Si vous ne possédez pas un talent certain pour le bricolage ou la maçonnerie, ne vous lancez pas dans cette opération, car il y a de fortes chances que vous allez le regretter. Cette opération peut aussi s’appliquer à la transformation d’une fenêtre en porte d’entrée, vous permettant de changer le sens de circulation dans votre maison.
Si vous souhaitez élargir et agrandir une ouverture existante, la technique la plus proche est l’ouverture d’un mur porteur.
Ce qu’il faut connaître avant de transformer votre fenêtre
Démarches administratives
Avant de commencer à jouer du marteau et du burin, il y a quelques formalités à connaître. En effet, la transformation d’une fenêtre en porte-fenêtre nécessite le dépôt d’une autorisation de travaux, car il s’agit d’une modification de façade. Renseignez vous auprès du service urbanisme de la mairie. Ils auront la liasse cerfa souhaitée, et très souvent quelques conseils avisés.
Il faut normalement un mois pour obtenir une autorisation pour les travaux. Ce délai peut s’allonger si la mairie transmet le dossier aux Bâtiments de France. En effet, en plus du PLU (Plan Local d’Urbanisme), il faudra se soumettre à d’autres contraintes :
- Le POS : Plan d’Occupation des Sols,
- La ZPPAUP : Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager,
- L’AVAP : Aire de mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine,
- Les Bâtiments de France.
Etude de faisabilité et vérifications
Vérifier l’ancienne pose
En plus des formalités administratives, il faudra aussi prêter attention au type de pose de votre ancienne fenêtre. Il y a notamment trois principaux types de pose à identifier :
- Pose en applique intérieure (avec ou sans isolation)
- Pose en ébrasure ou ébrasement
- Pose en tunnel
Ceci est utile afin de conserver une certaine cohérence avec les fenêtres en place.
Vérifier l’état du mur porteur
En plus du type de pose, il faut également identifier la composition du mur, son ancienneté et son état. Si le mur porteur est ancien et pauvre (plus fragile), alors il faut doubler les précautions. Il est aussi possible qu’il y ait une ouverture condamnée par les anciens propriétaires sur les lieux ; si c’est le cas, alors il faut juste restaurer l’existant.
Nos conseils
Regroupez toutes les informations que vous jugez utiles : date de construction de la maison (Cf acte de vente notarié), factures des travaux précédents, etc.
Autre détail important : décidez à l’avance si vous souhaitez un volet roulant intégré ou pas sur la future porte-fenêtre afin d’enchaîner les travaux correctement.
Est-ce qu’il me faut un permis de construire ?
Un permis de construire est nécessaire lorsqu’on transforme la fenêtre d’une partie non habitable de la maison en vue de la rendre habitable. En effet, cela veut dire que vous augmentez la surface habitable de la maison, ce qui exige le dépôt d’une demande de permis de construire, conformément à l’article R. 421-14 c du Code de l’Urbanisme.
Distance à respecter avec les voisins
L’article 675 à 680 du Code Civil indique qu’il faut respecter une distance minimale de 1,90 m entre votre ouverture et la propriété voisine en vue directe, et 0,60 m en vue oblique. Si la fenêtre est constituée d’un châssis fixe avec un vitrage opaque maillé (ce qui ne sera pas le cas d’une porte-fenêtre), alors une distance de 2,60 m en vue directe est tolérable.
Travaux à effectuer selon les cas
Cas des maisons en parpaings et en briques
Il s’agit du cas le plus simple. Il « suffit » de tracer l’emplacement dans le prolongement du tableau de maçonnerie de la fenêtre en place, et découper proprement (au lapidaire pour une maison en parpaings) à l’intérieur et à l’extérieur, jusqu’au niveau du sol fini. L’enduit présent sur les tableaux de maçonnerie sera à refaire, mais c’est un produit disponible dans la majorité des magasins de matériaux.
Faites attention toutefois au type de pose de votre ancienne menuiserie. S’il s’agit d’une pose en tunnel, alors il n’y a pas de difficultés particulières. La fenêtre est posée entre les murs existants. Vous effectuez la reprise d’enduit, posez/scellez un appui que vous aurez préalablement acheté (magasin de matériaux), laissez sécher et posez votre porte-fenêtre (d’aplomb).
Cas des maisons en pierre
Voilà une intervention qui n’est pas aussi simple qu’il ne parait ! Si vos tableaux de maçonnerie sont en pierre de taille, le type de pose intérieure sera probablement en ébrasure ou ébrasement (donc création d’une feuillure intérieure pour accueillir la fenêtre). Il conviendra (si vous souhaitez que la réalisation soit esthétique) de tailler ou faire tailler des pierres avec une forme similaire à celles en place. Il faut démonter quelques rangs pour les remplacer par celles que vous aurez fait tailler (la forme d’une pierre insérée dans un tableau est différente de celle que vous trouvez en façade).
S’il s’agit de pierres de Caen (du calcaire, donc ni trop dense ni trop cassante), il n’y aura pas de complication. S’il s’agit de pierres schistiques, communément employées au sud de Caen (en Suisse Normande par exemple), ce sera peut être un peu plus ardu !
Cas d’une maison à ossature bois
Ce cas est encore plus simple que pour une maison en parpaings : le temps de séchage est plus court. Parmi les travaux à faire, il faut citer :
- le renforcement des tableaux par l’adjonction de pièces de bois verticales ;
- la mise en place d’une pièce d’appui en bois imputrescible pour accueillir le pied de la fenêtre ;
- la pose de la fenêtre et l’habillage des tableaux, sauf si vous avez choisi une fenêtre spécifique à ossature bois (fenêtre à pré-cadre), modèle avec lequel vous n’aurez aucun habillage à réaliser, car tout est prévu (cas d’une ossature bois classique avec des murs de 208 mm ou 228 mm).
Combien coûte la transformation d’une fenêtre en porte-fenêtre ?
Tarif horaire d’un artisan
Un entrepreneur en maçonnerie qualifié peut prendre entre entre 35 € et 60 € HT/heure pour la transformation d’une fenêtre en porte-fenêtre.
Coût au forfait
Une entreprise peut aussi facturer ses prestations au forfait. Comptez entre 2 000 € et 4 000 € hors fournitures pour une porte-fenêtre standard, taille moyenne. Ceci ne compte pas encore les coûts annexes comme l’échafaudage et la pose de volet roulant.
Prix détaillés par travaux
La transformation d’une fenêtre en porte-fenêtre inclut plusieurs sous-travaux dont des travaux de maçonnerie (agrandissement de l’ouverture), la dépose de l’ancienne fenêtre, l’installation de la nouvelle porte-fenêtre et les travaux de finition (intérieur et extérieur). Voici une idée de prix par rubrique :
| Rubrique travaux | Prix HT |
| Agrandissement de l’ouverture par le bas | Entre 500 € et 1600 € |
| Agrandissement de l’ouverture par le haut | Entre 1 500 € et 3000 € |
| Dépose de l’ancienne fenêtre | Entre 90 € et 150 € |
| Fournitures porte-fenêtre | Entre 250 € et 1000 € |
| Pose de la porte-fenêtre | Entre 150 € et 350 € |
| Travaux de finition (intérieur et extérieur) | Entre 150 € et 600 € |
| TOTAL | Entre 1140 € et 5700 € |
Coûts annexes
Il faut aussi prévoir un budget pour l’échafaudage (notamment si l’artisan n’en dispose pas), le store banne ou le volet, le cas échéant.
| Coût annexe (transformation fenêtre en porte-fenêtre) | Prix HT |
| Location d’un échafaudage de façade sur remorque (10 m) | 220 €/jour |
| Pose d’un store banne | Entre 500 € et 3000 € |
| Pose d’un volet pour porte-fenêtre | Entre 300 € et 1200 € |
Honoraires d’un architecte pour la transformation d’une fenêtre en porte-fenêtre
Si vous devez passer par un architecte (besoin d’un permis de construire), alors il faut prévoir entre 3 et 12 % du coût total des travaux pour ses prestations. L’architecte peut aussi proposer un tarif au forfait, librement négocié en fonction de la nature de la mission (étude de faisabilité seule, plans et paperasse seuls ou avec coordination des travaux).
Passer par un bureau d’étude pour les calculs
Passer par un bureau d’étude peut être nécessaire pour un chiffrage précis, car les calculs à faire pour la transformation d’une fenêtre en porte-fenêtre peuvent être complexes. Un bureau d’étude peut prendre entre 400 € et 700 € pour le projet. Par contre, il n’est pas courant qu’un bureau d’étude accepte la demande des particuliers, car cela leur est peu profitable.
Conclusion
Transformer une fenêtre en porte-fenêtre n’est pas une mince affaire puisque l’on touche à un mur porteur. Il vaut mieux se fier à une entreprise qualifiée (Qualibat notamment) avec une expérience tangible dans le domaine, afin d’éviter les désordres sur la maison. Pour quelques centaines d’euros de plus, il vaut mieux parfois contracter avec un entrepreneur compétent plutôt qu’un débutant.
