Zoom sur l’estimation du prix du mètre carré de l’immobilier en France
Le prix de vente ou d’achat d’un immobilier
Si vous souhaitez vendre ou acheter une maison située dans l’Île-de-France, le prix médian par mètre carré est estimé à 2 452 €. Dans le cas où vous projetez de céder ou d’acheter un apparentement dans cette région, le prix médian d’un pied-à-terre par m² en est évalué à 4 175 €.
Le prix de location d’un immobilier
Envisagez-vous de louer un appartement en France ? Eh bien, sachez que le prix moyen annuel de location d’une maison est fixé à 120 €/m²/an. Si vous avez envie de louer une maison, dans ce cas, le prix de location est de 2 452 €/m² environ.
Notez que ces chiffres sont uniquement à titre indicatif. Mais, pour avoir des informations détaillées sur le prix du mètre carré de l’immobilier dans la métropole française, vous pouvez aller visiter ce site https://realadvisor.fr/fr/prix-m2-immobilier.
Les critères de base sur l’estimation du prix du mètre carré de l’immobilier en France
Il faut savoir que le prix de l’immobilier varie en fonction de plusieurs paramètres comme la zone géographique, l’accessibilité du bien immobilier, l’offre et la demande et l’agencement du logement.
L’emplacement du bien immobilier
Bien évidemment, comme il est bien connu dans le secteur immobilier, la zone géographique d’un bien figure parmi les critères les plus importants dans la détermination de sa valeur, et cela, que ce soit pour une vente ou une location. C’est l’une des raisons pour lesquelles il existe actuellement plusieurs sites internet de faire l’estimation des prix moyens au mètre carré en fonction de la région où se trouve le bien. Il est indéniable que dans l’Île-de-France, cette estimation de la valeur d’un bien immobilier est clairement influencée par plusieurs facteurs comme l’accès à Paris, les infrastructures qui sont disponibles, le dynamisme de la zone géographique ou de la municipalité et bien plus encore. À l’évidence, il est indispensable de faire une comparaison des maisons ou des appartements que vous avez envie de vendre, d’acheter ou de louer, et cela avec les autres biens immobiliers en vente ou en location dans la même région ou à proximité, afin d’avoir la certitude sur la cohérence du prix proposé.
Accessibilité du bien immobilier
L’accessibilité représente également un facteur clé lors de l’évaluation du prix du mètre carré d’un bien. Sachez que les logements qui se localisent dans des zones exiguës bénéficient d’un réseau de transports en commun bien développé. Ils constituent de même une assurance sur la proximité des lieux de vie tels que les restaurants ainsi que les commerces.
Le principe de l’offre et de la demande
La loi de l’offre et de la demande a aussi une grande influence sur le prix du mètre carré de l’immobilier. Si la demande de logements est supérieure à l’offre sur le marché, on dit alors que la zone géographique est restreinte. Ce phénomène se produit essentiellement au sein des grandes villes comme Paris, Marseille, Lyon, Montpellier, Nantes, etc. Les prix augmentent rapidement, car trouver un acheteur ou un locataire est presque garanti, et cela, peu importe le coût, du bien immobilier. À l’inverse, lorsque le nombre de demandes est en équilibre avec le nombre d’offres, on l’appelle la zone détendue. Et dans ce cas, il faut se référer au prix du marché.
Un bien immobilier bien pensé
Notez que l’agencement d’un bien immobilier détient également une réelle importance. Le nombre de pièces qui compose un immobilier influe aussi sur le prix du mètre carré. Par exemple, un T3 ayant une superficie de 120 m² est plus coûteux qu’un T2 disposant de la même superficie. De plus, le nombre de salles d’eau joue aussi un rôle crucial dans la détermination du prix d’un bien immobilier.
Et enfin, il existe également d’autres critères comme les charges de copropriété et les performances énergétiques de l’immobilier pour parvenir à établir sa valeur réelle.
