation peuvent varier considérablement selon vos besoins.

Un logement francilien dont le revêtement de sol est en bon état sera moins cher à réhabiliter qu’une habitation dont ce n’est pas le cas.

Voici un petit tableau pour vous aiguiller dans les prix des différents travaux de rénovation :

Travaux de rénovationBudget à prévoir
Rénovation de la maçonnerieEntre 35 et 60 € par m2
Renouvellement de l’isolationEntre 25 et 60 € par m2
Remise à neuf de l’installation électriqueEntre 50 et 70 € par m2
Remplacement d’un chauffageEntre 10 000 et 20 000 € par m2
Changement des menuiseriesEntre 4000 et 9 000 €
Rénovation du système de plomberieÀ partir de 4000 €

Le prix de rénovation d’une habitation parisienne au m²

Puisque le budget à prévoir pour la rénovation d’un logement dépend en partie de sa surface, il est conseillé de connaître les prix moyens au m2.

Comptez généralement entre 230 et 1000 eurosdu mètre carré si vous voulez réhabiliter une maison ou un appartement à Paris. La facture peut s’élever jusqu’à 1800 euros par m2 dans le cas de travaux lourds.

Ce tableau suivant vous informe sur le coût de rénovation d’une habitation francilienne au mètre carré selon le niveau des travaux à effectuer :

Nature des travauxLégère restauration (rénovation basique)Rénovation intégraleRénovation lourde
PrixEntre 230 et 650 € TTC/m2Entre 650 et 1000 € TTC/m2Entre 1000 et 1800 € TTC/m2
Travaux concernés·         Réfection des revêtements de sol

·         Application du papier peint

·         Application des revêtements muraux

·         Peinture des murs et plafonds
·         Restauration de la salle de bain et de la cuisine

·         Changement de fenêtres (pose double ou triple vitrage)

·         Mise en place ou réparation d’une cloison en Placoplatre

·         Révision de l’installation électrique

·         Réparation du système de plomberie

·         Remplacement intégral des installations électriques et du système de plomberie

·         Remplacement de l’isolation

·         Modification ou mise en place d’un mur porteur

·         Modification du plancher

·         Assainissement

·         Autre modification de l’ossature du bâtiment

Les facteurs qui influent sur le prix d’une rénovation

Vous l’aurez compris, la rénovation d’un logement à Paris vous coûtera quelques milliers d’euros. Toutefois, les prix peuvent vite s’envoler et atteindre les « 6 chiffres » si les travaux à prévoir sont de grande ampleur.

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Il est donc important de connaitre les éléments qui pèsent sur le prix d’une rénovation d’une maison ou d’un appartement à Paris :

1) La superficie de la maison ou de l’appartement

C’est évident : la rénovation d’un logement plus vaste sera plus chère que celle d’une habitation plus petite. Celui-ci nécessitera plus d’artisans, demandera plus de matériaux et mettra donc du temps pour être en bon état.

Si vous souhaitez un budget approximatif pour vos travaux, il vous suffit de vous référer au tableau ci-dessus. Ainsi, pour une rénovation basique d’un appartement de 50 m2, comptez entre 11 500 et 32 500 €.

2) L’état général de la maison

Un appartement défraîchi sera moins cher à remettre à neuf qu’un appartement en ruine. Bien que les bâtiments en ruine soient rares dans les beaux quartiers de Paris, il est déconseillé d’acheter un logement délabré si vous êtes un néophyte en matière de rénovation. Le budget de remise en état peut vite devenir important. Ainsi, si vous comptez acquérir une maison à rénover, n’hésitez pas à demander des conseils auprès d’un artisan.

3) La main d’œuvre

Le coût de la main-d’œuvre influe également dans le prix final de la rénovation de votre maison ou appartement. Sachez que le prix des prestations d’un artisan représente généralement la moitié du budget.

Pour limiter les coûts, tournez-vous vers une entreprise spécialisée qui propose un travail de qualité aux tarifs attractifs. Pour ce faire, n’hésitez pas à demander des références et vérifier son expertise. Par ailleurs, il est conseillé de réaliser les travaux de base comme la peinture, la pose de carreaux pour faire des économies.

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Bon à savoir :

Pour la rénovation d’une maison ou d’un appartement à Paris, vous avez 2 options :

  • Recourir aux services d’une société spécialisée dans la rénovation: cette dernière peut prendre en charge une remise à neuf globale.
  • Ou passer par plusieurs corps de métiers: couvreur, plombier, électricien, peintre…

4) La gamme des équipements

Les équipements et les accessoires utilisés jouent également un rôle non négligeable dans l’augmentation, ou au contraire, dans la réduction du budget de rénovation. Si vous optez pour des matériaux haut de gamme, le prix se fera bien sûr sentir.

En guise de conclusion

Les prix que vous avez découverts dans ce guide ne sont que des estimations générales. Si vous voulez connaître précisément le prix de la rénovation de votre habitation, vous devrez passer par un devis auprès d’un professionnel.

Quoi qu’il en soit, n’oubliez jamais de comparer plusieurs devis avant de choisir le prestataire à qui vous confierez la remise à neuf de votre maison. C’est la seule solution pour faire jouer la concurrence et s’assurer de l’intégrité des différents professionnels contactés.

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