Prix Isolation Extérieure : estimer son budget

prix isolation extérieureUne mauvaise isolation est responsable de 20 à 30% des déperditions de chaleur d’un logement. Quelle que soit la performance de votre système de chauffage, si votre maison n’est pas protégée de manière adéquate, vous ne parviendrez pas à réaliser des économies d’énergie.

Que vous souhaitiez rénover votre logement, ou que vous soyez en train d’en faire construire un, une isolation par l’extérieur est une solution que nous vous conseillons pour votre confort, mais également pour le bien de votre portefeuille !

Seulement, entre les disparités régionales, les différents types de matériaux, et les conditions changeantes des subventions étatiques et territoriales, il n’est pas évident d’y voir clair.

Nous avons concocté ce dossier spécial pour vous permettre de bien envisager le coût de vos travaux d’isolation par l’extérieur à l’avance, en prenant en compte tous les facteurs qui permettent d’avoir une estimation au plus proche de la réalité.

Prix isolation extérieure au m² : facteurs déterminants

Isolation extérieure à la laine de roche

Si l’on peut raisonnablement affirmer que le prix au m² d’une isolation extérieure varie entre 40 euros et 80 euros (matériaux et pose compris), ces tarifs restent approximatifs et ne représentent qu’une moyenne. De plus, comme vous pouvez le constater, ces chiffres varient tout de même du simple au double et à l’heure de payer la facture, et ce qui fait la différence se cache parfois dans de simples détails, que seuls les professionnels parviennent à bien maîtriser.

Il apparaît donc évident que seul un professionnel expérimenté est en mesure de chiffrer vos travaux avec précision, mais pour vous donner un ordre d’idée de la dépense totale, il est censé de prendre comme base la somme de 4500 euros en moyenne. La fourchette de dépense moyenne pour une isolation par l’extérieur s’estime en effet entre 3 850 euros et 5 700 euros.

Il est bien évidemment difficile d’estimer un budget précis sans avoir d’informations concrètes sur le futur chantier : de nombreux facteurs déterminants sont susceptibles de faire augmenter ou à l’inverse de faire baisser votre facture. Nous allons donc vous les présenter.

prix isolation extérieure

Prix au m2 d'une isolation extérieure, (fourniture et pose comprises)

Entre 40 et 80 €/m2

Le matériau d’isolation

Isolation à l’ouate de cellulose

On distingue trois grandes catégories d’isolant : les isolants naturels, les isolants minéraux, les isolants synthétiques. Chaque grande famille d’isolants est composée par différents produits (par exemple : laine de mouton ou de chanvre pour les isolants naturels), chacun ayant un prix variable.

Concernant les isolants minéraux, voici les fourchettes de prix que vous pourrez trouver pour chaque matériau :

  • La laine de verre : produit isolant préféré des français grâce à sa formidable résistance thermique, la laine de verre coûte entre 5 et 10 €/m².
  • La laine de roche : plus performante que la laine de verre, la laine de roche est aussi plus onéreuse. Comptez entre 8 et 20 €/m²
  • La perlite : ultra-isolante, la perlite n’est à réserver qu’aux plus exigeants, son prix pouvant varier entre 20 et 35 €/m².

Les isolants naturels allient généralement une grande maniabilité a un grand respect de l’environnement. Et le tout sans être forcément plus chers !

  • La laine de chanvre : très résistante aux rongeurs, à la moisissure et aux conditions climatiques extrêmes, la laine de chanvre se négocie entre 10 et 15 €/m².
  • La laine de mouton : odorante, inflammable mais d’une efficacité redoutable contre le froid, la laine de mouton coûte entre 20 et 25 €/m².
  • L’ouate de cellulose : cette matière composite a le mérite d’associer d’indéniables qualités thermiques à une bonne isolation phonique, et se négocie entre 20 et 25 €/m².

Les isolants synthétiques, autrefois très populaires, perdent du terrain face à la concurrence à cause de leur prix et de leur impact environnemental.

  • Le polystyrène expansé : mauvais isolant acoustique, mais très léger et ayant une bonne résistance thermique, son prix se négocie entre 5 et 15 €/m². La version classique blanche est moins coûteuse que les nouveaux modèles graphités, ou gris.
  • Le polystyrène extrudé : améliorant les performances du polystyrène expansé de 10 à 20%, il coûte logiquement plus cher, entre 10 et 20 €/m².
  • La mousse de polyuréthane : c’est l’isolant de luxe, l’un des plus chers du marché, aux alentours de 65 €/m². 

N’oubliez pas que le prix global de l’acquisition du matériau dépendra également de l’épaisseur que vous choisirez, et de son conditionnement (en vrac, en panneaux, en rouleaux, etc.).

Les caractéristiques de votre logement

isolation extérieure des mursLe prix au m² de votre isolation thermique va également varier en fonction des caractéristiques et de la surface du bâtiment à « habiller » : l’état général de la construction, le matériel utilisé ou encore la présence de nombreuses ouvertures auront tendance à compliquer la tâche de l’artisan et feront par conséquent monter la note.

N’oubliez pas, par exemple, que toute infiltration d’humidité doit être éradiquée avant de procéder à des travaux d’isolation. Des petits détails qui peuvent vite faire grimper la facture.

La technique de pose

Il existe trois techniques principales pour mettre en place l’isolant extérieur que vous avez choisi : « collé », « calé-chevillé » et « sous bardage ». Le temps de travail et le prix varient en fonction de la technique choisie.

Les deux premières techniques rentrent dans le groupe de l’isolation par l’extérieur sous enduit, et sont généralement moins onéreuses, car plus faciles à réaliser.

Le bardage demande lui davantage de matériaux, de temps et d’expérience pour être installé. En revanche, il permet de réaliser de jolis inserts bois ou PVC et de complètement changer l’aspect de votre façade !

Le prix des outils et de la main d’œuvre

A moins d’être un bricoleur hors-pair et d’avoir en votre possession les outils nécessaires, il vous faudra faire appel à un professionnel. Nous vous conseillons de prendre contact avec un maximum d’artisans et demander plusieurs devis. Vous pourrez ainsi comparer différents prix au m² d’isolation extérieure et faire « marcher la concurrence ».

Toutefois, si vous décidez de vous lancer, vous devrez acheter ou louer un certain nombre d’équipements qui peuvent parfois être très onéreux.

Astuce de notre expert
Enfin, sachez que vous pouvez également bénéficier de nombreuses aides et subventions pour faire baisser la note : les crédits d’impôts (ils peuvent s’élever jusqu’à 30 % si vous respectez tous les critères demandés), les aides ADEME et aussi ANAH et dans certains cas une aide de votre commune de résidence ou de votre région. Renseignez-vous au maximum car des économies considérables peuvent être réalisées. Faites attention toutefois à ne pas dépasser un certain investissement de départ, car le crédit d’impôt est plafonné au remboursement de travaux n’excédant pas les 150 €/m².

Les économies d’énergie

isolation par l’exterieure

C’est le dernier élément que vous devez inclure dans votre calcul d’investissement pour des travaux de rénovation thermique par l’extérieur.

Comme nous vous le disions en préambule de cet article, de 20 à 30% de l’énergie produite par un logement fuitent par une toiture ou des murs mal isolés. Grâce à de bons travaux d’isolation, vous pourrez donc économiser entre un quart et un tiers de votre facture d’électricité.

Faites le calcul, et vous verrez que votre investissement sera amorti en très peu de temps !

L’astuce en plus !

L’isolation par l’extérieur permet de donner un nouveau look à votre logement. Il s’agit donc d’une solution qui joint l’utile à l’agréable, idéale lorsque les enduits de votre maison ont subit les conséquences néfastes du temps qui passe.

De cette manière, vous pouvez faire des économies d’énergie grâce à l’isolation, tout en refaisant intégralement votre façade. Une façon bien astucieuse de réduire les coûts de ses travaux de rénovation.

Sachez également que vous n’avez pas besoin de demander un permis de construire pour effectuer ce genre de travaux.

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