Causes et conséquences d’un sous-sol humide
L’origine de l’humidité dans un sous-sol provient le plus souvent de trois facteurs :
- Problème d’humidité au niveau des murs
- Infiltrations d’eau
- Air humide, source de condensation
Un sous-sol est en effet un espace confiné, parfois sans fenêtre. L’air ne circule donc pas convenablement. En outre, l’absence de chauffage pose également problème. Les murs, en contact direct avec le sol (terre, béton brut…), voient également leur température devenir parfois très froide.
Tous ces éléments font qu’il est essentiel d’assainir et de traiter l’humidité présente dans un sous-sol. Dans le cas contraire, cet espace risque de ne plus être utilisable, avec une dégradation des revêtements et des objets présents à l’intérieur. Pire encore, l’humidité peut se propager au reste du bâtiment. Des traces de moisissures, des mauvaises odeurs ainsi que des champignons (mérule) sont alors susceptibles d’apparaître.
Contrôler le taux d’humidité d’un sous-sol
La première chose à faire pour se prémunir d’un sous-sol humide est de vérifier régulièrement son taux d’humidité. En moyenne, celui-ci ne doit pas dépasser 30% l’hiver et 55% l’été.
La température est un autre élément à surveiller. Il convient de la maintenir en-dessous de 25°C, seuil à partir duquel les moisissures dues à l’humidité vont se former.
Les solutions pour régler un problème d’étanchéité en sous-sol
Enduit d’étanchéité, résine, drainage, cuvelage ou encore membrane étanche, nous avons compilé les principales solutions pour mettre fin à un problème d’étanchéité en sous-sol.
Application d’un enduit d’étanchéité dans un sous-sol
Cette méthode nécessite un certain temps de travail. Elle est par contre facile à mettre en place et assez efficace pour les problèmes d’étanchéité mineurs. Découvrez les étapes à suivre :
- Décapage et nettoyage complet des parois
- Étoupage pour rendre le support sec
- Application de l’enduit d’étanchéité
Injection de résine dans les murs d’un sous-sol
Il convient tout d’abord d’assécher les murs grâce à différentes méthodes :
- Forage
- Pompage
- Diodes électriques
- Centrale d’assèchement
L’assèchement des murs revient aux alentours de 30 à 60€ le mètre linéaire.
La résine peut ensuite être injectée dans les murs afin de se diffuser dans les cavités pour créer une barrière étanche. Cette solution, idéale lors de remontées capillaires, coûte entre 25 et 50€ le mètre linéaire.
Drainage d’un sous-sol
Le principe du drainage est de positionner une bâche à bulles sur le sol et les murs du sous-sol. Parfaitement étanche, ce revêtement permet de maintenir une atmosphère saine et sèche. L’humidité “emprisonnée” dans la bâche va alors être évacuée vers un point d’écoulement pour être envoyée dans les canalisations (puisard ou égout).
Cuvelage d’un sous-sol
Le cuvelage est un traitement classique pour étancher un sous-sol humide, avec un résultat durable (environ 20 ans). Cette technique s’opère en plusieurs étapes au niveau du sol et des murs :
- Application d’une couche d’accroche
- Application d’une couche de mortier hydraulique étanche
- Renfort au niveau de la jointure entre le sol et les murs, à l’aide d’un talon
Le cuvelage d’un sous-sol est une opération assez onéreuse et difficile à chiffrer. Comptez en effet entre 50 et 350€ le m².
Pose d’une membrane étanche dans un sous-sol
Pour empêcher les remontées capillaires, une dernière solution consiste à poser une membrane étanche le long des murs extérieurs enterrés. Cette membrane peut se présenter sous deux formes :
- Enduit : bitume et caoutchouc
- Rouleau : polyéthylène haute densité
Ventilation et isolation : le complément d’une bonne étanchéité
L’étanchéité de votre sous-sol ne sera pas efficace en l’absence d’un système de ventilation adapté et d’une isolation performante.
Ventilation d’un sous-sol
Dans un sous-sol, il n’est pas rare de voir atteindre un taux d’humidité proche des 100%, mettant en péril la pérennité de cet espace. Une bonne aération est alors indispensable, grâce à différents systèmes de ventilation :
- Aération naturelle : ouvertures et grilles d’aération dans le sous-sol, si cela est possible.
- Ventilation mécanique insufflée (VMI) : si l’apport d’air naturel n’est pas envisageable, la VMI est un moyen idéal. Cet appareil fournit un apport d’air mécanique, évacué naturellement par des grilles d’aération. Il convient cependant de vérifier régulièrement la température du sous-sol, une VMI pouvant être source de condensation.
- VMC simple flux (ventilation mécanique contrôlée) : à l’inverse de la VMI, l’air est ici apporté de façon naturelle, avec une évacuation mécanique. Certains modèles ne se déclenchent qu’à partir d’un certain taux d’humidité dans la pièce.
- VMC double flux : il s’agit du système entièrement mécanique le plus abouti. L’air apporté et celui évacué passent par deux tuyaux différents pour ne jamais se croiser. Comme pour une VMC simple flux, la mise en route peut se faire à partir d’un taux d’humidité programmé.
Isolation d’un sous-sol
Pour éviter les températures trop froides en hiver et chaudes en été, l’isolation du sous-sol est conseillée. Plusieurs méthodes sont alors possibles :
- Isolation du plafond : solution idéale pour créer une barrière isolante et stopper les ponts thermiques. Le sol des pièces situées au-dessus sera moins froid et les appareils de chauffage moins sollicités, gage d’économies d’énergie.
- Isolation des murs : cette technique peut être mise en œuvre en présence d’un sous-sol non enterré, en pensant à hydrofuger les murs extérieurs. Au contraire, dans un sous-sol totalement enterré, un drain doit être positionné dans les murs dès la construction.
En résumé
En présence d’humidité dans votre sous-sol, cela doit vous alerter sur un éventuel problème d’étanchéité. Le diagnostic d’un spécialiste vous permettra d’identifier avec précision l’origine de ce désagrément pour mettre en place une solution adaptée.
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