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Quels prix pour aménager ses combles ? Guide complet et exemples de devis

Aménager des combles peut être une alternative intéressante si vous voulez gagner plus d’espaces chez vous. Il est néanmoins difficile d’estimer le budget nécessaire pour une telle entreprise, car en réalité, le devis va dépendre de vos besoins et subséquemment, des travaux à effectuer.

À titre indicatif, pour procéder à un aménagement de combles dans les règles de l’art, prévoyez entre 300 euros au mètre carré à 2 000 euros au mètre carré selon l’envergure du chantier. Comptez en conséquence entre 20 000 euros à 60 000 euros selon la surface à aménager.

Notez également que l’aménagement de combles peut vous faire bénéficier d’une réduction de 22 % de crédits d’impôt pour les travaux relatifs à l’isolation et aux ouvertures sur vos toitures.

Le prix pour l’aménagement des combles : les travaux à prévoir

L’aménagement des combles occasionne de nombreux travaux, allant des plus simples aux plus compliqués. Pour un aménagement léger, les travaux suivants sont au moins à prévoir :

  • L’isolation
  • La création de cloisons en placo
  • La modification des cloisons en placo existantes
  • Les revêtements du sol
  • Les revêtements du mur
  • La rénovation électrique

En gros, tous ces travaux devraient coûter aux environs de 500 euros à 1 000 euros au mètre carré.

Pour des travaux d’aménagement de combles complets, en plus des travaux légers à faire, il faudra également prévoir un budget supplémentaire pour :

  • La création et l’installation de fenêtre de toit
  • L’installation électrique en entier
  • L’installation de la tuyauterie si vous avez l’intention d’y créer une salle d’eau.

Ces travaux devraient coûter aux environs de 1 000 euros à 1 500 euros au mètre carré.

Mais en gros, votre devis pour l’aménagement des combles devrait comprendre le coût total des travaux, c’est-à-dire :

  • Le prix de l’isolation
  • Le prix pour la création ou la modification de cloisons
  • Le prix pour les revêtements du sol et du mur
  • Le prix pour la rénovation électrique
  • Le prix pour la plomberie
  • Le prix pour l’installation de fenêtre de toit

Prix pour aménager ses combles : quel budget pour l’isolation ?

L’isolation des combles n’est pas obligatoire, mais elle est particulièrement recommandée. Le fait est que les combles sont à l’origine de la majorité des déperditions thermiques de la maison. En les isolant, vous limitez ainsi les pertes de chaleur et réduisez vos dépenses énergétiques de façon considérable chaque mois.

Pour le budget, cela dépend des travaux d’isolation que vous prévoyez :

  • L’isolation par l’extérieur
  • L’isolation par l’intérieur

Le prix pour l’isolation intérieure des combles

L’isolation par intérieur consiste à placer le matériau isolant entre la cloison et la charpente de la toiture. Pour une isolation intérieure, votre budget devra comprendre :

  • Le prix du matériau, qui varie entre 10 euros à 80 euros selon la performance exigée ;
  • La main-d’œuvre, qui varie entre 20 euros à 40 euros par mètre carré.

Le prix pour l’isolation extérieure des combles

L’isolation par l’extérieur consiste à mettre le matériau isolant entre la toiture et la charpente. Ce système a pour avantage de faire apparaitre la charpente tout en préservant une performance énergétique optimisée, sans pour autant affecter le côté esthétique. En général, le coût de cette intervention se fixe de la manière suivante :

  • Le coût du matériau: se situe entre 40 et 80 euros en fonction du matériau utilisé.
  • Le coût de la main d’œuvre: évalué de 30 à 50 euros au mètre carré selon la difficulté de l’intervention (des travaux de dépose de toiture sont à prévoir ou non, par exemple).

Le prix de l’aménagement des combles : à combien s’élève la création de cloisons ?

Comme les combles sont souvent des espaces modestes à étendue limitée, les cloisons constituent alors des solutions ultra convenables pour y avoir des pièces séparées. Le coût relatif à cette catégorie de travaux dépend bien évidemment du type de cloison désiré et de la taille de ce dernier. Le tableau qui suit permet de voir en détail les prix des matériaux nécessaires et la main d’œuvre estimée :

Le prix d’une cloison sèche :

Type de matériau Coût TTC, hors pose
Panneaux alvéolaires À partir de 7 euros le mètre carré
Plaques de plâtres

·        Plaques standards : À partir de 3 euros le mètre carré

·        Hydrofuges : Jusqu’à 8 euros le mètre carré

Le prix d’une cloison de style traditionnel :

Type de matériau Coût TTC, hors pose

Carreaux de plâtres

·         Épaisseur de 5 cm

 

 

·         Épaisseur de 7 cm

 

 

·         Modèle standard : à partir de 7 euros le mètre carré

·         Hydrofuge : à partir de 9 euros le mètre carré

 

·         Modèle standard : à partir de 8 euros le mètre carré

·         Hydrofuge : à partir de 10 euros le mètre carré

Béton cellulaire À partir de 25 euros le mètre carré (20 cm d’épaisseur)

 

En termes de main d’œuvre, le coût ne présente pas de différence énorme, qu’il s’agisse de concevoir une cloison sèche ou une cloison traditionnelle. Pour le premier modèle, les travaux s’effectuent à partir de 25 euros au mètre carré pour les panneaux alvéolaires et à partir de 45 euros au mètre carré pour les plaques de plâtre ou placo.

Quant au modèle traditionnel, la mise en place de la cloison avec des carreaux de plâtre se fait à partir de 50 euros le mètre carré. Pour du béton cellulaire, il faut prévoir dans les 65 euros au mètre carré.

Quel montant faut-il prévoir pour les projets de revêtement ?

Dans le cadre d’un aménagement des combles habitables, les travaux de revêtement concernent à la fois les sols et les murs.

Le prix pour le revêtement du sol :

Pour des raisons de sécurité et d’esthétique, le revêtement du sol est une étape cruciale à ne pas négliger. Dépendamment des préférences et du budget alloué aux travaux en question, il existe plusieurs types de parement parmi lesquels le choix peut se faire.

Type de revêtement Prix TTC du matériau par mètre carré Coût de la main d’œuvre

Sol en plastique

Sol en lino

Sol en résine

Sol en vinyle

Sol stratifié

Sol en liège

La moquette

Le parquet massif

Le carrelage

entre 8 et 35 euros

entre 15 et 55 euros

entre 8 et 35 euros

entre 7 et 40 euros

entre 20 et 45 euros

entre 40 et 75 euros

entre 20 et 200 euros

entre 20 et 100 euros

entre 18 et 70 euros

entre 15 et 25 euros

entre 20 et 45 euros

entre 7 et 20 euros

entre 20 et 30 euros

entre 15 et 40 euros

entre 15 et 35 euros

entre 20 et 30 euros

entre 15 et 45 euros

entre 20 et 60 euros

 

Il est à noter que ces prix sont fournis à titre indicatif et peuvent ainsi faire l’objet d’une grande variation selon les facteurs suivants :

L’état du sol de base : le revêtement ne peut pas se faire sur une surface accidentée ou malpropre. Une remise à l’état du sol nécessite donc des coûts supplémentaires.

La grille tarifaire du professionnel : chaque artisan en charge de la pose du revêtement est libre de proposer le tarif qui lui convient. Les coûts peuvent ainsi varier selon le professionnel contacté.

La taille de la pièce : généralement, lorsque la surface à couvrir est très large, l’artisan applique une baisse de prix au mètre carré.

Le prix pour le revêtement des murs :

Les techniques de revêtement du mur sont largement variées. Pour ce qui est des coûts y afférents, ces derniers sont aussi différents selon l’habillage choisi (enduit, peinture, papier peint, ou tissu mural).

  1. L’enduit :
À la chaux

Pâte

Hydraulique

Aérienne

entre 30 et 40 euros le sac

entre 12 et 23 euros le seau

entre 10 et 25 euros le sac

Crépi

Process de parement

Produit standard en pot

Mélange à  base d’enduit en poudre

à partir de 5 euros au mètre carré

à partir de 0,5 euro au mètre carré

à partir de 0,25 euro au mètre carré

*Coût de la pose : entre 20 et 40 euros au mètre carré.

 

  1. La peinture murale :
Glycérophtalique

en monocouche

en bicouche

entre 2 et 5 euros au mètre carré

entre 5 et 10 euros au mètre carré

Vinylique en bicouche entre 1 et 8 euros au mètre carré
Acrylique

en monocouche

en bicouche

entre 3 et 6 euros au mètre carré

entre 6 et 12 euros au mètre carré

*Coût de la pose : entre 15 et 35 euros au mètre carré.

  1. Le papier peint :
Modèle intissé entre 4 et 37 euros le rouleau
Classique entre 5 et 20 euros le rouleau
Style vinyle expansé entre 7 et 35 euros le rouleau

*Coût de la pose : entre 13 et 30 euros au mètre carré.

  1. Le tissu mural :
Tissu contrecollé « mousse » entre 25 et 110 euros le rouleau
Tissu classique entre 20 et 40 euros le mètre carré
Tissu contrecollé « papier » entre 20 et 60 euros le rouleau

*Coût de la pose : entre 15 et 35 euros au mètre carré.

Tout comme le sol, le mur se doit d’être plan, propre, et lisse. En cas de travaux de nettoyage ou d’assainissement nécessaires, des coûts supplémentaires sont à prévoir.

Le coût d’une installation électrique lors d’un aménagement de comble 

En général, le coût d’une rénovation électrique est calculé suivant le fait qu’on tienne compte ou non du système de chauffage. Cependant, les tarifs ne sont pas non plus les mêmes pour une rénovation et pour une nouvelle installation.

Sans chauffage électrique Avec chauffage électrique

Coût au mètre carré

(Hors taxe)

Fournitures : Entre 75 et 120 euros

Main d’œuvre : Entre 25 et 40 euros

Fournitures : Entre 95 et 140 euros

Main d’œuvre : Entre 45 et 70 euros

 

Ce qui fait la différence entre une rénovation et une nouvelle installation, c’est la TVA. Pour la première, la taxe s’élève à 10 %. Pour la seconde par contre, elle est à raison de 20 %.

La plomberie, quel coût pour l’aménagement de comble ?

Pour faire des économies d’espace, de fournitures, et d’argent, l’idéal est de mettre la salle d’eau du comble juste en dessus de celle qui se trouve à l’étage inférieur. Pour cela, le coût à prévoir est de 2 000 à 5 000 euros pour la salle de bain, et de 1 000 à 1 300 euros pour les toilettes.

Les prix peuvent évidemment varier selon le type d’équipement voulu, mais ces tarifs incluent déjà les accessoires sanitaires, leur pose, et le raccordement de ces derniers à la canalisation existante.

Accessoires sanitaires Prix (selon la maque)

Baignoire et accessoires

Receveur de douche et accessoires

Lavabo et accessoires

Trône WC et accessoires

Entre 100 et 2 000 euros

Entre 40 et 1 000 euros

Entre 35 et 800 euros

Entre 45 et 3 000 euros

Création d’une ouverture dans le toit, combien cela coûte-t-il ?

Une ouverture au toit est de rigueur afin d’apporter le maximum de luminosité au comble à aménager. La taille de la fenêtre en question doit en effet être comprise entre 10 % et 15 % de la surface de la pièce pour bien l’éclairer.

En fonction de la marque de la fenêtre, celle-ci coûte entre 500 et 2 500 euros. Si, lors de la conception, la création de jacobines est nécessaire, il faut un coût allant jusqu’à 4 500 euros pour la pose. Pour une lucarne capucine par contre, les prix vont de 3 500 euros à 4 700 euros. La plus accessible en termes de prix est la lucarne chien-assis qui se pose à raison de 1 800 à 2 000 euros.

Exemple de devis pour l’aménagement d’un comble habitable :

  • Surface de la pièce à aménager: 30 mètres carrés
  • Type d’isolation: par l’intérieur
  • Cloison: traditionnel en carreaux de plâtre, modèle classique, épaisseur 5 cm
  • Revêtement du sol: en vinyle
  • Revêtement du mur: peinture acrylique bicouche
  • Installation électrique: sans chauffage
  • Travaux de plomberie: pas de salle d’eau, WC uniquement
  • Ouverture au toit: lucarne capucine

Désignation

 

Coût fourniture/m2

(en euro)

Prix total fourniture

(en euro)

Main d’œuvre TTC

(en euro)

Isolation 30 900 1 800
Cloisonnement 20 600 1 950
Revêtement sol 25 750 1 200
Revêtement mur 20 600 1 050
Installation électrique 75 2 250 1 350
Plomberie (WC modèle basique) 45 600
Lucarne 2 500 1 500
Coût total 7 695 9 450

 

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