Pourquoi le coût de l’enduit extérieur est-il si souvent sous-estimé ?
Lors de l’application d’un enduit extérieur, de nombreux travaux annexes doivent être effectués : de la construction de l’échafaudage à la peinture ultérieure de la façade, en passant par la pose de l’enduit en plusieurs couches.
Bien entendu, il faut également payer cette prestation là en main d’oeuvre, et souvent des prestations supplémentaires non négligeables si l’on souhaite poser en même temps une isolation thermique.
Dans le cas de l’enduit extérieur de façade, les coûts des matériaux restent raisonnables mais la pose par l’entreprise spécialisée peut tout de même revenir assez cher.
Combien coûte généralement la pose d’enduit extérieur sur une façade ?
Il est difficile de le dire car de nombreux facteurs différents doivent être pris en compte.
Mais en général, vous devez compter entre 25€ par m² et 55 EUR par m² si vous utilisez des systèmes d’enduit standard simples et qu’il n’y a pas de circonstances particulières.
Si vous ajoutez une isolation thermique, vous devez en tout cas vous attendre à des coûts supplémentaires d’au moins 45 € par m² et jusqu’à 60 € par m², selon l’épaisseur du matériau isolant et la manière dont il est posé.
Des coûts totaux de 120 € à 140 € par m² ne sont alors souvent pas rares.
Un exemple de coûts dans la pratique : façade de 100m²
Une façade de 100 m² doit être entièrement recrépie. La hauteur de la façade est dans ce cas de 8 m dont la surface est lisse, sans saillies ni arêtes supplémentaires.
La pose doit être réalisé avec un système d’enduit standard simple et unicolore, sans structure particulière pour le crépi de finition.
| Poste | Prix |
| Échafaudage, y compris location d’échafaudage pour 3 semaines | 780 EUR |
| Matériel d’enduit et rails d’enduit complets | 1.140 EUR |
| Main d’œuvre | 4.700 EUR |
| Coût total | 6.620 EUR |
| Coût par m² de façade | 66,20 EUR |
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A noter qu’en fonction des conditions locales et de l’enduit utilisé, les coûts d’un enduit extérieur pour d’autres bâtiments peuvent être nettement différents.
Notre exemple de prix montre toutefois déjà que les coûts de l’enduit extérieur sont nettement plus élevés que les coûts des matériaux purs. Dans ce cas, le coût de l’enduit et de tous les autres matériaux nécessaires représente tout juste environ 20 % du coût total.
De quels facteurs dépend généralement le prix de l’enduit extérieur ?
Il y a des choses à prendre en compte à ce sujet :
- Les dimensions et la hauteur de la façade ainsi que la taille totale de la façade,
- La nature de la façade,
- Le support existant sur la surface de la façade et sa nature,
- Si un système d’isolation thermique est appliqué ou non.
Dans quelle mesure les dimensions de la façade jouent-elles un rôle ?
Les dimensions de la façade ont une importance multiple :
- Pour les frais de matériel,
- Pour les coûts de la main-d’œuvre,
- Pour les frais d’échafaudage.
En général, le coût d’un enduit extérieur est calculé en fonction de la taille de la surface de la façade, ce qui permet d’estimer à la fois la consommation de matériaux et le temps de travail.
Pour les grandes surfaces, le prix au mètre carré peut alors parfois être un peu moins élevé, car la dépense totale devient dégressive.
Les coûts des échafaudages sont généralement calculés en fonction de la surface de la façade à échafauder.
Étant donné que les travaux de crépissage nécessitent généralement des échafaudages de classe 4 à 6, vous pouvez vous attendre à ce que les prix des échafaudages se situent entre 6 € par m² et 12 € par m² de façade (mais cela peut varier considérablement d’une région à l’autre).
Pour les échafaudages, la hauteur maximale de travail joue également un rôle. Si une façade fait plus de 10 m de haut, le coût de l’échafaudage peut être un peu plus élevé.
La nature de la façade joue également un rôle ? Qu’entend-on par-là ?
Oui la nature de la façade joue effectivement un rôle. Ici aussi, certains éléments sont importants :
- La nature du support,
- La finition de la façade (arêtes, ornements, reliefs),
- La présence d’encorbellements, de saillies ou d’éléments similaires.
Les façades avec des saillies et des arêtes sont nettement plus difficiles à enduire que les surfaces de façade lisses et droites. L’effort peut souvent être très important en raison des retouches manuelles nécessaires.
Il en va de même pour les encorbellements ou les saillies de façade, qui compliquent également le travail et font perdre du temps à l’entreprise chargée des travaux.
Dans les deux cas, cela se répercute généralement de manière significative sur le prix.
Un support inégal ou qui permet généralement une mauvaise adhérence de l’enduit doit souvent faire l’objet d’une préparation préalable complexe, ou des systèmes d’enduit spéciaux, alors nettement plus coûteux, doivent être utilisés.
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Qu’entend-on par couches d’enduits de mur extérieur ?
Un enduit extérieur est en principe composé de plusieurs couches :
- La projection et l’apprêt (qui sont les deux premières couches) assurent une bonne adhérence des couches d’enduit.
- Par-dessus, on applique une sous-couche, puis une couche d’enduit supérieure, qui peut être de couleur spéciale ou structurée de manière particulière.
- L’ensemble de ces couches, qui sont toujours parfaitement adaptées les unes aux autres en ce qui concerne le matériau utilisé, est alors appelé “système d’enduit”.
Dans la plupart des cas, les coûts de toutes les couches sont simplement regroupés pour le calcul des systèmes d’enduit standard, même si les différents matériaux ont naturellement des prix individuels différents.
Ce n’est que dans des conditions particulières que les systèmes d’enduits utilisés peuvent être planifiés séparément selon les différentes couches, en fonction du support.
Doit-on obligatoirement poser une isolation thermique lors de l’installation de l’enduit extérieur ?
L’obligation d’isoler n’existe que pour les bâtiments construits avant 1983.
Pour ces bâtiments, l’EnEV (Ordonnance sur les économies d’énergie) prévoit obligatoirement une isolation de la façade si celle-ci est ré-enduite (mais cela ne s’applique généralement pas à une simple peinture de la façade).
Dans ce cas, il faut bien sûr s’attendre à des coûts nettement plus élevés.
Pour la surface de notre maison dans l’exemple de coûts, cela représenterait en tout cas des coûts supplémentaires d’au moins 5.000 EUR, des coûts totaux de 11.500 € à 13.500 € seraient alors tout à fait envisageables.
En règle générale, on ne peut se libérer de l’obligation légale d’isoler que s’il s’agit soit d’un bâtiment classé dont la façade mérite d’être conservée, soit si l’isolation de la façade n’était pas économiquement justifiée.
Comment savoir si une isolation est rentable ?
Généralement, on part du principe que l’isolation est plutôt non rentable si les coûts d’une isolation ne s’amortissaient pas dans des délais raisonnables.
Dans notre exemple, cela signifie que l’isolation doit permettre d’économiser au moins 300 à 400 euros par an sur les coûts énergétiques, sinon l’entreprise n’en vaut pas la peine.
En principe, l’absence de rentabilité doit toujours être constatée par un expert. Le coût d’une expertise s’élève généralement à environ 1.000 EUR. C’est tout de même moins cher que les coûts d’une isolation de façade.
De quoi faut-il encore tenir compte pour une façade en enduit ? Que se passerait-il, par exemple, si l’on recouvrait la façade au lieu de l’enduire ?
C’est un point très intéressant, car l’enduit extérieur n’est qu’une des possibilités de décoration de la façade.
Du point de vue des coûts, ce n’est pas la solution la plus avantageuse, mais plutôt la plus chère.
Avec une façade en enduit, il faut en effet compter avec des frais ultérieurs réguliers. Ceux-ci sont dus à la nécessité de peindre régulièrement la façade, ce qui n’est pas le cas avec un revêtement de façade.
Comparons cela à l’aide de notre exemple de coûts :
- Dans le premier cas, nous faisons enduire la façade, comme dans notre exemple.
- Dans le deuxième cas, nous recouvrons la façade de briques bon marché
- Dans le troisième cas, nous utilisons un simple revêtement de façade en plastique.
- Nous considérons une période de 40 ans.
| Facteur de coûts | Façade en enduit | Façade en plaquettes | Revêtement de façade en plastique |
| Coûts de production de la façade | 6.620 EUR | environ 7.000 € – 8.000 EUR | environ 7 500 € – 9 000 EUR |
| Faire repeindre la façade quatre fois | environ 16.000 – 18.000 EUR | 0 EUR | 0EUR |
| Coût total | environ 22 600 € – 24 600 EUR | environ 7.000 € – 8.000 EUR | environ 7 500 € – 9 000 EUR |
La différence de prix est donc nette sur le long terme. La peinture de la façade entraîne également des coûts élevés, qui n’existent pas avec un revêtement de façade.
Dans ce cas, nous n’avons choisi que la version de revêtement la plus simple du segment de prix inférieur. Toutefois, même pour la façade en enduit extérieur, des versions de qualité supérieure peuvent entraîner des coûts totaux plus élevés, ce qui équilibrerait à nouveau la comparaison des coûts.
Même en cas d’isolation, les différences de coûts seraient alors à peu près les mêmes, seule la pose de briques isolantes peut être un peu plus chère. Il n’y a cependant pas beaucoup de changement à long terme. Les façades en enduit extérieur ont clairement des coûts d’entretien plus élevés que n’importe quel type de revêtement de façade.
Pour les briques de parement, vous pourriez en outre faire des économies en les posant vous-même – c’est beaucoup plus facile pour les non-initiés que de enduire une façade et pour les briques de parement, vous ne payez en général pas plus de 20 € par m² à 30 € par m².
