Qu’il s’agisse d’acheter un terrain ou de délimiter la frontière avec le voisin – ou encore de diviser le terrain lors de la construction d’une maison jumelée : l’arpentage est obligatoire dans tous les cas.
L’expert en contrôle des coûts explique en détail dans l’interview quels sont les frais liés à l’arpentage d’un terrain.
Quand faut-il faire les mesures d’un terrain ?
Achat d’un terrain
Lors de l’achat d’un terrain, il est tout d’abord nécessaire de procéder à ce que l’on appelle des “constatations de limites”. C’est surtout le cas lorsque les limites ne sont pas très claires ou lorsque quelque chose doit être modifié.
En principe, il faut toujours se faire montrer les bornes lors de l’achat.
Pour lever quelques doutes possibles, il convient de procéder à une constatation de limite (également appelée avis de limite ou abornement).
Si les bornes existantes sont déplacées en raison d’une correction nécessaire, un “rendez-vous de bornage” est également organisé.
Lors de ce rendez-vous, les voisins peuvent faire part de leurs contestations concernant le bornage.
En revanche, si toutes les personnes concernées sont d’accord avec le tracé de la frontière expliqué, la reconnaissance officielle des frontières se fait par le biais de ce que l’on appelle un procès-verbal de délimitation.
Construction sur un terrain
Lorsqu’un bâtiment est achevé sur un terrain à bâtir, il doit être “mesuré” d’office.
Cette obligation incombe à toute personne qui construit ou fait construire un bâtiment sur un terrain (maître d’ouvrage).
L’obligation de mesurer s’applique également lorsque des travaux de construction modifient le plan d’un bâtiment existant.
Dans ce cas également, le propriétaire du bâtiment a l’obligation de faire procéder à un nouveau mesurage et de rendre l’information accessible au cadastre des biens immobiliers.
Terrain divisé
Si un terrain doit être divisé ultérieurement, il faut également désigner un géomètre. Dans le cadastre des propriétés foncières, il faut d’abord créer deux parcelles séparées (ce qui nécessite déjà une autorisation et entraîne des frais considérables). Ensuite, on procède à l’arpentage de la parcelle et, là aussi, un procès-verbal de délimitation est établi.
En général
Les frais d’arpentage dans le cadre de la construction d’une maison sont considérés comme des frais annexes typiques.
Chaque mesure fournit un résultat juridiquement contraignant si elle est effectuée par un géomètre agréé ou par le bureau du cadastre compétent.
Dans l’ensemble, il ne faut en tout cas pas sous-estimer les frais d’arpentage – dans certains cas, cela peut tout à fait atteindre un montant considérable.
Combien coûte le mesurage d’un terrain ?
On ne peut pas le dire de manière générale, car les coûts peuvent varier considérablement en fonction de la situation géographique et des circonstances individuelles.
De plus, les différentes tâches de mensuration – qu’il s’agisse de mesurer des bâtiments ou d’établir des limites – peuvent bien entendu générer des coûts totalement différents.
Lors de la construction d’une maison, vous pouvez généralement compter sur des frais d’arpentage de l’ordre de 2.000 à 3.000 euros. Il ne faut donc pas sous-estimer ce poste de dépenses parmi les frais annexes de construction.
Cependant, comme nous l’avons déjà mentionné, les documents d’arpentage à fournir lors de la demande de permis de construire varient d’une région à l’autre.
Un petit exemple de coûts dans la pratique
Nous faisons réaliser les travaux de géomètre pour la construction de notre maison.
| Poste | Prix |
| Plan de situation officiel, établissement en 3 versions – émolument de base | 900 EUR |
| Plan de situation relatif à l’objet selon les prescriptions légales | 240 EUR |
| Établissement des documents d’arpentage | 225 EUR |
| Supplément pour les actes établis en plus grand nombre | 15 EUR |
| Vérification de la situation et de l’altitude, mesurage des bâtiments | 605 EUROS |
| Piquetage fin | 200 EUR |
| Coût total | 2.185 EUROS |
Veuillez noter que cet exemple de coût n’est qu’un exemple de coût unique, qui s’applique uniquement aux frais d’arpentage pour un terrain et un projet de construction concrets. Les coûts peuvent varier considérablement dans d’autres cas, notamment dans d’autres régions – de plus, d’autres mesures peuvent être exigées dans un autre localisation géographique.
Il faut ensuite ajouter la TVA au montant indiqué dans l’exemple de coût – tous les montants indiqués sont des montants nets.
De quels facteurs dépendent les coûts de l’arpentage ?
Il faut bien sûr tenir compte de certains éléments lorsqu’il s’agit des coûts :
- Quel type d’arpentage est effectué (constatation de limite, avis de limite, arpentage, etc.)
- Dans quelle région se trouve le terrain
- Quelle est la surface de construction disponible (des surfaces de construction plus grandes entraînent des taxes plus élevées)
- Quels documents doivent être établis
- La charge de travail du géomètre exécutant
- Si les charges de construction doivent également être mesurées
Tous ces éléments ont bien entendu une incidence sur les coûts. C’est pourquoi il n’est possible de calculer concrètement les frais d’arpentage qu’au cas par cas.
Mais dans ce cas, les tarifs sont fixés et on peut s’y référer.
Combien coûte habituellement une constatation de limite ?
Dans ce cas, les coûts dépendent toujours du nombre de points limites à délimiter et de ce que l’on appelle la valeur du terrain.
La valeur du terrain est un facteur de multiplication qui doit toujours être connu individuellement pour un terrain donné.
Si nous voulons faire repérer par un bureau de géomètres environ 4 points limites et que la valeur du terrain se situe entre 1 et 10, le coût serait de 714 EUR.
En revanche, si la valeur du terrain est comprise entre 10 et 100, les frais d’arpentage s’élèvent déjà à 1.047 EUR. Si la valeur du terrain est comprise entre 100 et 300 EUR, les frais de bornage des 4 points limites s’élèvent également à 1.332 EUR.
Il ne s’agit toutefois que d’exemples de coûts pour un mesurage dans une ville en particulier. Les coûts peuvent bien sûr varier d’un bureau à l’autre dans d’autres villes et pour d’autres mensurations.
Combien coûte un mesurage de bâtiment ?
Dans notre exemple de coûts, le coût du mesurage du bâtiment était de 605 EUR, auquel s’ajoutaient 200 EUR pour le piquetage fin.
Pour un bâtiment de 180 000 EUR (coût de construction), il en coûterait également près de 600 EUR au total.
Pour les coûts de construction habituels d’une maison individuelle, ce montant ne change pas non plus – ce n’est qu’à partir de coûts de construction de 500.000 EUR qu’il y a alors 1001 EUR de frais de géomètre.
Quels peuvent être les frais d’arpentage lors d’une division de terrain ?
Dans ce cas, les coûts sont nettement plus élevés que pour un bornage normal.
Lors de la division d’un terrain, la valeur du sol joue à nouveau un rôle dans les coûts, tout comme le nombre de parcelles qui sont créées et le nombre de points limites qui doivent être bornés.
Même dans des conditions simples, on obtient ici – dans notre exemple – des coûts d’environ 2.591 EUR, si l’on prend une valeur du terrain comprise entre 10 et 100.
Si la valeur du terrain dépasse 100 euros, les frais d’arpentage augmentent dans ce cas d’environ 1.000 euros.
Toutefois, si les deux nouvelles parties du terrain sont inférieures à 600 m², les coûts sont réduits à seulement 2.700 EUR, malgré la valeur plus élevée du terrain.
Il faut également compter les frais de notaire et les frais de registre foncier pour les inscriptions.
Un “morcellement de parcelle”, comme on appelle la division de terrain dans le jargon administratif, peut donc être une opération très coûteuse – il faut en tout cas en être conscient au préalable. Dans certains cas, le partage juridique d’un grand terrain peut entraîner des coûts élevés, ne serait-ce que pour les travaux d’arpentage nécessaires.
Qui doit payer les frais en cas de litige frontalier ?
Si un nouveau bornage est effectué dans le cadre du règlement d’un litige frontalier, il est prévu que les propriétaires des terrains voisins doivent également prendre en charge une part égale des frais.
Cela s’applique aussi bien lorsque des balises sont nouvellement installées que lorsqu’il faut rétablir des balises qui n’existent plus.
